5月6日[湾TALK]早八点资讯早班车，每天离你更近。
全国（Whole Country）
1、楼市冲高回落？
5月6日消息，4月，重点城市楼市成交在3月冲高后出现回落，百强房企销售业绩也环比下降，但市场仍好于去年同期。
业内人士认为，4月楼市成交量回落，主要是行业信心尚未完全修复，前期积累的刚需刚改需求阶段性疲软所致。二季度全国房地产市场有望企稳，但城市间分化行情延续，热点城市市场活跃度有望保持，多数城市仍面临较大调整压力。
大湾区系列
地产（Real Estate）
1、“惠阳六条”，广东惠阳首付下降到20%！
5月6日消息，近日惠阳发布了《关于全方位宣传购房优惠政策的函》，涉及首付比例、房贷利率、带押过户、特价团购等7条政策。
其中关于首付比例优惠政策提出，首套住房商业贷款最低首付比例由30%下调至20%，二套房最低首付比例下调至30%。目前，驻惠阳区内的各大银行首套房房贷利率为3.8%。
2、4月深圳二手商品住宅成交30.22万平方米
5月6日消息，据深圳市房地产信息平台，2023年4月，深圳市二手商品房成交为34.75万平方米（3845套），同比增长1.98%；其中二手商品住宅成交为30.22万平方米（3192套），同比增长1.93%。今年4月20日，市场消息称，深圳二手房交易将执行新政策，即：指导价不取消，不调整；银行核定房价以网签备案价和评估价孰低为准，参考价仅作参考。
该消息并未官宣。随后，深圳相关部门向部分中介机构发通知，要求其平台对外展示的房源价格必须严格按照指导价进行公示。根据乐有家研究中心监测数据，综合政策前后客户端的看房量、新增求购量、成交量来看，深圳参考价调整，对客户效果有限，仅短暂刺激了一小波需求释放，此后恢复正常，多数客户仍处于观望状态。对业主端的信心有一定提升，业主出售意愿增强，但从报价来看，整体保持理性，仅少量不急卖的业主，反价试探行情，买卖双方仍处于博弈观望状态。
3、大鹏要打造世界级滨海度假区！
5月6日消息，近年来大鹏新区也相应提出加快建设全球海洋中心城市集中承载区，打造世界级滨海生态旅游度假区，不断提升海洋资源开发利用水平。
而大鹏发布了东涌、西涌、金沙湾、大澳湾、沙鱼涌、金水湾 6 个海滨项目海域使用论证报告公示稿。其中金沙湾滨海项目位于大鹏新区金沙湾海域，项目总用海面积36.2879公顷，其中浴场用海面积8.6587公顷，游乐场用海面积27.6292公顷。用海期限40年，用海类型为旅游娱乐用海，用海方式为开放式用海中的“浴场用海、游乐场用海”。
4、宝安推动三大旧改！
5月6日消息，近日宝安区城市更新和土地整备局发布多个旧改计划。
包括大田洋工业区东方三队、四队片区城市更新单元、石岩街道官田香江家私城城市更新单元（二期）项目用地的批复、沙民马安山工业区城市更新单元计划。
5、深圳城中村规模化改造指引来了！
5月6日消息，近日深圳市2023年保障性住房第一批项目集中开工仪式暨城中村供用电安全专项整治动员部署会举行。
本次集中开工活动的项目共57个约3.9万套，占全年建设筹集任务的21%，也是深圳力度最大的一次保障性住房集中开工。为让新市民、青年人在深圳安好家，深圳近期将“十四五”规划期间，将建设和筹集保障性住房原目标54万套（间）调整为不少于74万套（间），增加的20万套（间）均为保障性租赁住房。2023年，全市计划建设筹集保障性住房18.5万套，其中保障性租赁住房16万套。
科技（Science and technology）
1、深圳河套科研团队攻破这项技术壁垒！
5月6日消息，近日，河套深港科技创新合作区入驻科研机构再传佳讯！深圳国际量子研究院超导量子计算团队的钟有鹏副研究员带领研究生郭泽臣、赵枢祥、张家蔚等在低温低噪声放大器研发方面取得了重要进展。
他们自主研发的低温低噪声放大器（型号：SIQA－LNA1.0）可以在4K（-269℃）环境温度下工作，具有低功耗、高增益和低噪声的性能特点，并且拥有完全的自主知识产权，能够实现对进口同类产品的替代。
金融（Finance）
1、广州天河「鹏瑞1号」金融城标配？
5月6日消息，众所周知，鹏瑞在市场上有豪宅专家之称，最出圈的莫过于开山之作深圳湾1号。这个标杆级产品，命名方式是城市+1号。除了深圳，鹏瑞在大湾区其他城市也有顶级豪宅，比如佛山的三龙湾1号，命名方式是区域+1号。
而作为豪宅缔造者，鹏瑞在广州市中心打造的第一个项目，建筑全部由圆柱体组成，非常罕见。是一个涵盖五星酒店、企业办公、服务型公寓、商业于一身的综合体项目。
产业（industry）
1、深圳市首个现代产业在龙华揭牌成立！
5月6日消息，近日深圳市首个现代时尚产业数字化转型促进中心——服装行业数字化转型促进中心在龙华区揭牌。据悉，该数字化转型促进中心是深圳市现代时尚产业“1+N”数字化创新体系下的首个现代时尚产业数字化公共服务平台。
服装行业数字化转型促进中心旨在依托龙华大浪成熟的数字化转型经验，在时尚产业推动应用一批可复制、可推广的数字化解决方案，推动大中小企业加快数字化转型步伐，加速推进时尚产业设计过程、生产方式、商业运营、消费模式的全面变革。
文旅（Cultural tourism）
1、深圳文旅消费持续火热！
5月6日消息，近日深圳“五一”文旅消费持续火热。
记者从深圳欢乐谷获悉，小长假前三天，深圳欢乐谷累计接待游客数量已超10万人次。深圳欢乐谷特别推出25周年红人盛典活动，集结MAYA音乐节、梦幻COSER派对、POP随舞街区、红人汇演、红人市集等八大全新玩法，吸引了cosplay真人秀服装的动漫爱好者、舞蹈爱好者、知名音乐唱作人等各领域的“红人”纷纷前往打卡，景区人气爆棚。此外阳光海岸主题区的网红露营地、首届冰淇淋节等特色活动也吸引不少游客，针对“夜间经济”特别打造的首场水上音乐节——MAYA音乐节和35万平方米“炫彩光乐园”则是晚间必须打卡项目，另有”金涛骇浪”“矿山车”等40多个经典网红项目、《赏金猎人》《水手历险记》《魔秀3.0》等演艺大秀，以及各类网红美食，为游客打造丰富的夜游新体验。“景区设置了多处咨询服务台和志愿者服务岗，为游客们提供路线引导、旅游咨询、行李寄存等各项服务。”深圳欢乐谷相关负责人表示，将做好人流疏导等工作，让游客玩得开心、游得放心。
经济（Economy）
1、深圳交通数据亮眼折射经济快速回暖！
5月6日消息，“五一”假期，火车票“秒光”的新闻多次上了热搜，显示出群众对出行的巨大需求。不仅出行如此，交通运输部近日召开的例行新闻发布会上公布的一季度交通运输数据中，无论是货运量还是公众出行都出现明显恢复态势，港口生产和交通固定资产投资等数据也平稳增长。分析这些数据，既有质的有效提升，也有量的合理增长，表明交通运输经济运行正在加快恢复增长。
交通物流是国民经济发展的“大动脉”，同时也与广大群众的正常生活保障息息相关。一季度交通物流数据亮眼，折射出我国经济正快速回暖。从社会物流保障来看，一季度货运量整体呈现向好态势。交通运输部数据显示，一季度全国共完成货运量118.7亿吨，同比增长5%。其中铁路、公路、水路货运量分别完成12.6亿吨、85.7亿吨、20.4亿吨，同比分别增长3.2%、5.2%和5.4%。民航完成货运量149万吨。
城市（city）
1、全国青少年帆船联赛深圳站收帆！
5月6日消息，第九届梅沙教育全国青少年帆船联赛深圳站精彩收帆。304名小水手在深圳大鹏新区大亚湾水域完成了本年度首场梅沙赛事。比赛共决出男子、女子OP级，男子、女子OP级U10组、U12组、U15组，男子、女子Topper4.2级，男子、女子Topper5.3级，男子、女子ILCA4级和RS Feva级共15个组别的奖项。
本届梅沙赛事奖牌可一分为二，整体形状为“9”，纪念9年来各赛事参与方的风雨兼程，嘉奖9年来“彼此激励，共同成长”的小水手。北京航海中心、深圳万航帆艇、厦门顽石青少年航海俱乐部、南京风之曲帆船俱乐部、深圳蓝帆俱乐部、海阔海豹远航队、上海申鑫迈驰俱乐部等俱乐部代表参与了全国青少年帆船联赛发展历程回顾会，共忆赛事发展历程。截至目前，许多从梅沙赛事中锻炼出来的小水手已具备和专业运动员同场竞技的实力，一些佼佼者在国内外大赛中崭露头角，取得优异成绩。
END
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