在房产交易的复杂世界里，我们常常听到各种令人意想不到的情况，中介售卖房产证做了抵押的房子就是一个需要我们高度警惕的问题，这不仅涉及到购房者的重大经济利益，还可能引发一系列的法律纠纷和社会问题。
我们来了解一下为什么会出现中介售卖有抵押房产证房子的情况，部分不良中介为了追求高额的佣金，可能会忽视对房屋产权状况的严格审查，盲目地向客户推荐房屋，甚至故意隐瞒房屋存在抵押的事实，一些业主可能由于自身经济困难，在未解除房屋抵押的情况下，就通过中介将房子出售，希望能获得一笔资金来缓解困境。
购买这种房子会给购房者带来哪些风险呢？
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第一，交易风险，如果购房者在不知情的情况下购买了有抵押的房子，那么在办理房屋过户手续时，可能会因为抵押未解除而无法顺利进行，银行作为抵押权人有权对该房屋进行处置，这可能导致购房者无法取得房屋的合法产权，从而遭受巨大的经济损失。
第二，法律风险，根据我国相关法律规定，房屋抵押未经抵押权人同意，不得转让，如果购房者在购买有抵押的房子后，与原业主发生纠纷，原业主可能会以房屋抵押未解除为由，要求解除合同，退还购房款，购房者将陷入两难的境地，既无法取得房屋产权，又可能面临原业主的诉讼和经济赔偿要求。
第三，经济风险，购买有抵押的房子可能会导致购房者承担额外的经济负担，如果银行在抵押权人同意的情况下提前收回贷款，购房者可能需要立即偿还剩余的贷款本金和利息，这对购房者的经济状况将是一个巨大的考验，购房者还可能需要承担因房屋抵押而产生的相关费用，如评估费、律师费等。
购房者应该如何避免购买到有抵押房产证的房子呢？
第一，选择正规的中介机构，购房者在选择中介机构时，应该选择信誉良好、资质齐全的中介机构，可以通过查看中介机构的营业执照、房地产经纪机构备案证明等文件来了解其资质情况，购房者还可以向当地房地产管理部门咨询，了解中介机构的信誉和口碑。
第二，仔细审查房屋产权状况，购房者在签订购房合同前，应该仔细审查房屋产权状况，可以要求中介机构提供房屋产权证书、抵押登记证明等文件，并向当地房地产管理部门核实房屋产权的真实性和抵押情况，如果发现房屋存在抵押，购房者应该拒绝购买，并要求中介机构承担相应的违约责任。
第三，签订购房合同，购房者在签订购房合同时，应该明确约定房屋产权状况和违约责任，购房合同中应该明确约定房屋不存在抵押等产权纠纷，如果发现房屋存在抵押，购房者有权解除合同，并要求中介机构承担相应的违约责任，购房合同中还应该明确约定中介机构的违约责任，如赔偿购房者的经济损失等。
第四，办理房屋过户手续，购房者在签订购房合同后，应该及时办理房屋过户手续，房屋过户手续是确认购房者取得房屋产权的重要环节，购房者应该按照当地房地产管理部门的要求，准备好相关的材料，并办理房屋过户手续，在办理房屋过户手续时，购房者应该仔细核对房屋产权证书和相关文件的真实性和完整性，确保房屋产权的合法性和有效性。
中介售卖有抵押房产证的房子是一个需要我们高度警惕的问题，购房者在购买房屋时，应该选择正规的中介机构，仔细审查房屋产权状况，签订购房合同，并及时办理房屋过户手续，才能避免购买到有抵押房产证的房子，保护自己的合法权益，政府部门也应该加强对房地产市场的监管，规范中介机构的行为，严厉打击违法违规行为，维护房地产市场的秩序和稳定。
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