一分钟读懂房产：什么是抵押贷？

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·房屋抵押贷是：申请人以本人或者他人名下的房产作为抵押物向银行或其他金融机构申请用于合法用途的担保贷，是不需要将抵押物转移占用的担保方式。

·二抵押与无抵押的区别：

→①从贷款性质上来讲：无抵押贷属于信用贷款，抵押贷属于保证(或担保)贷；

→②从利率上来讲：无抵押贷的利率会远远高于抵押贷的利率，一般利率会是抵押贷二到三倍。

→③从年限上讲：无抵押贷的年限比较短一般不会超过3年。抵押贷年限可长可短，可以是一年的也可以长至20年还款压力较小。

→④从金额来讲：无抵押货金额一般都比较小，它是根据借款人的工资、流水、负债等来进行评判的从而决定可贷金额。抵押贷主要是根据抵押物的价值来确定可贷金额，如果需求金额比较大还要考量借款人的还款能力。

→⑤从操作时间来讲：无抵押贷审批时间较短，一般3-5天就能拿到。抵押贷从审批----押登记---放款需要2-3周的时间。

→3房屋抵押贷分类：房屋抵押贷简单分为"消费类"和"经营类"两种。

→4额度及还款方式可贷额度：

→①抵：房产市值的7-8成情况好可以到九成。

→②抵：房产市值的6-7成情况好可以到85成。(放款额度需减去原有按揭额度)还款方式：等额本息先息后本及不规则还款。

→⑤准入条件申请人：年龄在18-75周岁之间的大陆公民，无不良记录、无司法纠纷公司：注册经营满1年；公司无涉诉及纠纷；经营范围非金融、地产及娱乐等非限制性行业。

房产：房龄30年以内面积在35平以上，市价在300万以上的住宅(房龄=当前年份-竣工日期)。征信：资产负债率在80%以内；近2年逾期无连三累六且当前无逾期；查询近3个月内不超6次。

→6哪些房屋不可以做抵押？除去小产权房不能提供上市证明的公房，未满交易年限的经济适用房以及已被依法列入拆迁范围内的房子。其他的房子基本都能办理抵押。

·7：抵押贷款的流程。

→①准备材料；

→②评估房价；

→③银行面签；

→④下户；

→⑤贷款审批；

→⑥签订合同；

→⑦抵押登记；

→⑧证放款。

注：部分银行可能要公证，在抵押前批贷函出来后所有产权人及配偶，去公证处公证后才能办理抵押登记。