房产抵押公积金贷款全解析，能否拿到本？

在当今社会，房产抵押公积金贷款成为了许多人解决资金需求的重要途径之一，对于很多人来说，他们对于房产抵押公积金贷款能否拿到本存在着诸多疑问，本文将深入探讨房产抵押公积金贷款的相关内容，帮助读者更好地了解这一贷款方式。

房产抵押公积金贷款的基本概念

房产抵押公积金贷款，顾名思义，是指借款人以自己或他人拥有完全产权的房产作为抵押物，向公积金管理中心申请贷款的一种方式，公积金管理中心会根据借款人的信用状况、还款能力等因素，对贷款申请进行审核，并决定是否批准贷款以及批准的额度和期限。

房产抵押公积金贷款的优势

1、利率较低

与商业贷款相比，公积金贷款的利率通常较低，这意味着借款人在还款过程中可以节省大量的利息支出，减轻还款压力。

2、贷款额度较高

公积金管理中心会根据借款人的缴存情况、还款能力等因素，给予一定的贷款额度，公积金贷款的额度较高，可以满足借款人的大部分资金需求。

3、还款方式灵活

公积金贷款的还款方式较为灵活，借款人可以选择等额本息还款法或等额本金还款法，等额本息还款法每月还款额固定，但前期还款中利息占比较大；等额本金还款法每月还款额逐渐减少，前期还款压力较大，但总利息支出较少，借款人可以根据自己的实际情况选择合适的还款方式。

4、贷款期限较长

公积金贷款的期限较长，一般为1-30年，较长的贷款期限可以降低借款人的每月还款额，提高借款人的还款能力。

房产抵押公积金贷款的申请条件

1、借款人具有完全民事行为能力

借款人必须年满18周岁，具有完全民事行为能力，能够独立承担民事责任。

2、借款人具有稳定的职业和收入

借款人必须具有稳定的职业和收入，具备按时足额还款的能力，借款人的收入需要是月供的两倍以上。

3、借款人信用良好

借款人的信用状况是公积金管理中心审核贷款申请的重要因素之一，借款人必须具有良好的信用记录，无不良信用记录。

4、借款人已按规定缴存住房公积金

借款人必须已按规定缴存住房公积金，且缴存时间和缴存金额符合公积金管理中心的要求。

5、借款人具有合法有效的身份证明、婚姻状况证明等

借款人必须具有合法有效的身份证明、婚姻状况证明等相关资料。

房产抵押公积金贷款的申请流程

1、借款人提出贷款申请

借款人向公积金管理中心提出贷款申请，并填写《个人住房公积金贷款申请表》。

2、公积金管理中心受理贷款申请

公积金管理中心对借款人的贷款申请进行受理，并对借款人的资格、信用状况、还款能力等进行审核。

3、公积金管理中心进行房产评估

公积金管理中心会委托专业的房产评估机构对借款人的抵押物进行评估，确定抵押物的价值。

4、公积金管理中心审批贷款申请

公积金管理中心根据借款人的资格、信用状况、还款能力、抵押物价值等因素，对贷款申请进行审批。

5、签订贷款合同

如果借款人的贷款申请获得批准，公积金管理中心会与借款人签订《个人住房公积金贷款合同》。

6、办理抵押登记手续

借款人需要与公积金管理中心一起到当地的房产管理部门办理抵押登记手续，将抵押物抵押给公积金管理中心。

7、公积金管理中心发放贷款

抵押登记手续办理完毕后，公积金管理中心会按照合同约定将贷款发放给借款人。

8、借款人按时还款

借款人需要按照合同约定按时足额还款，确保自己的信用记录良好。

房产抵押公积金贷款能否拿到本的影响因素

1、借款人的信用状况

借款人的信用状况是公积金管理中心审核贷款申请的重要因素之一，如果借款人的信用记录良好，无不良信用记录，那么公积金管理中心批准贷款的概率会较高；反之，如果借款人的信用记录不良，有逾期还款、欠款等不良信用记录，那么公积金管理中心可能会拒绝贷款申请。

2、借款人的还款能力

借款人的还款能力也是公积金管理中心审核贷款申请的重要因素之一，如果借款人的收入稳定，具备按时足额还款的能力，那么公积金管理中心批准贷款的概率会较高；反之，如果借款人的收入不稳定，还款能力较弱，那么公积金管理中心可能会拒绝贷款申请。

3、抵押物的价值

抵押物的价值也是公积金管理中心审核贷款申请的重要因素之一，如果抵押物的价值较高，能够覆盖贷款金额，那么公积金管理中心批准贷款的概率会较高；反之，如果抵押物的价值较低，无法覆盖贷款金额，那么公积金管理中心可能会拒绝贷款申请。

4、市场行情

市场行情也会对房产抵押公积金贷款能否拿到本产生影响，如果房地产市场行情较好，抵押物的价值较高，那么公积金管理中心批准贷款的概率会较高；反之，如果房地产市场行情较差，抵押物的价值较低，那么公积金管理中心可能会拒绝贷款申请。

房产抵押公积金贷款的注意事项

1、了解公积金贷款政策

借款人在申请房产抵押公积金贷款之前，应该了解当地的公积金贷款政策，包括贷款额度、贷款期限、贷款利率、还款方式等。

2、选择合适的贷款银行

借款人在申请房产抵押公积金贷款时，应该选择合适的贷款银行，不同的贷款银行可能会有不同的贷款政策和服务，借款人应该根据自己的实际情况选择合适的贷款银行。

3、注意贷款合同条款

借款人在签订贷款合同之前，应该仔细阅读贷款合同条款，了解自己的权利和义务，如果对贷款合同条款有疑问，应该及时向公积金管理中心或贷款银行咨询。

4、按时还款

借款人在申请房产抵押公积金贷款后，应该按时还款，确保自己的信用记录良好，如果借款人逾期还款，将会对自己的信用记录产生不良影响，甚至可能会导致抵押物被拍卖。

房产抵押公积金贷款是一种重要的贷款方式，可以帮助借款人解决资金需求，借款人在申请房产抵押公积金贷款之前，应该了解相关的政策和流程，选择合适的贷款银行，注意贷款合同条款，按时还款，确保自己的信用记录良好，借款人也应该注意市场行情的变化，避免因市场行情变化而导致抵押物价值下降，影响自己的还款能力。