房产公司隐瞒抵押，购房者的噩梦何时休？

在当今社会，购房对于许多人来说是一生中最重要的投资之一，人们怀揣着对未来美好生活的憧憬，辛苦积攒资金，只为拥有一个属于自己的温馨港湾，当购房者满心欢喜地与房产公司签订购房合同，以为即将开启幸福生活的新篇章时，却可能遭遇房产公司隐瞒抵押的情况，这无疑给购房者带来了巨大的打击和困扰。

房产公司隐瞒抵押的现象

近年来，随着房地产市场的火爆，房产公司为了追求利润最大化，不惜采取各种手段来吸引购房者，隐瞒抵押就是一种较为常见的违规行为，所谓抵押，是指债务人或者第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保，在房产交易中，如果房产公司将已抵押的房产出售给购房者，而未告知购房者，就属于隐瞒抵押行为。

房产公司隐瞒抵押的方式多种多样，有些房产公司会在销售过程中故意隐瞒房产已抵押的事实，或者以各种理由搪塞购房者的询问，他们可能会说抵押只是暂时的，很快就会解除；或者说抵押对购房者没有任何影响，不会影响房产的正常使用和产权等，还有些房产公司会在签订购房合同的时候，故意隐瞒抵押条款，或者在合同中设置一些模糊不清的条款，让购房者难以察觉，更有甚者，有些房产公司会与银行勾结，通过虚假的手续来办理抵押解除手续，然后再将房产出售给购房者，从而达到隐瞒抵押的目的。

房产公司隐瞒抵押对购房者的影响

房产公司隐瞒抵押对购房者的影响是非常严重的，购房者的购房权益无法得到保障，如果房产公司将已抵押的房产出售给购房者，而在购房者不知情的情况下，银行有权依法处置该房产，以实现抵押权，这意味着购房者可能会面临失去房产的风险，辛辛苦苦积攒的购房款也可能会打水漂，购房者的经济利益会受到损失，如果房产公司隐瞒抵押，导致购房者无法顺利办理房产过户手续，那么购房者就无法取得房产的产权证书，也就无法将房产进行抵押、出售等处置，这会影响购房者的资金周转，给购房者带来经济上的损失，如果购房者在不知情的情况下购买了已抵押的房产，还可能会面临额外的费用支出，如银行的罚息、诉讼费等。

如何避免房产公司隐瞒抵押

为了避免房产公司隐瞒抵押，购房者在购房过程中一定要保持警惕，采取一些有效的措施来保护自己的权益，购房者要认真查看房产公司的相关资质和证件，购房者可以通过房产管理部门的网站或者其他渠道，查询房产公司的资质和信誉情况，如果发现房产公司存在违规行为或者不良记录，那么购房者就要谨慎考虑是否购买该公司的房产，购房者要仔细查看购房合同，购房合同是购房者与房产公司之间的重要法律文件，购房者一定要认真查看合同中的条款，特别是关于房产抵押的条款，如果发现合同中存在模糊不清或者不合理的条款，购房者要及时与房产公司协商修改，购房者还可以要求房产公司提供房产抵押的相关证明文件，如抵押合同、他项权证等，以确保房产公司没有隐瞒抵押的情况，购房者可以选择信誉良好的房产中介机构，房产中介机构在房地产市场中具有一定的专业性和权威性，购房者可以通过房产中介机构了解房产市场的情况，选择信誉良好的房产公司和房产项目，房产中介机构也会对房产公司的资质和信誉进行审核，为购房者提供一定的保障。

房产公司隐瞒抵押的法律责任

房产公司隐瞒抵押的行为是一种违法行为，房产公司应当承担相应的法律责任，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定，房产公司隐瞒抵押的行为可能会导致购房合同无效、房产公司承担违约责任等法律后果，如果购房者因为房产公司隐瞒抵押而遭受了经济损失，购房者还可以依法要求房产公司赔偿损失，如果房产公司的行为构成了犯罪，如欺诈罪、诈骗罪等，那么房产公司的相关责任人还可能会被依法追究刑事责任。

房产公司隐瞒抵押是一种严重的违规行为，它不仅会给购房者带来巨大的经济损失和心理压力，也会影响房地产市场的健康发展，为了避免房产公司隐瞒抵押，购房者在购房过程中一定要保持警惕，采取一些有效的措施来保护自己的权益，政府部门也应该加强对房地产市场的监管，加大对房产公司违规行为的处罚力度，维护购房者的合法权益，促进房地产市场的健康发展，我们才能让购房者在购房过程中更加安心、放心，让房地产市场更加规范、有序。