在当今社会，房产作为一种重要的资产，常常被用于融资，房产抵押贷款和房贷是两种常见的与房产相关的贷款方式，但它们在很多方面存在着明显的区别，了解这些区别对于借款人选择合适的贷款方式至关重要。
贷款目的不同
房贷的主要目的是帮助借款人购买自住房屋，借款人通过向银行等金融机构申请房贷，获得资金用于支付房屋的首付款和后续的还款，从而实现拥有自己住房的目标。
而房产抵押贷款则是借款人将已有的房产作为抵押物，向金融机构申请贷款用于其他用途，如企业经营、个人消费、投资等，借款人可以根据自己的需求灵活运用贷款资金。
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贷款对象不同
房贷的贷款对象通常是个人或家庭，用于购买首套或多套自住住房，银行等金融机构在审批房贷时，会对借款人的收入、信用状况、购房资格等进行严格审查，以确保借款人有足够的还款能力和购房意愿。
房产抵押贷款的贷款对象则较为广泛，可以是企业、个体工商户，也可以是个人，对于企业或个体工商户来说，房产抵押贷款可以用于企业的生产经营、扩大规模、资金周转等；对于个人来说，房产抵押贷款可以用于装修、教育、医疗、旅游等各种消费用途。
贷款额度不同
房贷的贷款额度通常受到房屋评估价值、借款人收入、购房政策等因素的限制，首套房的房贷额度较高，可达房屋评估价值的70% - 80%；二套房的房贷额度相对较低，一般在房屋评估价值的50% - 60%左右，不同银行的房贷政策也有所差异，具体的贷款额度还需根据借款人的实际情况和银行的规定来确定。
房产抵押贷款的贷款额度则主要取决于房产的评估价值和借款人的信用状况，房产抵押贷款的额度可达房屋评估价值的70%左右，但具体的额度还需根据借款人的还款能力、贷款用途、抵押物的变现能力等因素进行综合评估。
贷款期限不同
房贷的贷款期限通常较长，一般为10 - 30年，房贷的还款方式主要有等额本息和等额本金两种，借款人可以根据自己的实际情况选择合适的还款方式，在贷款期限内，借款人需要按照合同约定按时足额还款，否则将会影响自己的信用记录。
房产抵押贷款的贷款期限则相对较短，一般为1 - 10年，房产抵押贷款的还款方式也与房贷类似，但由于贷款期限较短，借款人的还款压力相对较大。
贷款利率不同
房贷的贷款利率通常受到市场利率、政策利率、借款人信用状况等因素的影响，首套房的房贷利率相对较低，二套房的房贷利率则相对较高，不同银行的房贷政策和贷款利率也有所差异，借款人在申请房贷时需要对不同银行的利率进行比较，选择最适合自己的银行。
房产抵押贷款的贷款利率则相对较高，因为房产抵押贷款的风险相对较大，房产抵押贷款的利率通常在基准利率的基础上上浮一定比例，具体的上浮比例则需根据借款人的信用状况、贷款用途、抵押物的变现能力等因素进行综合评估。
还款方式不同
如前所述，房贷的还款方式主要有等额本息和等额本金两种，等额本息是指借款人在贷款期限内每月按照相同的金额还款，其中本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减；等额本金是指借款人在贷款期限内每月按照相同的本金还款，利息则根据剩余本金逐月计算，每月还款金额逐月递减。
房产抵押贷款的还款方式也与房贷类似，但由于贷款期限较短，借款人的还款压力相对较大，因此房产抵押贷款的还款方式可能会更加灵活多样，如按月付息、到期还本、先息后本等。
审批流程不同
房贷的审批流程相对较为复杂，需要借款人提供一系列的资料，如身份证、户口本、结婚证、收入证明、购房合同、首付款发票等，银行等金融机构在审批房贷时，会对借款人的收入、信用状况、购房资格等进行严格审查，同时还会对房屋进行评估，以确定房屋的价值和贷款额度。
房产抵押贷款的审批流程则相对简单，借款人只需提供房产证明、身份证明、营业执照、贷款用途证明等资料即可，银行等金融机构在审批房产抵押贷款时，主要关注的是抵押物的价值和借款人的还款能力，对借款人的信用状况和购房资格等方面的审查相对宽松。
风险不同
房贷的风险相对较小，因为房贷是借款人用于购买自住房屋的贷款，借款人有较强的还款意愿和还款能力，房贷的抵押物是房屋，房屋具有较高的价值和变现能力，即使借款人出现违约情况，银行等金融机构也可以通过拍卖房屋来收回贷款本息。
房产抵押贷款的风险相对较大，因为房产抵押贷款的用途较为广泛，借款人的还款意愿和还款能力可能会受到多种因素的影响，如市场变化、经营状况、个人信用状况等，房产抵押贷款的抵押物是房产，房产的价值和变现能力也会受到市场变化等因素的影响，一旦抵押物的价值下降，银行等金融机构的贷款风险将会增加。
房产抵押贷款和房贷在贷款目的、贷款对象、贷款额度、贷款期限、贷款利率、还款方式、审批流程和风险等方面存在着明显的区别，借款人在选择贷款方式时，应根据自己的实际情况和需求，综合考虑各种因素，选择最适合自己的贷款方式，借款人在申请贷款时，应注意选择正规的金融机构，遵守相关的法律法规和合同约定，按时足额还款，以维护自己的信用记录和合法权益。
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