在现代社会，房产抵押是一种常见的金融行为，它为许多人提供了获取资金的途径，很多人对于房产抵押的具体操作和相关流程存在疑惑，其中一个常见的问题就是：做抵押时房产证一定要给银行吗？
我们需要明确什么是房产抵押，房产抵押是指抵押人以其合法的房产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为，债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。
房产证在房产抵押中扮演着怎样的角色呢？房产证是房屋所有权的合法凭证，它是证明房屋所有者对该房屋享有所有权的重要文件，在房产抵押过程中，房产证通常需要作为抵押物的重要证明文件之一。
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银行或其他金融机构在办理房产抵押时，会要求借款人提供房产证，这是因为房产证可以证明借款人对该房屋拥有合法的所有权，从而确保银行在借款人无法按时偿还债务时，有权依法处置该房屋以收回贷款本息。
房产证是否一定要给银行，这并不是绝对的，在实际操作中，银行和借款人可以根据具体情况协商确定房产证的交付方式。
一种常见的情况是，银行会要求借款人将房产证交由银行保管，在这种情况下，借款人在办理房产抵押手续后，需要将房产证交给银行，银行会将房产证妥善保管，直到借款人还清贷款本息后再将房产证归还给借款人，这种方式的优点是可以确保银行对抵押物的控制权，降低银行的风险。
另一种情况是，借款人可以选择不将房产证交给银行，在这种情况下，借款人需要与银行签订一份抵押合同，明确约定抵押物的范围和处置方式，银行会在抵押合同中注明，在借款人无法按时偿还债务时，有权依法处置该房屋，但需要通过法律程序进行，这种方式的优点是可以避免借款人在抵押期间失去对房产证的控制权，方便借款人对房屋进行管理和使用。
需要注意的是，无论采用哪种方式，借款人都需要确保房产证的真实性和合法性，如果借款人提供的房产证是虚假的或存在其他问题，银行有权拒绝办理房产抵押手续，并追究借款人的法律责任。
借款人在办理房产抵押手续后，还需要注意以下几点：
1、按时偿还贷款本息，借款人需要按照合同约定的还款方式和还款期限，按时足额偿还贷款本息，如果借款人逾期还款，银行有权依法处置抵押物以收回贷款本息。
2、注意抵押物的保管，如果借款人选择不将房产证交给银行，需要注意抵押物的保管，借款人可以将抵押物存放在安全的地方，避免抵押物遭受损坏或丢失。
3、及时办理抵押物的解押手续，当借款人还清贷款本息后，需要及时办理抵押物的解押手续，借款人需要向银行提交解押申请，并提供相关证明文件，银行审核通过后，会将抵押物的抵押登记注销，借款人可以恢复对抵押物的所有权。
做抵押时房产证不一定非要给银行，借款人可以与银行协商确定房产证的交付方式，无论采用哪种方式，借款人都需要确保房产证的真实性和合法性，并注意按时偿还贷款本息、保管好抵押物以及及时办理抵押物的解押手续，才能确保房产抵押的顺利进行，保护自己的合法权益。
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