在二手房交易的复杂世界里，房产被抵押业主却不知情的情况，就像是一颗隐藏在暗处的炸弹，随时可能引爆，给买卖双方带来巨大的麻烦和损失，作为一名二手房中介，我见证过许多这样的案例，深知其中的危害和应对方法。
案例一：小王是一名年轻的上班族，工作几年后攒了些积蓄，决定购买一套二手房作为自己的小窝，经过一番挑选，他看中了一套位于市中心的房子，价格也在他的预算范围内，中介小李热情地接待了他，并向他介绍了房子的情况，包括房屋的面积、户型、装修情况等，小王对房子非常满意，很快就与卖家签订了购房合同，并支付了定金。
在办理房屋过户手续时，小王却被告知房子已经被抵押给了银行，小王非常惊讶，他不明白为什么卖家在出售房子时没有告诉他房子已经被抵押的事情，他找到中介小李，要求中介小李给出一个合理的解释，中介小李也很无奈，他表示自己在签订购房合同之前已经向卖家询问过房子是否有抵押的情况，但卖家却告诉他房子没有抵押。
（图片来源网络，侵删）
小王感到非常气愤，他觉得自己被骗了，他要求卖家解除购房合同，并退还定金，卖家却表示自己也不知道房子已经被抵押的事情，他认为自己是无辜的，双方僵持不下，最终只能通过法律途径来解决问题。
案例二：张女士是一位退休教师，她在退休后决定购买一套二手房，以便更好地照顾自己的生活，经过中介的介绍，她看中了一套位于郊区的房子，价格也比较便宜，中介向她保证房子没有任何问题，她可以放心购买。
张女士相信了中介的话，与卖家签订了购房合同，并支付了全部房款，在办理房屋过户手续时，张女士却发现房子已经被法院查封了，她非常惊讶，不知道为什么会这样，她找到中介，要求中介给出一个合理的解释，中介表示自己也不知道房子已经被法院查封的事情，他认为自己是无辜的。
张女士感到非常绝望，她觉得自己的晚年生活就这样被毁掉了，她要求卖家退还房款，并赔偿自己的损失，卖家却表示自己也不知道房子已经被法院查封的事情，他认为自己是无辜的，双方僵持不下，最终只能通过法律途径来解决问题。
两个案例都是因为房产被抵押业主却不知情而引发的纠纷，在二手房交易中，房产被抵押业主却不知情的情况并不少见，造成这种情况的原因有很多，主要包括以下几个方面：
1、卖家故意隐瞒：有些卖家为了尽快出售房子，可能会故意隐瞒房子已经被抵押的事情，他们可能认为这样可以提高房子的价格，或者避免买家因为房子被抵押而放弃购买。
2、中介疏忽：有些中介在签订购房合同之前没有认真核实房子的情况，可能会忽略房子已经被抵押的事情，他们可能认为这样可以节省时间和精力，或者避免因为核实房子的情况而影响交易的进行。
3、银行监管不力：有些银行在发放贷款时没有认真核实房产的情况，可能会将已经被抵押的房产再次抵押给其他银行，他们可能认为这样可以提高资金的使用效率，或者避免因为房产被抵押而影响贷款的发放。
为了避免房产被抵押业主却不知情的情况发生，买卖双方和中介都应该采取一些措施，应该注意以下几个方面：
1、认真核实房子的情况：买卖双方在签订购房合同之前，应该认真核实房子的情况，包括房子是否有抵押、查封、租赁等情况，可以通过查询房产管理部门的档案、银行的贷款记录等方式来核实房子的情况。
2、要求卖家提供相关证明：买卖双方在签订购房合同之前，应该要求卖家提供相关证明，证明房子没有抵押、查封、租赁等情况，卖家应该提供房产管理部门的抵押登记证明、银行的贷款结清证明、租赁合同等相关证明。
3、选择正规的中介：买卖双方在选择中介时，应该选择正规的中介，避免选择一些不正规的中介，正规的中介应该有合法的经营资质、专业的业务水平和良好的信誉。
4、签订详细的购房合同：买卖双方在签订购房合同之前，应该签订详细的购房合同，明确双方的权利和义务，购房合同应该包括房子的情况、价格、付款方式、过户时间、违约责任等内容。
5、办理房屋过户手续：买卖双方在签订购房合同之后，应该及时办理房屋过户手续，将房子的产权转移到买家的名下，房屋过户手续应该在房产管理部门办理，办理时需要提供相关的证明和材料。
房产被抵押业主却不知情的情况是二手房交易中的一个常见问题，它可能会给买卖双方带来巨大的麻烦和损失，买卖双方和中介都应该认真对待这个问题，采取一些措施来避免这种情况的发生，才能保证二手房交易的顺利进行，保护买卖双方的合法权益。
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