在房产交易的复杂领域中，一个常见且备受关注的问题是：抵押中的房产能赠送吗？这一问题涉及到法律规定、产权关系以及各方权益等多个方面，需要我们进行深入的探讨和分析。
从法律层面来看，抵押是一种担保物权，旨在保障债权人在债务人不履行债务时能够依法实现其债权，根据我国相关法律规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，这一规定的初衷是为了保护抵押权人的利益，防止抵押人在抵押期间擅自处分抵押物，从而影响抵押权的实现。
对于抵押中的房产能否赠送这一具体问题，不能简单地一概而论，虽然法律禁止抵押人未经抵押权人同意转让抵押财产，但赠送房产与转让房产在性质上存在一定的区别，赠送房产本质上是一种无偿的财产处分行为，而转让房产则通常涉及到财产的交易和对价。
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在某些情况下，抵押人可能认为赠送房产是一种特殊的财产处分方式，与转让房产有所不同，并且希望在不影响抵押权的前提下实现赠送房产的目的，这种做法可能会面临一定的法律风险和不确定性。
如果抵押人未经抵押权人同意擅自赠送抵押房产，可能会被认定为无效行为，根据我国法律规定，违反法律强制性规定的合同无效，在抵押期间擅自赠送抵押房产的行为可能会被视为违反了法律对抵押财产处分的限制，从而导致赠送行为无效，这意味着受赠人可能无法取得房产的所有权，并且可能会面临房产被抵押权人依法处置的风险。
即使赠送行为在形式上被认定为有效，但如果抵押权人在得知赠送行为后主张撤销该行为，法院也可能会支持抵押权人的请求，因为抵押权人的权益受到了潜在的影响，赠送行为可能会损害抵押权人的优先受偿权。
从法律风险的角度考虑，抵押人在抵押期间赠送抵押房产并非一个明智的选择，如果抵押人希望实现赠送房产的目的，建议采取以下措施：
一是与抵押权人进行协商，抵押人可以与抵押权人沟通，说明赠送房产的原因和意愿，并寻求抵押权人的同意，如果抵押权人同意赠送行为，双方可以签订相关的协议，明确约定赠送行为不会影响抵押权的实现，并且抵押权人在必要时有权行使抵押权。
二是办理相关的手续，即使抵押权人同意赠送行为，抵押人也需要办理相关的手续，以确保赠送行为的合法性和有效性，抵押人可以与受赠人签订赠与合同，并办理房产的赠与公证手续，抵押人还需要及时通知抵押权人，并将赠与合同和相关手续提交给抵押权人备案。
三是关注房产的市场价值和风险，在赠送抵押房产之前，抵押人需要对房产的市场价值进行评估，并考虑房产可能面临的市场风险和法律风险，如果房产的市场价值低于债务金额，或者存在其他潜在的风险因素，抵押人可能需要谨慎考虑赠送房产的决定。
除了法律层面的问题，抵押中的房产赠送还涉及到产权关系和各方权益的平衡，在房产赠送过程中，需要明确房产的产权归属和各方的权益分配，如果赠送行为导致房产的产权发生变更，可能会影响到其他相关方的权益，如共有人、继承人等。
抵押中的房产赠送还可能会引发税务问题，根据我国相关税收法规，房产赠送需要缴纳一定的税费，如契税、印花税等，抵押人需要了解相关的税收政策，并按照规定缴纳相应的税费。
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抵押中的房产能否赠送是一个复杂的问题，需要综合考虑法律规定、产权关系和各方权益等多个方面，在进行房产赠送之前，建议抵押人咨询专业的法律意见和金融机构，以确保赠送行为的合法性和有效性，深圳火焰鸟金融作为一家专业的房产金融服务机构，将为客户提供专业的金融服务和支持，帮助客户解决房产交易中的相关问题。
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