继承房产怎么办抵押贷款

房产继承是指按照《继承法》的规定，把被继承人所遗的房产转归继承人的行为，继承房产后，若继承人需要资金周转，办理房产抵押贷款是一种常见的方式，但继承房产办理抵押贷款并非一帆风顺，需要遵循一系列的法律规定和程序。

继承房产的法律规定与程序

1、确定继承顺序

根据《继承法》的规定，继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不参与继承，没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承，第一顺序继承人包括配偶、子女、父母；第二顺序继承人包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

2、办理继承公证

继承房产时，需要所有继承人到公证机构办理继承公证，公证机构会对继承人的身份、亲属关系、房产的产权等进行核实，并出具公证书，办理继承公证需要提交的材料包括被继承人的死亡证明、房产证明、继承人的身份证明、亲属关系证明等。

3、办理房产过户手续

继承公证完成后，继承人需要到房产管理部门办理房产过户手续，将房产登记到自己的名下，办理房产过户手续需要提交的材料包括继承公证书、房产证明、继承人的身份证明等。

继承房产办理抵押贷款的条件

1、房产产权清晰

继承房产办理抵押贷款时，房产的产权必须清晰，不存在纠纷或抵押等情况，如果房产存在产权纠纷，银行将不会批准贷款申请。

2、继承人具有完全民事行为能力

继承人办理抵押贷款时，必须具有完全民事行为能力，能够独立承担民事责任，如果继承人是未成年人或精神病人，需要其法定代理人代为办理贷款手续。

3、继承人有稳定的收入来源

银行在审批贷款申请时，会对继承人的收入来源进行审核，继承人需要提供稳定的收入证明，以证明其有能力按时偿还贷款本息。

4、房产符合银行的抵押要求

银行对抵押房产有一定的要求，如房产的房龄、地理位置、房屋状况等，继承人需要确保房产符合银行的抵押要求，否则银行将不会批准贷款申请。

继承房产办理抵押贷款的流程

1、准备贷款申请材料

继承人在办理贷款申请前，需要准备好相关的材料，包括身份证、户口本、结婚证、房产证、继承公证书、收入证明、银行流水等。

2、向银行提出贷款申请

继承人将准备好的贷款申请材料提交给银行，银行会对申请人的资质和房产进行审核。

3、银行进行房产评估

银行在审核通过后，会安排专业的评估机构对房产进行评估，确定房产的价值。

4、银行审批贷款申请

银行根据申请人的资质、房产价值、收入来源等因素，对贷款申请进行审批，审批通过后，银行会与申请人签订贷款合同。

5、办理抵押登记手续

贷款合同签订后，申请人需要与银行一起到房产管理部门办理抵押登记手续，将房产抵押给银行。

6、银行放款

抵押登记手续办理完成后，银行会按照贷款合同的约定，将贷款金额发放到申请人的指定账户。

继承房产办理抵押贷款的注意事项

1、选择合适的银行

不同的银行对继承房产办理抵押贷款的要求和利率可能不同，继承人需要选择合适的银行进行贷款申请。

2、了解贷款利率和还款方式

继承人在办理贷款申请前，需要了解银行的贷款利率和还款方式，选择适合自己的贷款方案。

3、按时还款

继承人在办理贷款后，需要按时还款，避免逾期产生不良信用记录。

4、注意保险问题

继承人在办理贷款时，需要购买房屋保险，以保障房产的安全。

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