在当今社会，房产抵押已成为一种常见的融资方式，在房产抵押期间，许多人会关心一个问题：是否可以在该房产上设立居住权？本文将对此进行探讨。
居住权的定义
居住权是指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利，居住权的设立可以通过合同、遗嘱等方式进行。
房产抵押期间设立居住权的法律规定
根据《中华人民共和国民法典》第三百六十九条规定：“居住权不得转让、继承，设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。”
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从这条法律规定可以看出，居住权是一种用益物权，具有一定的人身专属性，一般不能转让和继承，在房产抵押期间，抵押权人享有对抵押物的优先受偿权，但并不意味着抵押权人可以随意处置抵押物上的居住权。
房产抵押期间设立居住权的影响
1、对抵押权人的影响
如果在房产抵押期间设立了居住权，抵押权人在行使抵押权时可能会受到一定的限制，抵押权人在处置抵押物时，需要考虑居住权人的权益，不能强制居住权人搬离。
2、对居住权人的影响
居住权人的权益得到了法律的保护，在抵押期间可以继续居住在抵押物上，但需要注意的是，居住权的设立可能会影响居住权人的居住稳定性，因为抵押权人可能会随时要求行使抵押权。
3、对房屋价值的影响
设立居住权可能会降低抵押物的价值，因为居住权人的存在可能会影响房屋的使用和出租，这对于抵押权人来说，可能会增加抵押物的风险。
四、深圳火焰鸟金融关于房产抵押期间设立居住权的建议
1、在签订房产抵押合同前，抵押权人应当仔细审查抵押物的情况，了解是否存在居住权等限制。
2、如果发现抵押物上存在居住权，抵押权人可以与居住权人协商，通过支付一定的费用或其他方式解决居住权问题。
3、如果无法协商解决，抵押权人可以通过法律途径解决，例如向法院提起诉讼，要求确认抵押权的优先受偿权。
4、对于居住权人来说，在设立居住权时应当注意与抵押权人的协商，了解抵押权人的权利和义务，避免在抵押期间出现不必要的纠纷。
5、居住权人在抵押期间应当妥善保管抵押物，避免因自身原因导致抵押物受损。
在房产抵押期间设立居住权需要谨慎考虑，各方应当充分了解相关法律规定和自身的权利义务，通过协商或法律途径解决可能出现的纠纷，深圳火焰鸟金融将一如既往地为您提供专业的金融服务，帮助您更好地管理房产抵押期间的居住权问题。
仅供参考，具体情况请咨询专业律师。
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