抵押中房产如何留给家人，法律与情感的交织

在现实生活中，我们常常会面临各种复杂的情况，其中之一就是房产处于抵押状态时，如何将其留给家人，这不仅涉及到法律问题，还牵扯到情感因素，是一个需要谨慎对待的重要问题。

房产抵押的基本概念与常见情况

房产抵押是指抵押人以其合法的房产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为，当我们向银行等金融机构贷款购房时，通常会将所购房产抵押给银行，以确保银行的贷款能够得到偿还，在一些商业交易或个人借贷中，也可能会出现房产抵押的情况。

抵押中房产留给家人的法律限制

1、未经抵押权人同意，擅自处分抵押房产的法律后果

根据我国相关法律规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，如果抵押人违反规定，将抵押房产转让给他人，那么该转让行为可能被认定为无效，这意味着，即使你想将抵押中的房产留给家人，在没有经过抵押权人同意的情况下，这种行为可能无法得到法律的支持。

2、优先受偿权的存在

抵押权人在债务履行期届满前，有权与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有，这就是所谓的“流押条款”，虽然我国法律在一定程度上承认了流押条款的效力，但同时也规定了一些限制条件，即使存在流押条款，抵押权人也需要通过法律程序来实现其抵押权，即在债务无法偿还时，有权依法对抵押房产进行拍卖、变卖等处置方式，以优先受偿，这就可能导致抵押房产在实现抵押权的过程中，其价值被用于偿还债务，而无法完全按照原计划留给家人。

可行的解决方案

1、与抵押权人协商

如果我们希望在房产抵押的情况下将其留给家人，可以尝试与抵押权人进行协商，通过与抵押权人沟通，说明我们的情况和意愿，看是否有可能在不影响抵押权人利益的前提下，达成一些协议，可以与抵押权人协商制定一个还款计划，在一定期限内还清贷款，然后再办理房产的过户手续，将房产留给家人，或者，也可以考虑与抵押权人协商，在房产拍卖、变卖后的价款中，为家人保留一定的份额。

2、提前还款解除抵押

如果我们有足够的资金，可以选择提前还款，解除房产的抵押状态，这样，我们就可以自由地将房产按照自己的意愿留给家人，无需担心法律限制和抵押权人的问题，提前还款可以减少利息支出，同时也可以避免房产在抵押状态下可能面临的风险。

3、签订遗嘱或赠与协议

如果我们无法提前还款解除抵押，或者不想通过协商的方式解决问题，那么可以考虑通过签订遗嘱或赠与协议的方式来处理，遗嘱是指被继承人在生前按照法律规定的方式对其个人财产进行处分的法律行为，我们可以在遗嘱中明确表示，在我们去世后，将抵押中的房产留给家人，需要注意的是，遗嘱的生效需要满足一定的条件，如遗嘱必须是被继承人真实意愿的表达、遗嘱必须符合法律规定的形式等，如果遗嘱存在瑕疵，可能会影响其效力，赠与协议是指赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受的法律行为，我们可以与家人签订赠与协议，将抵押中的房产赠与家人，同样，赠与协议也需要符合法律规定的形式和条件，否则可能会被认定为无效。

情感因素的考量

在处理抵押中房产留给家人的问题时，我们不仅要考虑法律因素，还要充分考虑情感因素，房产往往是我们家庭的重要财产，它承载着我们的情感和回忆，如果我们在处理房产问题时过于注重法律规定，而忽视了家人的情感需求，可能会导致家庭关系的紧张和矛盾，在处理抵押中房产留给家人的问题时，我们应该与家人进行充分的沟通和协商，了解他们的想法和需求，尽量在法律允许的范围内，满足他们的情感需求。

案例分析

为了更好地说明抵押中房产留给家人的问题，我们来看一个案例，李先生在购买房产时，由于资金不足，向银行贷款了50万元，并将所购房产抵押给了银行，多年后，李先生因病去世，留下了一套抵押中的房产和一个未成年的儿子，李先生的妻子希望能够将房产留给儿子，但由于房产处于抵押状态，她不知道该如何处理。

在这种情况下，李先生的妻子可以采取以下措施：

1、与银行协商：李先生的妻子可以与银行协商，说明李先生已经去世，她希望能够继续偿还贷款，并在还清贷款后将房产留给儿子，如果银行同意，那么李先生的妻子可以按照银行的要求制定还款计划，并在规定的期限内还清贷款。

2、签订遗嘱：李先生的妻子可以在遗嘱中明确表示，在她去世后，将抵押中的房产留给儿子，如果遗嘱符合法律规定的形式和条件，那么在李先生的妻子去世后，儿子可以根据遗嘱继承房产。

3、办理赠与协议：李先生的妻子也可以与儿子签订赠与协议，将抵押中的房产赠与儿子，如果赠与协议符合法律规定的形式和条件，那么在李先生的妻子去世后，儿子可以根据赠与协议取得房产的所有权。

抵押中房产如何留给家人是一个复杂的问题，需要我们充分考虑法律因素和情感因素，在处理这个问题时，我们应该与抵押权人进行协商，尽量在不影响抵押权人利益的前提下，达成一些协议，如果无法协商解决，我们可以考虑提前还款解除抵押，或者通过签订遗嘱或赠与协议的方式来处理，无论采取哪种方式，我们都应该遵循法律规定，确保我们的行为合法有效，我们也应该充分考虑家人的情感需求，尽量在处理房产问题时，做到既合法又有情。