持有一套按揭房，武汉市面上的信用贷全申请了一遍，真会坑自己

今天黄陂汉口北见客户，客户是做木材生意的；

在武汉有一套按揭房市价400多万，他这情况在武汉也算比较有钱的了，开的还是20年的路虎；

不看征信不知道， 目前武汉市面上的信用贷他基本都申请了一遍，只要是哪里跟他说可以申请，他就去申请，至于放不放听天由命；

核算了一下他名下的信用负债，也就80多万而已，对他而言这负债也不算高，但是生意周转也需要用钱！

由于他全部办理的信用贷款，每个月还款就3万多，导致现在还款压力巨大；

说实话，一套价值400多万的按揭房，还将武汉市面上的所有信用贷都申请一遍，真没见过这么坑自己的！

活生生将自己的征信强行变差，债务乱七八糟的！

最后，给他规划了一个150万的按揭房二抵，之前的几笔小贷合并成一笔，而且是5年期的先息后本，对于做生意的他特别有帮助；

其实，我们看到别人开着奔驰宝马，但是他们并不一定生活过得很安逸， 他们也有他们忧愁的事情，也有他们的压力！

不过饿死骆驼比马大，他们怎么难，也比我们这些上班族强太多了，因为他们一单生意，也许能顶我们一年的工资；

所以说，现在生活中很大一部分人过得并不容易，只有不停的努力，不停的奔跑，才可以在社会立足，才可以过得更好！

下面小伟就给大家讲一讲在银行最容易被拒贷的征信是什么样子的，不要像上面这位老板那样，空有一身好资质却被自己不懂差点玩完了！

1、贷款信用卡账户数过多：

如果说你名下的个人贷款账户数量特别多，银行一看你这些账户数，基本上就可以得出结论；

通过了解你的账户数，可以确定你的贷款习惯不好，而且没有任何规划，只要缺钱了就通过手机直接贷款，无论批款的金额多少都会要；

导致自己名下的账户数越来越多，目前武汉大多数银行对于账户数的要求是不超过6个；

2、个人负债太高：

在征信上会显示我们的总负债金额，若是我们的负债金额特别高，每个月的还款金额高，已经没有办法覆盖每个月的收入，那么这样抵押贷款还好点，不怎么看负债，但是信贷就不行了，信用贷对于负债要求还是挺高的！

3、查询次数太多：

若我们的征信查询次数特别多，在银行看来，我们目前非常缺钱，一直在申请贷款，肯定也有许多没有贷下来的查询记录，在武汉这边信用贷款一般近3三个月不超过5次，而抵押进三个月不超过6次，一些要求比较宽松的银行， 可能会放宽20次；

4、网贷笔数多：

若我们名下的网贷笔数比较多，也会导致征信花，大数据也随之变差，这也就导致银行贷款贷款的通过率降低；

5、守约能力差：

若我们的征信上有较多的历史逾期记录，而且有当前逾期未还，这将导致我们存在呆账的风险，所以银行会拒绝我们这类经常不按时还款守约能力差的办理贷款；

6、当前逾期：

大部分银行对贷款申请审核时都会查看申请人当前是否有逾期记录，如果大家之前出现过贷款逾期，目前已经结清了，银行会根据还款的情况灵活地处理；

如果无法判定逾期的轻重的话，一般都会按照银行的进件条件进行审核，要求大家提供其他的贷款资料，综合进行判断；

如果说我们曾经出现过严重的逾期情况，不过已经结清贷款也有两年以上，但是近两年内又有新的逾期发生，那么100%会被拒贷！

7、纯白户：

我们的征信上没有任何的信用记录，并不等于我们的信用良好，这样的征信情况在银行申请贷款时很容易被拒之门外；

因为没有任何的信用记录，无法给银行提供审核资料，为了规避放贷的风险，就会选择拒绝放贷；

目前武汉值得做的按揭房二次抵押产品：

一、产品基本准入要求：

1、年龄：18~60周岁

2、区域：武汉市限购区域，三环外白名单

3、房龄：25年以内；

4、二押要求：一押需要在银行，正常还款1年以上；

5、房屋类型：商品住宅房；

二、产品征信准入要求：

1、账户：状态正常，五级分类无：有可疑、次级、损失、个人无诉讼；

2、逾期：近一年无2、近5年无4、近2年内无连三累六；

3、查询：近1个月不超过3次，近半年不超过10次；

小伟总结

明明握着如此优质的资产，又有经营，自己没有提前做任何的规划，只知道盲目的去申请各类信用贷款，到头来负债增加，月供压力大，差大造成债务危机；

还好最终有房产兜底，不然这一套稀里糊涂的操作，可能只能导致自己多年经营分崩离析，融资规划十分重要；

融资贷款是杠杆，经营创造价值，无论家庭还是企业都离不开金融，你可以让你身边多一位了解金融的朋友；