为什么越来越多的人申请房屋抵押贷款？申请资料有哪些？

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为什么越来越多的人申请房屋抵押贷款？房屋抵押贷款申请条件和申请资料有哪些？

一、为什么越来越多的人申请房屋抵押贷款？我们可以从房屋抵押的优点简单的分析下：

1：首先抵押能够保留房产的产权和增值空间。

2：额度高：一般房产抵押额度为房产评估价格的70%-90%，大部分都是70%，满足你不同程度的资金需求，而且不用担心房子被低价卖出。

3：较低利率：房产抵押利率一般比其他类型低，北京利率在3%-3.4%之间，因为有房子作为担保，银行会认为风险较小，所以会给你更优惠的条件。

期限长：房产抵押期限一般为10年-30年，这样可以让你有更充裕的时间还款，也可以根据自己的实际情况选择合适的还款方式和方法。

二：房屋抵押贷款分类和申请条件。

        接下来我们说下房屋抵押贷款。

　　房屋抵押贷款的分类：“房屋抵押经营贷”和“房屋抵押消费贷”

　　房屋抵押经营贷：主要以公司的名义为借款主体申请贷款；资金用途主要用于公司经营（一般公司和个体户均可做借款主体）。经营贷的特点是额度较大；多数产品可提供1500-3000万左右的额度。

　　房屋抵押消费贷款：主要以个人的名义申请借款；资金用途主要用于个人消费使用；这类贷款额度相对较低通常上限在200万左右。

　　一、房屋抵押的申请条件分为三个板块分别是“人”“房”“公司”：

　　1、对借款人（抵押人）要求：

　　①年龄要求在18-69周岁（超龄可以申请子女共借）

　　②婚姻状况：未婚、已婚（已婚需要夫妻双方共同出面签约）

　　③职业背景：工作单位性质；不能是公、检、法职员、不能是地产、金融行业从业人员。

　　④征信情况：负债（高负债流水需覆完全覆盖负债）、逾期不能太多、征信查询次数（近半年6-9次）

　　⑤案件纠纷：不能有执行涉诉等情况。

　　2、对房屋要求：

　　①区域要求：北京全域

　　②房龄要求：普通住宅35年以内、学区房45年以内

　　③产权性质：住宅、商业办公、两限房（转商可抵）、经济适用房（08年以前的经济适用房可以抵押）

　　④共有情况：单人持有、夫妻共有都可以；子女父母共有（三个以上名字不可抵押）

　　⑤房屋状态：是否有抵押贷款（按揭还是经营贷）选择做二抵还是转抵押

　　3、对公司要求：

　　①公司最好持有3个月以上（没有公司需要提前加一个）

　　②公司类型，科技类、商贸类最好。不可以是金融、地产等行业

　　③公司经营情况：是否有真实经营、是否有办公地点、工商是否有经营异常、是否有案件纠纷

　　④公司年流水情况。

　　⑤是否有案件纠纷。

三、申请房屋抵押贷款的材料有哪些？

       1、抵押消费贷款：

　　①身份证、户口本、结婚证、银行卡。

　　②收入与工作证明。

　　③个人消费用途相应合同。

　　④房产证

　　2、抵押经营贷款：

　　①营业执照。

　　②公司章程。

　　③公司验资报告。

　　④购销合同。

　　⑤近六个月银行流水。

　　⑥年度财务报表和近一个月财务报表。

　　⑦经营场地租赁合同。