在深圳，有眼光的人都买这里，最有价值的地段

我是深叔，拥有多年深圳房产研究和投资经验，长期持续关注深圳地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下深圳购房答疑内容，来自公众号“深叔说房”的粉丝精选提问：

提问：深叔，你好，已婚，孩子3岁，现在在考虑要不要买学位房，请问现在是入手学位房的时机吗？因为暂时没有学位需求，有些犹豫。如果买学位房的话，应该选择哪些区域的什么房子？

深叔：你好，虽然在教育方面的投入正在加大，但学位缺口存在、学位供需失衡的现状不会在短期改变，建议在学位需求爆发前早做准备。可以考虑这些区域的学位房：1.南山区，建议关注第一梯队的学校，即南二外海德、南外高新、南外文华、南实麒麟。学位房建议优先考虑有海德学位的“海德三宝”以及有南外高新学位的13个小区。2.福田区，拥有多所名校，教育资源优质。学位最优质的是百花片区，香蜜湖片区学位略逊一筹，但在居住舒适度和环境上更优质。3.宝安区，唯一名校是宝安中学，宝中学区可以兼顾学区和自住。

提问：深叔，你好，了解到房贷利率上调的消息，请问这会给楼市带来什么变化呢？我目前是无房状态，属于刚需，请问房贷利率上浮对刚需是利好吗？

深叔：你好，深圳房贷利率变化，带来这样几个趋势：1.贷款难度增大。今年的房贷增速显著下降，建行上调房贷利率，预计其他银行也会相继调整，放贷时间长，拍卖贷等贷款被暂停，外地购房者限制增多，这些变化都表明贷款难度增大。2.利率差被拉大。首套和二套房利率集体上调，使利率差基点扩大，对炒房行为有一定的抑制作用。3.贷款变化代表监管部门的调控决心。一方面是利率上调促使二手房成交量下降，另一方面是增加住宅供应，对刚需来说都是利好。4.买房周期变长。原因在于：一是调控使刚需买房难度增大，二是参考价使首付比例提高，三是买卖双方僵持状态持续。对刚需来说，买房周期变长意味着有更多时间筛选房源，建议抓住机会上车。

提问：深叔，你好，我在深圳工作多年，一直没有房子，现在三十多岁快要结婚了，不能再拖下去了，相比二手房来说，还是新房性价比更高，我的问题是打新想要入围的话最低大概需要多少积分呢？

深叔：你好，深圳新房开盘是多个新盘一起开，购房者不能同时选择多个楼盘，所以需要了解最低入围积分，做好取舍，然而，新盘入围积分无法事先知道，这种不确定性在于：一方面，存在参与人数不足1:3而后全部入围的情况，另一方面，不同楼盘的入围积分相差很大，入围积分也与楼盘热度有关。具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部分享。