在现代社会，房产抵押是一种常见的金融行为，许多人在面临资金需求时会选择将自己的房产抵押给银行以获取贷款，一个普遍存在的问题是，当贷款还清后，银行抵押的房产证是否会返还给借款人呢？这不仅关系到借款人的权益，也涉及到金融交易的规范和法律的保障。
银行抵押房产的流程
银行抵押房产的过程通常包括以下几个步骤：
1、贷款申请：借款人向银行提出贷款申请，并提交相关的资料，如身份证、户口本、房产证、收入证明等。
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2、房产评估：银行会安排专业的评估机构对借款人的房产进行评估，以确定其价值。
3、贷款审批：银行根据借款人的信用状况、还款能力、房产价值等因素进行综合评估，并决定是否批准贷款。
4、签订合同：如果贷款申请获得批准，借款人与银行签订抵押合同和贷款合同，明确双方的权利和义务。
5、办理抵押登记：借款人需要与银行一起到当地的不动产登记中心办理房产抵押登记手续，将房产抵押给银行。
6、放款：银行在完成抵押登记手续后，将贷款金额发放到借款人指定的账户。
房产证在抵押期间的状态
在房产抵押期间，房产证并不会由银行直接持有，根据我国的相关法律法规，房产证是房屋所有权的法定证明文件，由房屋所有人持有，由于房产已经抵押给银行，因此在抵押期间，房产证上会注明“抵押”字样，以表明该房产已经被抵押。
银行会在房产所在地的不动产登记中心办理抵押登记手续，将房产的抵押信息登记在不动产登记簿上，这样，其他任何人在查询该房产的产权状况时，都可以看到该房产已经被抵押的信息。
房产证的返还时间
当借款人按照贷款合同的约定按时足额还款后，银行会在一定的时间内将房产证返还给借款人，具体的返还时间可能因银行和地区的不同而有所差异，银行会在借款人还清贷款后的15个工作日内将房产证返还给借款人。
在返还房产证之前，银行会与借款人一起到当地的不动产登记中心办理抵押注销登记手续，抵押注销登记手续完成后，不动产登记簿上的抵押信息将被注销，房产证上的“抵押”字样也会被去除，此时房产证将正式归借款人所有。
房产证返还的注意事项
1、确保还款记录良好：借款人在还款过程中要确保按时足额还款，避免出现逾期还款的情况，如果借款人出现逾期还款的情况，银行可能会采取相应的措施，如加收罚息、影响个人信用记录等，甚至可能会拒绝返还房产证。
2、及时办理抵押注销登记手续：借款人在还清贷款后，要及时与银行联系，办理抵押注销登记手续，如果借款人未能及时办理抵押注销登记手续，可能会导致房产无法正常过户或再次抵押等问题。
3、检查房产证是否完好：借款人在收到房产证后，要仔细检查房产证是否完好无损，如果发现房产证存在损坏或缺失的情况，要及时与银行联系，要求银行协助办理相关的手续。
4、妥善保管房产证：借款人在收到房产证后，要妥善保管房产证，避免将房产证丢失或被盗用，如果房产证丢失或被盗用，借款人要及时向当地的不动产登记中心申请补办房产证。
银行抵押房产后房产证会在抵押期间注明“抵押”字样，并在借款人还清贷款后返还给借款人，借款人在还款过程中要确保按时足额还款，及时办理抵押注销登记手续，检查房产证是否完好，妥善保管房产证，才能确保自己的权益得到保障，避免出现不必要的纠纷和损失。
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