在现实生活中，我们常常会遇到房产交易等情况，而当房产证在银行做抵押时，改名就变得相对复杂一些，这不仅涉及到银行的利益，也需要遵循一定的法律程序和规定。
房产证抵押与改名的基本概念
房产证是房屋所有权的法定凭证，它证明了房屋的归属，而当房屋被抵押给银行时，银行在法律上享有对该房屋的优先受偿权，以确保贷款的安全，改名则是指将房屋的所有权人进行变更，通常是因为房屋买卖、赠与等原因。
二、房产证在银行做抵押时改名的常见情况及处理方法
（图片来源网络，侵删）
1、房屋买卖
- 签订合同：买卖双方首先要签订房屋买卖合同，明确房屋的价格、付款方式、交房时间等条款。
- 银行同意：购房者需要向银行提出申请，说明自己有能力偿还贷款，并获得银行的同意，银行会对购房者的信用状况、还款能力等进行评估。
- 办理转按揭：如果银行同意，购房者可以与银行协商办理转按揭手续，转按揭是指将房屋的抵押从原贷款银行转移到新的贷款银行，这个过程需要原贷款银行和新贷款银行之间进行沟通和协调，办理相关的手续。
- 缴纳税费：在办理房产证改名时，需要缴纳相关的税费，如契税、印花税等，购房者需要按照当地的规定，准备好相关的材料，到税务部门缴纳税费。
- 办理房产证改名手续：购房者需要携带身份证、房产证、买卖合同、税费缴纳凭证等材料，到当地的房产管理部门办理房产证改名手续，房产管理部门会对购房者提供的材料进行审核，审核通过后，会将房产证上的所有权人变更为购房者的姓名。
2、房屋赠与
- 签订赠与合同：赠与人与受赠人需要签订房屋赠与合同，明确赠与的房屋、赠与的原因、赠与的时间等条款。
- 银行同意：赠与人需要向银行提出申请，说明自己将房屋赠与他人，并获得银行的同意，银行会对赠与人的信用状况、还款能力等进行评估。
- 办理公证：赠与合同需要办理公证手续，以确保赠与的真实性和合法性，赠与人与受赠人需要到当地的公证机构办理公证手续。
- 缴纳税费：在办理房产证改名时，需要缴纳相关的税费，如契税、印花税等，赠与人与受赠人需要按照当地的规定，准备好相关的材料，到税务部门缴纳税费。
- 办理房产证改名手续：赠与人与受赠人需要携带身份证、房产证、赠与合同、税费缴纳凭证等材料，到当地的房产管理部门办理房产证改名手续，房产管理部门会对赠与人与受赠人提供的材料进行审核，审核通过后，会将房产证上的所有权人变更为受赠人的姓名。
3、房屋继承
- 办理继承公证：继承人需要到当地的公证机构办理继承公证手续，以确保继承的合法性，继承人需要提供被继承人的死亡证明、房产证、继承人的身份证等材料。
- 缴纳税费：在办理房产证改名时，需要缴纳相关的税费，如契税、印花税等，继承人需要按照当地的规定，准备好相关的材料，到税务部门缴纳税费。
- 办理房产证改名手续：继承人需要携带身份证、房产证、继承公证、税费缴纳凭证等材料，到当地的房产管理部门办理房产证改名手续，房产管理部门会对继承人提供的材料进行审核，审核通过后，会将房产证上的所有权人变更为继承人的姓名。
房产证在银行做抵押时改名的注意事项
1、提前与银行沟通：在办理房产证改名手续之前，购房者、赠与人或继承人需要提前与银行沟通，了解银行的具体要求和流程，银行可能会对购房者的信用状况、还款能力等进行评估，并要求购房者提供相关的材料。
2、准备好相关材料：在办理房产证改名手续时，购房者、赠与人或继承人需要准备好相关的材料，如身份证、房产证、买卖合同、赠与合同、继承公证、税费缴纳凭证等，不同的地区可能会有不同的要求，购房者、赠与人或继承人需要按照当地的规定，准备好相关的材料。
3、办理相关手续：在办理房产证改名手续时，购房者、赠与人或继承人需要按照当地的规定，办理相关的手续，在办理房屋买卖时，需要签订买卖合同、办理转按揭手续、缴纳税费等；在办理房屋赠与时，需要签订赠与合同、办理公证手续、缴纳税费等；在办理房屋继承时，需要办理继承公证、缴纳税费等。
4、注意时间：在办理房产证改名手续时，购房者、赠与人或继承人需要注意时间，在办理房屋买卖时，需要在房屋交付后及时办理房产证改名手续；在办理房屋赠与时，需要在赠与合同签订后及时办理房产证改名手续；在办理房屋继承时，需要在被继承人去世后及时办理房产证改名手续。
深圳火焰鸟金融介绍
深圳火焰鸟金融是一家专业的金融服务公司，主要提供房产抵押贷款、信用贷款、汽车抵押贷款等金融服务，公司拥有专业的金融团队和丰富的金融经验，能够为客户提供优质的金融服务。
深圳火焰鸟金融的房产抵押贷款业务具有以下特点：
1、额度高：公司能够为客户提供较高的贷款额度，满足客户的资金需求。
2、利率低：公司的房产抵押贷款业务利率较低，能够为客户节省利息支出。
3、还款方式灵活：公司的房产抵押贷款业务还款方式灵活，客户可以根据自己的实际情况选择合适的还款方式。
4、审批速度快：公司的房产抵押贷款业务审批速度快，能够为客户节省时间。
房产证在银行做抵押时改名需要遵循一定的法律程序和规定，购房者、赠与人或继承人需要提前与银行沟通，了解银行的具体要求和流程，并准备好相关的材料，在办理房产证改名手续时，需要注意时间和办理相关手续，深圳火焰鸟金融是一家专业的金融服务公司，能够为客户提供优质的金融服务。
扫描二维码推送至手机访问。
以上信息来自于互联网，目的在于传递更多信息，并不代表本网赞同其观点。其内容真实性、完整性不作任何保证或承诺。如若本网有任何内容侵犯您的权益，请及时联系我们，本站将会在24小时内处理完毕。
