银行收走房产证原件背后的那些事儿

在金融交易的世界里，抵押房产是一种常见的借贷方式，当借款人无法按时偿还贷款时，银行有权采取一系列措施来保障自身的权益，其中收走抵押人的房产证原件就是其中之一，这一行为看似简单，实则背后蕴含着复杂的法律、经济和社会因素。

银行收走房产证原件的法律依据

房产证作为房屋所有权的法定证明文件，具有重要的法律意义，根据我国相关法律法规，当借款人将房产抵押给银行作为贷款担保时，银行依法取得了对该房产的抵押权，抵押权是一种担保物权，当借款人未能履行还款义务时，银行有权依照法律规定实现抵押权，包括但不限于拍卖、变卖抵押物以清偿债务。

在抵押合同中，通常会明确约定银行在借款人违约时有权收走房产证原件，这一约定是双方自愿达成的协议，具有法律效力，一旦借款人违约，银行可以依据合同约定行使权利，收走房产证原件，以防止借款人擅自处分抵押物，从而保障自身的债权安全。

银行收走房产证原件的目的

1、防止房产被擅自处分

房产证原件是房屋所有权的象征，掌握了房产证原件，银行就能够有效地控制抵押物，如果借款人在未还清贷款的情况下擅自将房产转让给他人，将会给银行带来巨大的损失，通过收走房产证原件，银行可以避免这种情况的发生，确保抵押物的安全。

2、维护金融秩序稳定

银行作为金融机构，承担着重要的社会责任，当大量借款人违约时，如果银行无法及时采取有效的措施来处置抵押物，将会引发金融风险，甚至可能导致金融危机，收走房产证原件是银行维护金融秩序稳定的重要手段之一，通过及时处置抵押物，银行可以减少自身的损失，同时也能够向市场传递出一种积极的信号，增强市场信心。

3、促进借款人履行还款义务

当银行收走房产证原件后，借款人会意识到自己的违约行为将会带来严重的后果，从而更加积极地履行还款义务，这种心理压力可以促使借款人尽快还清贷款，避免不必要的损失。

银行收走房产证原件对抵押人的影响

1、生活和工作不便

房产证原件是房屋的重要证件之一，收走房产证原件将会给抵押人的生活和工作带来诸多不便，抵押人在办理房屋过户、租赁、抵押等相关手续时，需要提供房产证原件，如果房产证原件被银行收走，抵押人将无法办理这些手续，从而影响自己的正常生活和工作。

2、心理压力增大

银行收走房产证原件后，抵押人会感到一种心理压力，他们担心自己的房产会被银行拍卖，从而失去自己的住所和财产，这种心理压力会影响抵押人的情绪和生活质量，甚至可能导致一些心理问题的出现。

3、信用记录受损

如果抵押人未能按时还清贷款，银行将会将其不良信用记录上报给征信机构，这将会对抵押人的信用记录产生负面影响，降低其信用评分，从而影响其在金融市场上的信用状况，信用记录受损后，抵押人在未来申请贷款、信用卡等金融产品时将会面临诸多困难。

银行收走房产证原件后的处置方式

1、拍卖

当借款人违约后，银行可以通过法律程序将抵押物进行拍卖，拍卖所得款项将优先用于清偿银行的债务，如果拍卖所得款项不足以清偿债务，银行有权继续向借款人追偿。

2、变卖

如果借款人不同意银行将抵押物进行拍卖，银行也可以选择将抵押物变卖，变卖所得款项将按照与拍卖相同的方式进行分配。

3、出租

在某些情况下，银行也可以将抵押物出租，租金收入将用于清偿银行的债务。

如何避免银行收走房产证原件

1、按时还款

按时还款是避免银行收走房产证原件的最基本方式，借款人应该严格按照借款合同的约定，按时足额偿还贷款本息，才能避免自己的信用记录受损，同时也能够保持与银行的良好合作关系。

2、合理规划财务

借款人应该合理规划自己的财务状况，避免过度负债，在申请贷款时，借款人应该根据自己的实际还款能力，合理确定贷款金额和期限，借款人也应该注意控制自己的消费支出，避免不必要的浪费。

3、加强与银行的沟通

借款人应该加强与银行的沟通，及时了解自己的还款情况和信用状况，如果借款人发现自己的还款能力出现问题，应该及时与银行协商解决方案，银行通常会根据借款人的实际情况，给予一定的宽限期或调整还款计划等措施。

银行收走房产证原件是一种常见的风险处置方式，它既体现了银行维护自身权益的需要，也反映了金融市场的复杂性和风险性，对于抵押人来说，应该充分认识到这一行为的影响，采取积极有效的措施来避免自己的房产被收走，银行也应该在行使抵押权的过程中，遵循法律法规和合同约定，保障抵押人的合法权益，才能实现金融市场的健康稳定发展。