深圳宝安最牛学区房，这样买才稳当！想了解深圳入学的兄弟们

本作者可为买房粉丝争取到最低价格和优惠

正值深圳各大学校小一初一申请季，作者最近也在帮几位家长处理学位申请的事情，在教育局和学校都遇到一些家长，有些之前买的学位房没有仔细算好积分，现在申请学校的时候由于积分问题被分流到比较普通的学校。

我很理解家长的心情，花同样的价格买了房子，但是最终读不上心仪的学校。所以如果是有目标性要买学区房的家长最好提前做好规划，给自己多留一些时间和结余，好的学校会随着报名的人数过多，积分同样会不断上涨。

208政策以后，由于参考价原因，市场确实属于低谷期，但是对于有学位需求的家庭来说也是一个买入的最好时机，议价空间相对更大。而且不管学位申请政策如何变化，积分规则目前还是相对公平的一种方式，早买早积分。

本文主要给大家介绍宝安区TOP1学校——宝安中学学区的学位申请逻辑、片区配套情况和不同价位的房源分析。

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在讲学区房之前，有必要先了解一下学位房和学区房的定义。

什么是学区房和学位房？

学位房简单的说就是买了这个房子就一定有对应的这个学校可以入读。

而深圳实行的是学区房制度，就是说买了一套房，只是拥有该房子与教育局学位划分中相对应学校的入读机会，能否最终入读还要综合积分的情况。

就本文重点说的宝安中学，该学区除了宝安中学初中部（本部）以外，还包含了宝安中学（集团）外国语学校以及宝安中学（集团）实验学校的初中部，这三个学校一起组成了共享学区。

在该共享学区内的所有学生在择校时先分别以第一、第二和第三志愿的形式来挑选学校，然后这三所学校再根据积分入学录取规则来进行录取。

宝安区于2020年进行了入学积分办法的修改，取消了类别，直接按基础分加政策分按积分高低顺序进行录取。

在学区内有房的同时，宝安户籍更重要，所以在买学位房时最好跟业主确认其户口是否可以迁出事情，这样新业主落户会比较容易。

如果原业主的户籍落在房子上也没有关系，房子更名到新业主名下以后，带上资料也可以直接落户。

从2020年的入学积分情况来看，宝安中学初中部本部的积分最高，初一入学积分为108.4分。

从录取积分来看，如果是宝安户籍，学区内购房，直接就可以获得105分，如果不是独生子女的话需要提前两年半买房。

最后，购买学区房都需要注意关于学位锁定问题，一套学区内的商品住宅只允许一个家庭的孩子申请学位。

小学锁定时间为6年，初中锁定时间3年。在锁定期间只有孩子毕业或转学后才能申请解除锁定学位，所以该房源学位才可以被他人重新申请使用。

买房之前一定要上该区教育局官网查实该房源是否属于该学校学区房，是否已被锁定，锁定具体时间等问题。不然如果遇到不太专业的中介会给你带来风险，到时候损失的必然是你自己。

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片区/房源解析

新安片区属于宝安区的老城区，房龄的跨度比较大，一部分都房子是90年代至2005年的，还有一部分是2015年左右的次新房。区域配套相对比较成熟，但整体环境比较老旧。近几年片区有一部分区域正在旧改，待旧改完成后片区环境会得到很好的优化。

该区域有宝安最好的学校宝安中学，也是深圳公认的六大名校之一，所以对名校学位有强烈需求的朋友来说是一个不错的选择。

交通

目前该区域只有地铁5号线通过，地铁通勤会有一定限制。但是未来的12号线和15号线开通以后，将大大提高了该片区的通勤效率。

自驾方面比较方便，从广深公路或京港澳高速20分钟可以直达福田中心区，18分钟可以直达宝安国际机场，驾车通勤方面比较方便。

医疗

医疗配套方面主要是宝安人民医院、宝安中医院和宝安区妇幼保健院，前两者为三甲医院。且各个社区基本上也都配套了社康中心，医疗方面也比较便利。

商业

商业配套方面主要围绕着海雅缤纷城、中洲πmall和勤诚达楼下的商圈活动，基本上可以满足所有购物需求，未来华南第一家大悦城建设完成后，片区的商业配套将更加丰富。

环境

片区有三个公园，分别为宝安公园、灵芝公园和洪浪公园，这三个公园给整个片区添加很多休闲空间和绿化环境，让忙碌紧张的城市生活可以适当的放松，享受生活的乐趣。

为了让大家更加熟悉片区房源，本人整理了一部分该片区的高性价比的房源供大家参考：

如下为按照指导价贷款首付三成所统计的不同小区所入门的首付款房源情况，从房龄的角度划分为两个等级。具体如下：

TATA公寓：1992年批地，50年产权，房产证上房屋用途写的是宿舍，目前来看申请学位不受影响。

由于产权属性与房龄问题，曾经被国土局几次要求停止交易，同时银行方面贷款年限也会比较短，所以购买时需要注意风险。

海雅缤纷城：1992年批地，50年产权。房子也是住宅性质，受到房龄的影响，所以银行贷款年限也有一定的影响。

以上房子主要缺点基本上是因为房龄问题，由于房龄比较老，除了贷款年限会受到限制以外，未来的流动性可能也会存在问题，购买时需考虑清楚。

把这三个小区单独列出来主要是因为在整个片区房源中，从房龄的角度来看购买小户型学区房可以多多关注。

玖悦雅轩为1992年批的地，70年产权，目前只剩下29年的产权。

都市翠海为1995年批的地，70年产权，目前只剩下26年的产权。

中洲华府小面积为小区旁边的回迁房，楼龄新，目前有少量业主放盘在卖，对于有小户型学位房需求的人群来说是不错的选择。

说到宝安中学片区的学区房，以上这四大次新盘对有学位与改善需求的人群来说是必看楼盘，每个小区都有各自的优势与特点，在这里就不做过多讨论，论小区与居住环境的话华联城市全景与中洲华府可以是首选。

这两个小区都有大面积的双拼户型，如果家庭成员较多的话一套房可以实现三代同堂，而且价格相对一本证户型便宜很多。具体价格可以微信具体沟通。

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以上房源与分析仅作为参考，每个人的需求不同，小区的优劣不同，选择的方向也不相同。涉及到如何选房、交易、合同、学区、资金和风险问题需要具体情况具体分析。

在楼市的严监管下，不管是刚需还是改善人群，买对房将关系到个人或者家庭未来几年的财富指数。

关于买房的择时问题根据个人的需求紧迫性有关，如果是学区房建议越快越好，毕竟未来拼的是积分，早落户早买房早积分。

如果刚需首次置业，最好的时机永远是当下，对于深圳来说，毕竟房子还是目前最好的安全资产。借助优质的房产资产杠杆，加上个人的工作提升可以使个人或者家庭搭上深圳快速发展的上升通道。

最后再多聊一句，筍盘其实是每个买房的人任何时候都想买到的，要想买到筍盘建议大家时刻准备好钱和时间，不然房子是不等人的。