二手房中介告诉你，这10种房子不能办理房产抵押贷款

在二手房交易和金融领域中，房产抵押贷款是一种常见的融资方式，并非所有的房子都能顺利办理房产抵押贷款，作为一名二手房中介，我经常会遇到客户咨询关于房产抵押贷款的问题，其中一个常见的问题就是：哪些房子不能办理房产抵押贷款？为了帮助客户更好地了解这方面的知识，我在这里为大家详细介绍一下不能办理房产抵押贷款的10种房子。

小产权房

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以又被称为乡产权房，由于小产权房的产权不完整，无法办理房产证，因此不能办理房产抵押贷款。

未满五年的经济适用房

经济适用房是指政府提供政策优惠，限定建设标准、供应对象和销售价格，面向城市低收入住房困难家庭出售的住房，根据相关规定，未满五年的经济适用房是不能上市交易的，更不能办理房产抵押贷款。

部分公房

公房是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权归国家所有，部分公房由于产权不清晰，无法办理房产证，因此不能办理房产抵押贷款。

产权有纠纷的房子

如果房子的产权存在纠纷，例如存在多个共有人，而共有人之间没有达成一致意见，或者房子存在抵押、查封等情况，那么这样的房子是不能办理房产抵押贷款的。

房龄过老的房子

银行在审批房产抵押贷款时，会对房子的房龄有一定的要求，房龄超过20年的房子，银行会认为其风险较大，不太愿意办理房产抵押贷款。

面积过小的房子

银行在审批房产抵押贷款时，也会对房子的面积有一定的要求，面积过小的房子，例如小于50平方米的房子，银行会认为其价值较低，不太愿意办理房产抵押贷款。

拆迁范围内的房子

如果房子处于拆迁范围内，那么这样的房子是不能办理房产抵押贷款的，因为在拆迁范围内的房子，其产权可能会发生变化，银行无法确定拆迁后的补偿情况，因此不会办理房产抵押贷款。

违规搭建的房子

如果房子存在违规搭建的情况，例如私自搭建阳台、阁楼等，那么这样的房子是不能办理房产抵押贷款的，因为违规搭建的房子不符合相关规定，无法办理房产证，银行也不会认可其产权。

未取得房产证的房子

房产证是房子的产权证明，如果房子没有取得房产证，那么银行是不会办理房产抵押贷款的，因为银行无法确定房子的产权情况，存在较大的风险。

土地性质为划拨的房子

土地性质为划拨的房子，是指在国有土地上建设的房屋，其土地使用权是通过划拨方式取得的，根据相关规定，划拨土地上的房屋是不能上市交易的，更不能办理房产抵押贷款。

就是不能办理房产抵押贷款的10种房子，需要注意的是，不同的银行和金融机构在审批房产抵押贷款时，可能会有不同的要求和标准，在办理房产抵押贷款之前，建议客户先咨询银行或金融机构，了解相关的政策和要求，以免影响贷款的审批和办理，客户在购买房子时，也应该注意房子的产权情况，避免购买不能办理房产抵押贷款的房子，以免给自己带来不必要的麻烦。