房产证贷款抵押时遭遇拆迁，该如何应对？

在现代社会，房产常常是人们重要的资产之一，许多人会选择通过房产证贷款抵押的方式来解决资金需求，有时候生活中会出现一些意外情况，比如房屋所在区域面临拆迁，这就引发了一个重要的问题：房产证贷款抵押遇到拆迁怎么办？

拆迁对房产证贷款抵押的影响

当房屋面临拆迁时，首先会对房产证贷款抵押产生一系列的影响。

从贷款方面来看，如果拆迁是在贷款合同履行期间发生，那么贷款银行可能会根据具体情况采取不同的措施，如果拆迁是按照合法的程序进行，并且有相应的拆迁补偿安置方案，银行可能会要求借款人提前偿还部分或全部贷款，这是因为拆迁后房屋的价值可能会发生变化，银行需要确保自身的贷款安全，如果拆迁补偿款能够足以偿还贷款本息，银行可能会同意借款人继续按照原贷款合同履行，同时将拆迁补偿款用于提前还款或进行其他相关的贷款处理。

从抵押方面来看，拆迁会导致抵押物的消失，根据相关法律规定，抵押物因不可抗力等原因灭失的，抵押权随之消灭，在实际情况中，由于拆迁是一种有计划的政府行为，通常会有相应的补偿措施，所以情况会相对复杂一些，在拆迁过程中，如果借款人能够获得合理的拆迁补偿，那么这些补偿款可能会在一定程度上影响到抵押权的实现，如果拆迁补偿款足够偿还贷款本息，银行可能会同意借款人用补偿款来偿还贷款；如果补偿款不足，银行可能会要求借款人补足差额部分。

拆迁过程中需要注意的事项

1、了解拆迁政策和程序

在房屋面临拆迁时，借款人首先要做的就是了解当地的拆迁政策和程序，不同地区的拆迁政策可能会有所不同，包括拆迁补偿标准、安置方式、拆迁程序等，借款人可以通过查阅相关的法律法规、政府文件，或者向当地的拆迁管理部门、房产管理部门咨询等方式来获取准确的信息，了解拆迁政策和程序可以帮助借款人更好地应对拆迁过程中可能出现的问题，维护自己的合法权益。

2、与拆迁方和贷款银行保持沟通

在拆迁过程中，借款人应该与拆迁方和贷款银行保持密切的沟通，与拆迁方保持沟通可以及时了解拆迁的进展情况，包括拆迁补偿方案的制定、拆迁补偿款的发放等，如果借款人对拆迁补偿方案有异议，可以通过合法的途径提出自己的诉求，争取获得更合理的补偿，与贷款银行保持沟通可以让银行了解借款人的情况，避免因信息不畅而产生不必要的误解和纠纷，借款人可以向银行说明自己的拆迁情况，询问银行对贷款的处理意见，并根据银行的要求提供相关的资料和信息。

3、关注拆迁补偿款的分配和使用

拆迁补偿款的分配和使用是拆迁过程中的一个重要环节，在大多数情况下，拆迁补偿款会直接支付给被拆迁人，如果借款人的房屋是通过贷款抵押的方式购买的，那么拆迁补偿款的分配和使用可能会受到一定的影响，根据相关法律规定，拆迁补偿款应该优先用于偿还被拆迁人的贷款本息，如果拆迁补偿款不足以偿还贷款本息，借款人可能需要补足差额部分，借款人在关注拆迁补偿款的分配和使用时，应该了解相关的法律法规和银行的规定，确保自己的权益得到保障。

4、办理相关的手续和文件

在拆迁过程中，借款人可能需要办理一些相关的手续和文件，借款人可能需要向拆迁管理部门申请拆迁许可证，向房产管理部门办理房屋产权注销手续等，这些手续和文件的办理对于拆迁的顺利进行和借款人的权益保护都非常重要，借款人应该按照相关的法律法规和程序要求，及时办理相关的手续和文件，避免因手续不全而影响拆迁进度或给自己带来不必要的损失。

不同情况下的应对措施

1、拆迁补偿款足以偿还贷款本息

如果拆迁补偿款足以偿还贷款本息，那么借款人可以选择以下几种应对措施：

- 提前偿还贷款：借款人可以将拆迁补偿款用于提前偿还贷款本息，这样可以减轻自己的还款压力，同时也可以避免因贷款逾期而产生不良信用记录。

- 与银行协商：借款人也可以与贷款银行协商，将拆迁补偿款直接支付给银行，用于偿还贷款本息，这样可以避免自己在拆迁补偿款发放后再进行还款的繁琐手续。

- 办理贷款变更手续：如果借款人希望继续按照原贷款合同履行，那么可以向银行申请办理贷款变更手续，将贷款金额调整为拆迁补偿款的金额，这样可以避免因贷款金额减少而影响自己的信用记录。

2、拆迁补偿款不足以偿还贷款本息

如果拆迁补偿款不足以偿还贷款本息，那么借款人需要补足差额部分，借款人可以通过以下几种方式来补足差额部分：

- 自行筹集资金：借款人可以通过自己的积蓄、亲朋好友的借款等方式来筹集资金，补足拆迁补偿款与贷款本息之间的差额。

- 与银行协商：借款人也可以与贷款银行协商，请求银行给予一定的宽限期或者调整贷款还款计划，以便自己有足够的时间来筹集资金补足差额部分。

- 申请贷款展期：如果借款人无法在规定的时间内筹集到资金补足差额部分，那么可以向银行申请贷款展期，贷款展期可以延长贷款的还款期限，减轻借款人的还款压力。

房产证贷款抵押遇到拆迁是一种比较复杂的情况，需要借款人认真对待，在拆迁过程中，借款人应该了解拆迁政策和程序，与拆迁方和贷款银行保持沟通，关注拆迁补偿款的分配和使用，办理相关的手续和文件，借款人应该根据拆迁补偿款的情况，选择合适的应对措施，以保障自己的合法权益，如果借款人遇到困难，无法自行解决问题，那么可以寻求专业的法律帮助，通过法律途径来维护自己的权益，在房产证贷款抵押遇到拆迁时，借款人应该保持冷静，积极应对，以确保自己的利益不受损失。