【大河财立方 记者 赖苏婷 北京报道】因政策调整给深圳楼市“双拼房”的历史遗留问题，目前正在得到解决。
近日，深圳“双证合一”政策落地，意味着原本受到贷款和购房名额限制的“双拼房”流动性增强。
业内人士认为，该政策预计会释放一定数量的改善客群购房名额，在一定程度上促进改善群体入市及置换，加大改善产品的流通，提振市场信心。但对于深圳整体楼市而言，影响依然较为有限。
另悉，上月深圳一二手房价格均呈现下滑趋势。
申请“双证合一”须到所在地登记机关核实办理
7月20日，大河财立方记者向深圳不动产登记中心核实情况，工作人员表示：“针对‘双证合一’的具体办理情况，需要去房屋登记的所在机构查询。如果房产属于在白名单范围内，满足一定条件便可办理。”
另外，对方表示，办理需要满足下述条件：房产须为同一权利人；房产没有设置任何权利人负担或者限制条件（未涉及如查封、异议、抵押、居住权等其他物权或限制情况）；须工作人员上门做房产测绘，测绘结果符合满足条件。
此外，办理人需要提交身份证和房产证等材料，申请可在三个工作日完结。
据悉，深圳“双拼房”是指“一套房拥有两个房产证”的房产，是开发商为了绕开政策限制而打造的“历史产物”。
2006年，深圳市发布《关于贯彻落实国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》，将建筑面积90平方米以下住房占项目套数供应比例70%作为商品住宅土地出让的前置条件。
为了规避该政策，当时有不少房企设计开发出“双拼房”或多拼房，将两套甚至多套90平方米以下的小户型拼在一起，作为一个大户型进行销售，购房者拥有两个及以上的不动产权证，简称“一房两证”“一房多证”。
2010年，深圳落实限购限贷政策后，由于“双拼房”需要占用两个购房名额，房屋流通性大打折扣，二手房价普遍低于同小区的单证户型。因此，“双拼房”业主曾多次呼吁“双证合一”。
据统计，深圳目前双拼房市场存量9万多套，120多个小区，覆盖深圳10个区，双本证比较典型的小区包括三湘海尚、恒裕滨城一二期、卓越维港南北区、阳光海滨花园、鸿威海怡湾、君汇新天、翡翠海岸、宝能太古城等等。双拼房业主基本是购买力相对较高的改善和豪宅群体。
业内人士：对市场推动作用有限
楼市调整出炉，深圳“双拼房”市场变化并不明显。
记者采访了多位负责深圳南山片区的房屋中介了解情况，普遍收到的回应是：当前大部分业主依然是观望的状态，少部分业主选择提高价格，但整体上，并且有太多价格调整的情况出现。
但也有部分中介回应称，“不少‘双拼房’业主将每平方米的价格上涨了3万到5万元”。
其中，房产中介章先生告诉记者，“双拼合一”需要满足一定条件，业主对此仍处在观望的状态。就当前情况，深圳湾片区双拼房价格变动不大。
另外，房产中介廖先生提到，原本的“双拼房”在市场的竞争力加大，反而给同一片区单证的房源会带来一定的冲击。因为有改善需求的客户，拥有了更多选择。
对于双证合一给深圳楼市带来的影响，业内人士影响较为有限。
美联物业全国研究中心总监何倩茹在接受大河财立方记者采访时表示：“双证合一”的政策挑战对深圳楼市影响有限。“首先，该政策未必能推动持有双拼房的业主和卖家买卖房屋；其次，目前深圳市场缺的不是购房资格，更多的是大家对后续市场走势的看法和判断。”
克而瑞研究中心研究员在报告中提到，由于深圳“双拼房”业主基本是购买力相对较高的改善和豪宅群体，“双证合一”后预计会释放出一定数量的改善客群购房名额，一定程度上促进改善群体入市及置换，加大改善产品的流通，提振市场信心。
“但由于当前市场低迷的主要原因在于，整体经济大环境下，购房者对于未来收入预期及撬杠杆购房信心不足，以及当前房价下行趋势下，尤其是刚需客群观望情绪浓厚。因此‘双证合一’对当前整体低迷市场作用相对有限。”上述人士提到。
6月深圳新房、二手房价格均下跌
当前，深圳房价正处于下行状态。
根据国家统计局发布2023年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，6月份，深圳一二手房价环比继续下降：新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，同比下跌2.4%，跌幅继续增大；二手住宅销售价格环比下降0.7%，同比下降1.3%。
此外，根据乐有家研究中心数据，2023年上半年，深圳二手成交均价约6.5万元/平方米，同比下跌7%，与2021年上半年比跌幅达到16%。
从月度走势看，根据克而瑞研究中心数据，深圳上半年新房市场波动较大，二季度前期积压需求基本释放完毕，购房者置业情绪持续下滑，复苏动能显著减弱。
在挂牌量方面，从2023年上半年走势看，二手房挂牌量呈现持续快速增长态势，临近年中，挂牌量的走势才有所减缓。
截至2023年7月1日，根据四大行(贝壳找房、乐有家、中原、看房网)公开挂盘出售数据统计，深圳共挂盘出售房源16.4169万套，对比6月1日统计的16.0108万套挂牌房源增加4061套，环比增长率为2.5%。
深房中协分析，进入下半年后，随着新房下半年销售压力的累加，一、二手房竞争的白热化以及市场对于政策预期的减弱，在无任何托底稳预期政策的支撑下，市场恐难再现类似一季度“阶段性小阳春”行情。
责编:刘安琪 | 审校:李金雨 | 审核:李震 | 监制:万军伟
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