龙华新房一览攻略：揭秘你不知道的房产秘密！

龙华新房一览攻略：揭秘你不知道的房产秘密！

鹏城事记 鹏城事记 2023-09-19 01:17 发表于广东

收录于合集

#深圳新房58个

#深圳买房414个

#深圳龙华16个

#选房攻略36个

#豪宅45个

政策利好

今年8月底开始，利好政策的“组合拳”搅热了楼市。

一系列保障房地产市场稳定健康发展的重要举措出台，目前包括深圳在内至少26个城市官宣执行“认房不认贷”，多家银行宣布降低存量首套房贷款利率，南京、珠海等多个“强二线”城市政策加码，全面取消限购，楼市利好接连不断，体现了管理层对房地产市场平稳健康发展的决心。

图源官网

政策底已筑好，实际市场表现怎么样？市场信心如何重振？“金九银十”有没有可能重现？这一系列问题，亟需市场风向标来验证。

区域优势

龙华发展全面加速，2021年被纳入深圳“都市核心区”，成为继福田、南山、宝安的第四宜居区。

深圳北站是湾区交通枢纽，也是重要对外门户。

超总基地之一，与福田CBD、南山高新园等并列。

北站规模为后海两倍，配套媲美福田CBD和深圳湾，拥有市政场馆、商业、交通和人文地标。作为华南最大枢纽，是大湾区链接全国的关键。北站总部核心地带，即将崛起城市超核。

龙华新房分布

据不完全统计在售一手新房21个楼盘

华润紫芸府

超核紫芸府位于龙华民治街道，为华润2022年深圳土拍所得，限价72450元/㎡。推出81-93平三房，总房源552套（含安居房86户），其中81㎡三房212套，93㎡三房254套，分为1栋1单元和1栋2单元，层高45和46层。

华润紫芸府

超核中心润府

华润置地&深圳地铁强强联袂，占据深圳北站总部基地核芯区位，建面约75万㎡城市超核中心，涵盖绿芯公园、万象系商业+办公、润府住宅，未来将成为湾区新地标。超核中心 | 润府，建面约99-114-143㎡品质舒居，湾区塔尖新标杆。

星河·星悦云邸

星悦云邸是集居住、商业、办公、阳台山景、便捷交通于一体的约 25万㎡综合体大城。由4栋48层超高层楼体组成，分为1栋1/2/3/4单元，共规划1007套住宅

主推户型为建面约95-125㎡3-4房，容积率5.9/5.6，规划机动停车位 1000辆。

中海闻华里

"项目占地2.37万㎡，总建面约17.55万㎡，绿化率40%，容积率5.2。有708户可售住宅，3栋住宅楼，楼层分别为42层和43层。产品面积段为建面约84-116㎡精装三至四房。"

保利招商龙誉

项目占地约24731㎡，建筑面积约176562㎡，容积率5.0，绿化率40%。产品类型为瞰景高层和墅质美宅，南区可售套数252套。主力户型为约79㎡三房两厅一卫、约91㎡三房两厅两卫和约125㎡四房两厅两卫。车位数约1305个，产权年限为住宅70年。物业公司为保利物业，交房时间为2025年5月，梯户比为6栋1梯两户，8栋2梯六户。

尚云花园

"鸿荣源尚云花园，南区推出666套，建面82-120平3-4房，容积率8.66，物业费5.9元/㎡，交楼时间为2025.12.30，占地面积约2.7万㎡。"

卓越·和奕府

项目占地面积14388.58㎡，总建面37万㎡，可售套数293套，户型93-113㎡，产权70年，容积率5.51，绿化率30.8%，交楼时间2025年6月30日，物管卓越物业，月费5.8元/㎡。

中洲迎玺花园

中洲迎玺花园于9月16号开放营销中心，值得高端购房者重点关注！毫无疑问，无论是地段价值、配套资源、圈层考量，还是产品优势，中洲迎玺都可谓是北站超核片区的扛鼎之作，项目建面约93-166㎡，首推建面约93-136㎡，约1.6万超大园林，车位比超1:1，2梯4户，3梯3户，3梯4户比例，北站最低容积率4.24，首推地块无回迁保障房，纯住宅社区

鸿荣源博誉府

鸿荣源博誉府占地面积3.6万㎡，建筑面积35万㎡，项目规划9栋住宅，2栋办公，1栋幼儿园，在售面积为85-96-103-115-126㎡，共计988套精装交付。

龙岸君粼

"金光华龙岸君粼，占地面积约10万㎡，建筑面积约28万㎡，推售住宅，精装交付，交房时间为现楼，产权年限70年，住宅容积率1.98，绿化率60%，三期高层总高31层，层高3米，梯户比为2梯3户或2梯4户，开发商为金光华集团，物业为金光华物业，项目地址位于龙华区民治街道雅园路与华南路交汇处。"

合正观澜汇3期

合正地产开发的大型项目，总建面130万㎡，三期84万㎡，产权70年，主要户型为103㎡和129㎡，交房时间为2025年，标准精装交付，层高3米，梯户比为4梯6户和3梯5户，共有1639个停车位，社区配套全龄亲子游泳池等，大城业态丰富包括住宅等。

富基.云珑府

开发商：深圳华富控股（富基集团）。产权：70年，253套住宅，梯户比：1栋1单元2T3，1栋2单元3T4。总楼层：1栋1单元40F，1栋2单元42F。住宅层高：3m，交付标准：毛坯，车位比：1：1.4，物业公司：深圳富基物业管理。

联发臻著雅居

位于龙华红山片区的联发臻著雅居可售商品房有360套，毛坯限价7.33万/㎡，项目施工进度已出地面，营销中心和样板房正在建设中，预计9月初营销中心、样板房双开，第四季度入市。

华侨城四海华亭

四海华亭，87-121㎡公园住宅，起价❺万，地铁4号线龙华站约600米，总价约480-760万，包括精装修3-4房。

宏安基天曜府

占地2.1万㎡，建面13.14万㎡，可售570套，车位898个，产权70年，绿化率约40%，2025年底交楼，物业安宏基，4.5元/㎡/月，正红山双地铁一线品牌精装住宅，建面约57-97-116-135㎡二至四房。

招商雍云府

开发商：深圳招兴置业。总房源927，车位1050。容积率3.5，绿化率40%。2梯6户，30层，物业招商物业。在售67-110平2-4房，占地面积2.7万㎡，建筑面积13.4万㎡。产权70年，精装修交付。

盛璟润府

项目占地约4.1万㎡，总建面约24.4万㎡，包含737套住宅，主力户型为95-143m2。容积率为4.9，车位数761个，梯户比为3梯4户或3梯5户。项目使用年限为70年（2016年-2086年），交付标准为精装交付。开发商为深圳市盛宏置业投资有限公司。

万富花园

项目位于龙华区布龙路与民治大道交汇处，由深圳市汕源新实业有限公司开发，占地面积约3.5万㎡，总建筑面积约22万㎡，住宅总套数为1599套，装修为毛坯，交楼时间为2023年12月31日，物业费为3.60元/月/㎡，均价为5.8万/平。该项目共有7栋10座建筑，建筑层数为地上最高33层、地下2层，幼儿园面积为2400㎡，容积率为4.32，绿化率为40%。

中海明德里

中海明德里是一个占地约22亩，建筑面积约7.95万㎡，容积率为4.0，绿化率为30%的住宅项目。该项目共有4栋24层的高层，每栋均为2梯4户，总户数为368户。户型简单，有两种面积段，分别为105㎡和120㎡的3房。虽然项目体量不大，但业态丰富，包括住宅、商业和一栋名为明德中心的商办写字楼。

龙华金茂府

项目基本信息：金茂控股集团、电建地产集团开发，金茂物业公司管理。占地面积3.5万平方米，建筑面积19.8万平方米，共有8栋楼，总户数为665户，车位1173个，绿化率为42.09%，容积率为4.1，物业费为每平方米8元，产品类型为住宅，主力户型为三至五房，面积为125至295平方米。

宏发悦见倾湖锦府

宏发悦见倾湖位于深圳龙华，建筑面积约55万m²，推售96㎡-119㎡的3房-4房，共计351套，产权年限70年，车位数3200个，容积率和绿化率分别为6.5和38%，开发商为宏发集团，物业公司为宏发物业，交房时间为2025年9月30日。

卓越柏奕府

"项目位于深圳龙华，占地面积约2.45万㎡，总建面约17.95万㎡，可售住宅637户，停车位比1:1.25，产权年限70年，交楼时间为2024年8月底，交楼标准为精装，容积率为5.0，物管管理为卓越物业，管理费用为6.2元/㎡/月，项目坐标位于深圳龙华·新区大道·4号线上塘站约500米。"

众福·红山印

众福红山印位于龙华大道首排地段紧邻深圳北和红山中心，占地面积约6000㎡，建筑面积约3.3万㎡。项目由1栋高层住宅、商业裙楼配套组成，是龙华区少有的低密度2梯4户住宅，容积率约3.0，绿化率40.68%，配套空中园林。户型建面约79-100㎡3-4房单位

中海珑悦里

中海珑悦理家园（A806-0400宗地）位于龙华民治街道玉龙路与民塘路交汇处东南侧。

项目占地面积约12009㎡，建筑面积72050㎡，容积率6.0，其中住宅68700㎡、商业1000㎡、社区健康服务中心1500㎡、公共充电站700㎡、物业服务用房150㎡。