房产二次抵押就是坑？你有了解吗？

在了解二抵之前，我们先了解下什么是一抵。

个人房产抵押贷款是指个人名下房产以全款房抵押的形式向银行申请贷款，这就是一抵；二抵是指房产是按揭房，本身已经做过一次抵押贷款，再根据房产的剩余价值，做第二次的抵押，向银行申请贷款的形式，就是二抵。

那为什么说目前市场上的二抵就是坑呢？

我举个身边的实例给大家分析一下：前段时间遇到一个朋友，房子在郑州市区一个比较高档的小区，房价单价在25000元/平，有250米上下，按揭尾款有50万，当时因为生意资金周转，考虑到生意上资金周转可能不是太长，还有就是朋友不愿意把按揭房，先还按揭尾款成为全款房，再次向银行申请贷款，走全款房抵押这种形式，而选择了在按揭状态，做按揭房二次抵押贷款，二抵申请的额度在280万，现在问题来了，因为一抵和二抵的利息差距非常的大，导致的利息成本也是差距巨大，我们具体计算下。

目前一抵银行利息普遍在月息5厘左右，是先息后本的还款方式；而二抵利息普遍在月息1分左右，是等额本息的还款方式；有人可能对这两种还款方式不熟悉，我在这里告诉大家，若是月息1分左右的等额本息，基本等于月息接近2分的先息后本了，因为这两者的还款方式不同，资金利用效率不同。这中间的息差就是1.5分，那么我这个朋友申请280万的二抵，相当于每月多支付了280万*1.5%=42000的利息，一年多支付504000的利息，大家看明白里面的问题了吗？

我这位朋友就是贪图方便，感觉申请二抵手续比较简单，下款速度比较快而选择了二抵，我想说的是既然是融资，首先的还是资金的成本，不能不顾成本而高息的二抵，不然时间一旦拉长，对我们的资金使用收益构成巨大的压力，到头来得不偿失。我这朋友本来打算做个二抵，用款几个月就还上，谁知生意做的并不顺利，资金投下去，一直没有及时收回来，导致多支付了不少的利息，用款竟然有一年多之久，当我得知做的是二抵的时候，中间我劝他几次让他倒贷到其他银行，做成一抵，他没有听，结果是情况越来越糟糕。

在此我以业内人士的身份告诉大家，做房产抵押贷款，做就做一抵，不要做非银行金融机构的二抵业务。因为你一旦做了二抵业务长期下来，那就是个大坑，翻身的机会都没有了。