二手房贷款那些事儿之两人名字房产抵押贷款

在二手房交易的过程中，常常会涉及到房产抵押贷款的情况，而当房产上有两个人名字时，抵押贷款的办理就变得更加复杂一些，作为一名二手房中介，就来详细给大家讲讲关于两个人名字房产抵押贷款的相关事宜。

两人名字房产的产权情况

当房产上有两个人的名字时，这意味着两人共同拥有该房产的所有权，在法律上，这种共有关系可以分为按份共有和共同共有两种，按份共有是指两个或两个以上的共有人按照各自的份额分别对共有房产享有权利和承担义务；共同共有则是指两个或两个以上的共有人对全部共有房产不分份额地享有权利和承担义务。

在办理房产抵押贷款时，首先需要明确两人之间的共有关系，如果是按份共有，那么在贷款时需要所有共有人共同签字同意，并明确各自的贷款份额，房产共有人A占60%的份额，共有人B占40%的份额，那么在贷款时，A需要承担60%的还款责任，B需要承担40%的还款责任，如果是共同共有，那么所有共有人都需要共同签字同意贷款。

两人名字房产抵押贷款的流程

1、准备资料

- 借款人（两人）的身份证、户口本、结婚证（如果已婚）、收入证明、银行流水等资料。

- 房产证。

- 贷款用途证明，如购房合同、装修合同等。

2、评估房产价值

银行或其他金融机构会安排专业的评估公司对房产进行评估，以确定房产的市场价值，评估公司会根据房产的位置、面积、房龄、装修情况等因素进行评估，并出具评估报告。

3、申请贷款

借款人（两人）携带准备好的资料和评估报告，向银行或其他金融机构提出贷款申请，银行或其他金融机构会对借款人的资料进行审核，包括借款人的信用状况、还款能力、贷款用途等，如果审核通过，银行或其他金融机构会与借款人签订贷款合同。

4、办理抵押登记

在签订贷款合同后，借款人（两人）需要与银行或其他金融机构一起到当地的房产管理部门办理抵押登记手续，办理抵押登记手续时，需要提交房产证、贷款合同、抵押合同等资料，房产管理部门会对资料进行审核，审核通过后会在房产证上注明抵押情况，并颁发他项权证。

5、放款

在办理完抵押登记手续后，银行或其他金融机构会按照贷款合同的约定，将贷款金额发放到借款人指定的账户上。

两人名字房产抵押贷款的注意事项

1、明确共有关系

在办理房产抵押贷款前，需要明确两人之间的共有关系，如果是按份共有，需要在贷款合同中明确各自的贷款份额；如果是共同共有，需要所有共有人共同签字同意贷款。

2、选择合适的贷款机构

在选择贷款机构时，需要考虑贷款机构的信誉、利率、还款方式等因素，不同的贷款机构可能会有不同的要求和条件，借款人需要根据自己的实际情况选择合适的贷款机构。

3、注意贷款用途

银行或其他金融机构会对贷款用途进行审核，借款人需要确保贷款用途合法合规，如果发现借款人将贷款用于非法用途，银行或其他金融机构有权提前收回贷款。

4、按时还款

借款人需要按照贷款合同的约定，按时足额还款，如果借款人逾期还款，会影响借款人的信用记录，并可能导致银行或其他金融机构采取法律手段追讨贷款。

5、注意房产的维护和管理

在贷款期间，借款人需要注意房产的维护和管理，确保房产的安全和正常使用，如果房产出现损坏或其他问题，需要及时修复和处理。

当房产上有两个人名字时，办理房产抵押贷款需要更加谨慎和注意，借款人需要了解相关的法律法规和贷款流程，选择合适的贷款机构，明确共有关系，注意贷款用途，按时还款，注意房产的维护和管理，才能确保房产抵押贷款的顺利办理和还款。