房产证办完抵押了银行却不放款，到底怎么回事？

在房产交易过程中，办理房产证抵押是一个关键环节，它意味着购房者向银行贷款的抵押物得到了确认，有时会出现房产证办完抵押了银行却不放款的情况，这让购房者陷入了焦虑和困惑之中，究竟是什么原因导致了这种情况的发生呢？

银行内部的审批流程可能存在问题，银行在收到购房者的抵押申请后，会进行一系列的审核，包括对购房者的信用状况、还款能力、房产价值等方面进行评估，这个过程可能需要一定的时间，而且银行内部的各个部门之间需要进行沟通和协调，如果其中某个环节出现了延误或者出现了问题，就可能导致银行放款的时间延迟，银行的信贷部门可能需要进一步核实购房者的收入证明或者资产状况，而这个过程可能需要购房者提供更多的材料或者进行进一步的解释，如果购房者不能及时提供所需的材料或者解释不清楚，银行就可能会暂停放款。

房产评估价值可能出现了变化，银行在审批贷款时，会对房产进行评估，以确定其价值是否能够满足贷款的要求，如果在房产证办完抵押后，房产的市场价值出现了下降，银行可能会认为贷款的风险增加，从而不愿意放款，这种情况可能会发生在房地产市场不景气的时候，或者是房产出现了一些问题，如质量问题、产权纠纷等。

政策因素也可能对银行放款产生影响，政府的房地产政策可能会发生变化，例如调整贷款利率、限购政策等，这些政策的变化可能会影响银行的贷款决策，如果政府出台了限购政策，银行可能会对购房者的资格进行更加严格的审核，从而导致放款时间延迟。

银行的资金状况也可能是一个因素，如果银行的资金紧张，或者面临着其他的资金压力，银行可能会优先考虑其他业务，而暂时搁置房贷业务，这种情况可能会发生在银行的资金流动性出现问题的时候，或者是银行面临着监管压力的时候。

当遇到房产证办完抵押了银行却不放款的情况时，购房者应该采取以下措施：

购房者应该及时与银行沟通，了解放款延迟的原因，购房者可以通过电话、短信、邮件等方式与银行的信贷部门或者客户经理联系，询问具体的情况，如果银行能够给出合理的解释，购房者可以根据银行的要求提供所需的材料或者进行进一步的解释，以加快放款的进程。

购房者可以要求银行出具书面的放款通知，购房者可以要求银行出具一份书面的放款通知，明确放款的时间和金额，这样可以避免银行在未来出现纠纷时否认曾经承诺过放款。

第三，购房者可以考虑寻求法律援助，如果购房者认为银行的行为存在违规或者不合理的情况，购房者可以考虑寻求法律援助，购房者可以咨询律师，了解自己的权益和可行的解决方案，律师可以根据具体情况提供专业的法律建议和帮助。

购房者应该保持冷静和耐心，房产证办完抵押了银行却不放款是一种常见的情况，购房者不应该过于焦虑和恐慌，购房者应该保持冷静和耐心，与银行积极沟通，寻求解决方案，购房者也应该关注房地产市场的动态和政策的变化，以便及时做出调整。

房产证办完抵押了银行却不放款是一种常见的情况，它可能会给购房者带来一定的困扰和损失，购房者应该了解银行放款的流程和要求，及时与银行沟通，寻求解决方案，购房者也应该关注房地产市场的动态和政策的变化，以便及时做出调整。