房产证抵押贷款，房产证需不需要放在银行？

在二手房交易中，很多人会遇到需要用房产证抵押贷款的情况，而对于房产证是否需要放在银行这个问题，很多人都存在疑惑，作为一名二手房中介，我将为大家详细解答这个问题。

房产证抵押贷款的基本概念

房产证抵押贷款是指借款人以自己或他人的房产作为抵押物，向银行等金融机构申请贷款的一种方式，在这种贷款方式中，银行会对抵押物进行评估，并根据评估价值确定贷款额度，借款人需要按照合同约定的期限和利率偿还贷款本息，否则银行有权处置抵押物。

房产证是否需要放在银行

1、一般情况下不需要

在大多数情况下，房产证不需要放在银行，银行在发放房产证抵押贷款时，会将房产证抵押在当地的房产管理部门，并办理抵押登记手续，这样，银行就可以在借款人无法偿还贷款时，通过房产管理部门处置抵押物，以保障自己的权益。

2、特殊情况下需要

在某些特殊情况下，房产证可能需要放在银行，如果借款人的信用状况较差，银行可能会要求借款人将房产证放在银行，以确保贷款的安全性，如果借款人在贷款期间需要将房产出售或抵押给其他金融机构，银行也可能会要求借款人将房产证放在银行，以避免出现纠纷。

房产证放在银行的优缺点

1、优点

（1）保障银行权益

如果房产证放在银行，银行可以在借款人无法偿还贷款时，直接处置抵押物，以保障自己的权益，这样可以减少银行的风险，提高贷款的安全性。

（2）避免纠纷

如果借款人在贷款期间需要将房产出售或抵押给其他金融机构，将房产证放在银行可以避免出现纠纷，这样可以保护银行的利益，同时也可以保护借款人的利益。

2、缺点

（1）影响借款人的使用

如果房产证放在银行，借款人在贷款期间无法自由处置房产，这会影响借款人的使用，如果借款人需要将房产出售或抵押给其他金融机构，就需要先向银行申请解除抵押登记手续，这会增加借款人的时间和成本。

（2）存在风险

如果房产证放在银行，存在一定的风险，如果银行的工作人员出现失误或违规操作，可能会导致房产证丢失或损坏，这会给借款人带来不必要的麻烦。

如何避免房产证丢失或损坏

1、选择正规的金融机构

在选择金融机构时，借款人应该选择正规的金融机构，避免选择一些不正规的金融机构，正规的金融机构会有完善的管理制度和风险控制措施，可以保障借款人的权益。

2、办理抵押登记手续

在办理房产证抵押贷款时，借款人应该按照合同约定的期限和利率偿还贷款本息，避免出现逾期还款的情况，借款人应该及时办理抵押登记手续，以确保贷款的安全性。

3、保管好房产证

借款人应该妥善保管好房产证，避免将房产证丢失或损坏，如果房产证丢失或损坏，借款人应该及时向房产管理部门申请补办手续。

房产证抵押贷款是一种常见的贷款方式，在这种贷款方式中，房产证不需要放在银行，银行会将房产证抵押在当地的房产管理部门，并办理抵押登记手续，如果借款人的信用状况较差，银行可能会要求借款人将房产证放在银行，以确保贷款的安全性，借款人在贷款期间应该按照合同约定的期限和利率偿还贷款本息，避免出现逾期还款的情况，借款人应该妥善保管好房产证，避免将房产证丢失或损坏。