总价1000-1200万起上车福田香蜜湖侨香村，侨香村是2022年-2023年上半年福田成交热门二手小区第一名。
福田前三名分别是1000万上下总价的侨乡村、800万上下总价的梅林一村、600万上下总价的益田村。
▲福田：成交热门小区-Top10▲
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一、基本信息
侨香村是深圳著名的公务员小区，是政策性住房，2011年底交付，2021年底满10年禁售期。自拿到第一本不动产权证书之后，侨香村在二手房市场的热度居高不下，成交量位列全市前茅。
侨香村的主力户型为90-93㎡的三房，目前成交总价在1000万-1200万元区间波动，均价在12万/㎡左右。下面这张图是项目基本信息，关注这个盘的朋友可以保存。
▲福田香蜜湖：侨香村▲
二、用户画像
经过多方数据验证、实际走访，岳老师发现上车侨香村的买家大致是以下群体。
1、有教育需求的家庭。侨香村所属的学区归福田教育侨香外国语学校，近年的入学积分在80出头，现阶段当年购置房产再加社保积分基本可以保证入学。因此，因教育需求而购置侨香村的客户占据这一轮交易一定比例。
2、有改善需求的家庭。侨香村的户型主要有三种，分别是：90-93平的3房2厅1卫；113平的3+1房2卫；143平的4+1房2卫。这些户型都比较实用，适合改善型客户。侨香村位于福田香蜜湖较核心的板块，被万科臻山府、中旅国际公馆、翠海花园、金地香蜜山等几大豪宅环绕，周边有侨香华润万家、山姆会员店、印力中心等大型商超，生活配套齐全。侨香村目前的二手房均价在12万-13万元/平米左右，相比周边小区二手约在10-13万元/㎡（实际成交价更高），且户型偏大，具有一定的性价比优势。
3、有投资需求的客户。侨香村金融优势明显，侨香村的房子且多是“满五唯一红本”，大多数客户均为一次性付款。
▲福田香蜜湖：侨香村▲
三、热门原因
侨香村相比周边小区具有地段优势、学位优势和价格优势、金融优势。周边商业、交通、文体等基础设施配套一应俱全。
小区带的学位有：深圳市实验幼儿园，深圳市福田区实验教育集团侨香外国语学校中小学九年一贯制、深圳市福田区外国语学校（香蜜校区）小学部，周边还有许多国际幼儿园。
侨香村的高成交是建立在全方面配套都不错，且作为六边形战士的基础上，叠加了金融端评估价高，贷款层数高，金融属性好的额外Buff。
▲侨香村：近三个月真实成交记录▲
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关于侨香村的未来和整个福田的房价未来，在岳老师看来是异常清晰，有很多犹豫不决的人真的应该笃定一些事，有些事就是要我们这代人去做。4000字分析：福田未来的房价会怎样？
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