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刚刚过去的周末，“认房不贷”成为深圳楼市讨论最多的话题之一。
8月25日，据新华社报道，住房和城乡建设部、人民银行、国家金融监管总局联合印发《关于优化个人住房公积金认定标准的通知》住房贷款”推动落实“首套房贷”认房不认贷”政策措施。
那么“认房不贷”落地深圳了吗？ 市场对政策的反应如何？
政策
三部门喊话“认房不认贷”
购房者：政策实施后首付可减免20%
“因为外地有房贷，本来在深圳买房需要首付50%，但如果政策落实了，只需要30%。” 自8月25日三部门宣布实施“无贷认房”政策以来，黄女士持续关注深圳落地情况。
深圳目前实行“认房认贷”政策，即全国范围内只要有住房贷款记录，购买第二套房子就认定为第二套住房，首付按照第二套房标准支付； 而“认房”一旦解决“不认房”后，当地无家可归户申请贷款购买商品房，无论是否已使用贷款购买住房，银行业金融机构将按照优先顺序执行住房信贷政策。住房。
“认房不贷”政策有利于降低居民购房成本，让更多购房者享受首付比例和首套房贷款利率优惠。 业内专家认为，随着官方发声，当地“认房不贷”政策的落地将在一定程度上加快，部分购房需求将得到释放。
在深圳工作多年的黄女士就是这一政策的受益者。 深圳实行的“认房认贷”政策要求她买房首付50%，300万元的房子首付150万元； 那么，由于我住在神武房，可以享受30%的首付，300万元的房子只需要90万元的首付，大大节省了买房的成本。
坠落到地面
深圳实施了吗？
各大银行：尚未实施，等待文件发布
随着三部门的发布，深圳已经实施“认房不贷”政策的传闻不绝于耳。 其中，流传最广的是浦发银行回复称确实可以实施。
南渡湾金融社记者就此消息致电浦发银行贷款经理，询问该消息的真实性。 对方在电话中告诉记者，“认房不贷”政策尚未实施，是否实施还需等待监管部门发文确定。
政策下发当天，万财社记者也询问了招商银行相关工作人员，招商银行相关工作人员也表示尚未收到通知。 从市场消息来看，四大银行均否认实施“认房不贷”，称深圳仍暂时执行原政策。
“有渠道可以做到这一点，但不是表面上的。” 虽然银行否认保单落地深圳，但一位房产评估机构的工作人员向记者提到，可以私下操作。 此外，黄女士告诉记者，一些房产中介向她推荐房子时直言，“深圳已经正式实行‘认房不贷’，只要在深圳没有房子，首付就可以了。”是30%。” 您可以先存入押金，等最终政策下来后再付款，如果政策没有落实则退款。
谣言
多重楼盘复苏折扣会涨价吗？
开发商澄清：假货，价格未调整
随着三部门发布“认房不贷”的通知，这种预期已迅速传导至新房销售市场。
8月25日，深圳新盘较多，又传出取消优惠、涨价的消息。 其中，一份《折扣回收通知会议纪要》在光明某项目中流传。 据悉，经公司考察，该项目销售流程较快，目前售价较低，“认房不认贷”政策即将出台，目前监管对9月1日前恢复的项目实行5折优惠。营销团队一定要做好客户通知工作。
不过，龙华一项目发出微信聊天记录通知，其中提到首套“认房不贷”政策或将于近期在深圳实施。 根据集团领导指示，9月1日该项目整体价格拟上调2%，即回收两次9.1折优惠。
此外，龙岗某项目营销管理中心文件中也提到，收回现房可享受9.2折优惠； 龙岗大运会某项目售楼组截图显示，接到通知后，9月将涨价； 项目销售组通知，9月1日起取消所有优惠； 宝安沙井一项目流传的管理中心文件显示，责令自2023年9月1日起，对在售3、5号楼优惠2%，并取消1万优惠。 元家电包。
不过，政策传闻传出的第二天，就有开发商发布澄清公告否认涨价。 8月26日，光明某项目发文辟谣，并澄清称，网上流传有该项目销售价格的会议纪要截图。 经核查，该项目未召开相关会议，未作出调价决定。
市场
深圳新盘周末热卖？
销售人员：还没看到效果
“人气持续飙升”、“销售火爆”……周末两天，深圳多个项目的销售在朋友圈公布了项目的火爆销售，表明了对楼盘的信心。受政策影响的购房正在复苏。
值得一提的是，新项目开盘恰逢周五前后开盘，项目在开盘后发布了火爆销售的好消息。
万财社记者注意到，8月25日，越秀瑞悦公馆正式选房，项目案例销售在朋友圈发布了项目开盘、销售21.5亿元的好消息。 以万元计算，越秀瑞悦公馆开业销售约200套。 该项目共推出302伙，意味着开盘当天售价或将突破60%。
比越秀瑞悦公馆晚一天开业的绿景尚悦公馆也报称，开盘就售出了80%的销售额。 该项目位于福田大金沙片区。 该项目共有80套预售，备案均价约10.47万元/㎡，总价区间约1010万元-1541万元/套。
上述项目的热销是否意味着“认房不贷”政策之风向深圳购房者传递了良好的信心？
“按理说，实施后可以释放部分需求，但目前来看，可能看不到任何效果。” 8月28日上午，在宝安某网红项目营销中心，该项目负责人告诉记者，政策尚未正式落定，看房人数并未出现明显增加。到目前为止已找到周末。 记者注意到，周一上午来看房的只有两三批零散的家庭。
对于政策的具体落实，广东省城市规划研究院住房政策研究中心首席研究员李玉佳此前分析，在“一城一策”的情况下，住房保障主体责任对于城市来说，考虑到城市之间的差异，不适合国家从上到下统一部署，但政策的权力是交给城市的，是否实施、何时实施由城市自己决定。 对于城市来说，执行政策需要城市地方政府与当地人民银行协商，因为这个政策的权力不在地方政府，而是在金融监管机构。 当地人民银行将在评估当地房地产市场运行情况和风险后实施政策。
南都湾财经社记者 孙杨
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