在日常生活中，可能会遇到需要向朋友借用房产进行抵押的情况，为了保障双方的权益，明确各自的责任和义务，一份规范、清晰的借朋友房产抵押协议是必不可少的，作为一名二手房中介，我将为大家详细介绍借朋友房产抵押协议的书写要点和注意事项。
协议双方的基本信息
在协议开头，应明确写出双方的姓名、身份证号码、联系方式等基本信息，以便在需要时能够准确联系到对方，要注明房产的具体地址、房屋所有权证号码等房产信息，确保协议所涉及的房产准确无误。
借款金额及用途
明确借款的具体金额，并详细说明借款的用途，借款金额应大写和小写同时注明，以避免日后出现争议，借款用途必须合法合规，不得用于非法活动。
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借款期限
约定借款的起始日期和还款日期，借款期限应明确具体，避免产生模糊不清的情况，可以根据实际情况约定提前还款的相关条款，如是否需要支付违约金等。
利息及还款方式
如果双方约定了借款利息，应明确利息的计算方式和支付时间，还款方式可以选择一次性还款或分期还款，具体还款方式应在协议中明确规定。
房产抵押的相关事宜
1、明确房产抵押的范围，包括房屋本身及其附属设施等。
2、说明房产抵押的登记手续，由哪一方负责办理，以及办理的时间和地点。
3、强调在借款期间，房产的使用、维护和管理责任由哪一方承担，未经对方同意，任何一方不得擅自处分抵押房产。
双方的权利和义务
1、借款人的权利和义务
- 有权按照协议约定使用借款。
- 有义务按照协议约定的期限和方式归还借款本金和利息。
- 负责抵押房产的日常维护和管理，确保房产的安全和完好。
- 在借款期间，不得擅自将抵押房产转让、出租或抵押给第三方。
2、出借人的权利和义务
- 有权按照协议约定收取借款本金和利息。
- 有义务协助借款人办理房产抵押登记手续。
- 在借款期间，有权监督借款人对抵押房产的使用和管理情况。
- 当借款人无法按时归还借款时，有权依法处置抵押房产以实现债权。
违约责任
明确双方在违反协议约定时应承担的违约责任，如借款人逾期还款应支付的违约金、出借人未履行协助义务应承担的赔偿责任等，违约责任的约定应具体明确，具有可操作性。
争议解决方式
约定当双方在协议履行过程中发生争议时，应通过何种方式解决争议，如协商、仲裁或诉讼，应明确选择的仲裁机构或管辖法院。
其他条款
1、协议的变更和解除：说明在什么情况下可以变更或解除协议，以及变更或解除协议的程序。
2、协议的生效条件：明确协议生效的条件，如双方签字盖章后生效等。
3、保密条款：约定双方应对协议内容及涉及的个人隐私信息保密，不得向第三方泄露。
协议的份数及签署
协议应一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力，协议应由双方签字盖章，并注明签署日期。
借朋友房产抵押协议是一份具有法律效力的文件，双方在签署协议前应仔细阅读协议条款，确保对协议内容充分理解和认可，如有必要，可以咨询专业律师的意见，以保障自身的合法权益，在协议履行过程中，双方应严格按照协议约定履行各自的义务，如发生争议，应通过协商或法律途径解决。
仅供参考，具体协议条款应根据实际情况进行调整和完善，希望这份借朋友房产抵押协议的书写指南对大家有所帮助。
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