惠州惠阳官方严查首付贷、零首付、返首付，购房者需警惕！

5月20日，惠州市惠阳区住建局发布《关于整顿房地产市场、严厉查处违规销售行为的通知》，明确严禁开发企业、中介机构在商品房交易环节出现首付贷、返首付、零首付、中介机构营销返首付、发布虚假违法房地产广告、捏造散布不实信息等违规销售行为。

易居房地产研究院总监严跃进表示，此次整顿房地产市场秩序中，对于首付方面的违规乱象整治列为头号内容，充分说明此类问题相对严重。类似乱象说明近期房地产市场压力较大，各地在去库存方面，促销工作出现了和首付贷等乱象结合的情况。同时，观察今年全国各地首付贷方面的乱象，其实出现了很多新情况，包括零首付、低首付、送首付、首付贷、返首付等操作，此类操作都说明各地购买力相对弱，同时收入状况也比较差，所以都会存在此类营销的乱象。

严跃进指出，购房者需要对此类产品的猫腻和危害性有充足的认识。他表示：

1. 零首付是指购房的时候可以先不支付首付，有一年的缓冲时间；
2. 低首付是指购房合同造假，通过提高房价来提高贷款额度，进而变相使得首付降低；
3. 送首付是指房企补贴购房者首付款资金；
4. 首付贷是中介机构或金融机构贷给购房者的资金；
5. 返首付是指购房者先支付首付，等合同交付后房企再返还。

总结起来，此类首付模式特点是均违法、套路多、危害大。各地要关注此类新情况，要从合规的角度解决首付的问题，类似公积金提取用于支付首付款等，以防范各类打擦边球的违法乱象事件出现。