首先给出我对于未来深圳房价走势明确且清晰的判断，房价会继续上涨，但越来越不好卖了，房价上涨与不容易变现并不矛盾，并且会长期同时存在。
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如果你想在深圳买房不仅要住的好，还要升值，同时又要好卖，那这个首付买哪里系列一定会详细给到你答案。
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一、南山区首付180万户型的最优选择
在买房前，一定要按照自己的需求从高到低罗列出房子的标准，只要能满足最重要的前3条就完全可以入手了。什么都好的房子，只有一点不好，这一点不好的地方那就是贵！
人均最宜居住宅面积是30平-50平，两房面积是60平-100平，三房面积是90平-150平，四房面积是120平-200平，我这里所说的面积都是实用面积，不是销售面积或者建筑面积。
所以，在南山区180万首付户型的最优选择是两房或者小三房，不要想着跨梯队选择，就是180万首付在南山去往下选单价特别贵的一房，也不要想加杠杆硬往上选总价特别贵的三房，去选这个首付大家都会选，都能接受的户型。
房子一定不会一步到位，肯定是随着时间，家里人越来越多，自己钱也越挣越多，慢慢小换大，刚需换改善的，所以刚开始房子小没关系，但一定要在好地段。无论怎么样，中国老百姓70%的财富都是在房子上。
二、南山区首付180万板块的最优选择
宁为凤尾不为鸡头，就是要优先选择核心地段的房子。从历史交易数据长远来看，核心地段的房子涨幅要远大于非核心及远郊。
南山的总价区间分成五个价格梯队。
第一梯队是深圳湾-华侨城-红树湾片区，均价在18万左右。
这个片区是深圳顶级豪宅的模范，买在这些区域是绝对不会错的，而且经久不衰，是可以长期流传的。但是稀缺及顶级豪宅，就意味着流动性一定很差，这一点买的时候自己要考虑清楚。
第二梯队是蛇口-科技园片区，均价在13万左右。
众所周知这个片区是著名的优质学区房聚集地，很多家长趋之若鹜，同时还有许多最早在深圳富起来的有钱人及一批富起来的后起之秀，接盘实力雄厚毋庸置疑。
第三梯队是前海-后海片区，均价在9万左右；第四梯队是南头-南山中心片区，均价在8万左右；第五梯队是西丽-大学城片区，均价在7万左右。
在2022年南山二手房成交排行榜小区里，排名第一的是位于科技园片区的大冲新城花园，排名第二的是位于西丽片区的桃源村，排名第三的是位于前海片区的星海名城。
在南山，流动性最好的是在第二梯队和第三梯队上车门槛低的小区和第五梯队的小区。
首付180万，三成首付，可以上车总价在600万上下的房子，在南山两房的单价在6万-10万之间，三房的单价在4万-6.66万之间，就是两房选房板块放在第三到第五梯队，三房选房板块放在第五梯队，按照这样去选就可以了，不仅省了时间不去乱选，又合理的把自己的首付给用的恰如其分。
首付180万，贷款金额420万，每个月月供2.2万上下，这个月供基本上大多数一个人的收入或者小两口加起来基本上没有太多问题，所以不用担心断供或者接盘问题。
在未来的城市板块中，分化会越来越严重，承载了较为单纯居住属性的片区会和其他片区的差距越来越大，可以想象为鹤岗和上海的对比，就是深圳内部各地区片区的对比。
三、南山区首付180万买哪里？
我们人生有很多种选择，买房也是一样。在选择中，我们在这里把每个选择分成上选、中选、下选三种，没有好坏之分，只有合适之分。这里的好坏，也是相对的。
回到开头的问题，如果你想在深圳买房不仅要住的好，还要升值，同时又要好卖，接下我们来揭晓答案。
上面的价格规律大家一定要熟记于心，它奠定了我们后续所有在南山核心片区选房的基础。
基于南山区总体价格区间，我们从核心区域20万往外看，180万首付南山有以下上选的小区可以去实地看盘。
按优先级排序为：
阳光里雅居（10.2万 2012年）诺德假日花园（10万 2009年）
鼎太风华七期（9.6万 2009年）中海阳光玫瑰园（9.5万 2009年）
汉京山（9.2万2010年）
以上5个小区是180万首付买南山区的最佳上选。
这里在跟大家强调一下，在实际的市场选择中，可能会因为当前所在小区没有放盘、选择较少、等没有合适的上车机会，所以我们也一定要做好备用方案。
这里有一个原则，要跟大家说一下，就是尽量优先选择楼龄较新的小区。其中最核心的点在于，深圳有3年的限售期，就意味着假如说从你购入房产登记的时候开始算，又要减去3年的产权期。
所以，首付180万南山有以下中选的小区可以去实地看盘。
按优先级排序为：
山海津（8万 2014年）松坪村东区三期（8万 2012年）
东方银座公馆（8万 2010年）德意名居（8万 2010年）
向南海德大厦（7.7万2009年）方鼎华庭（7.7万 2009年）
以上6个小区是180万首付买南山区的最佳中选。
基于以上的强调和原则，180万首付南山有以下下选的小区可以去实地看盘。
按优先级排序为：
桃源村三期（7万 2008年）官龙名苑（6万 2011年）
以上2个小区是180万首付买南山区的最佳下选。
这里的上选、中选、下选，是根据合适的首付区间而来的，并不代表小区的好与坏，这样做的目的是为了给自己有更多的选择，去找到最适合自己的，自己最满意的房子。
我们今天主要说了南山首付180万户型的最优选择、南山首付180万板块的最优选择、首付180万买入南山区的上选、中选、下选的具体标的，我会在下一篇文章里给到南山区首付240万买哪里。
我们今天就说到这里，我是爱买房的岳老师，如果你想再跟我具体的沟通，可以选择我的会员服务。
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