银行抵押贷款房产证归还全攻略

在现代社会，很多人在购房、创业等重大事项中会选择向银行申请抵押贷款，而房产证作为房产的重要凭证，在办理抵押后会被银行暂时保管，当贷款还清后，房产证应该如何归还呢？这是许多借款人关心的问题，本文将为您详细介绍银行抵押贷款房产证归还的流程、注意事项以及可能遇到的问题及解决方法。

银行抵押贷款房产证归还的流程

1、提前还款申请

- 在还款期限内，如果您有提前还款的打算，应提前向银行提出申请，不同银行对于提前还款的规定有所不同，一般需要提前一定的时间通知银行，例如15天或30天。

- 您可以通过银行的客服电话、网上银行、手机银行等渠道向银行提交提前还款申请，并说明还款金额和还款日期。

2、还款

- 根据您与银行的约定，在还款日期前将剩余贷款本金和利息足额存入您在银行的还款账户中。

- 银行会在还款日期自动从您的还款账户中扣除相应的款项，如果您选择一次性还清贷款，需要确保还款账户中有足够的资金。

3、开具还款证明

- 还款成功后，银行会为您开具还款证明，还款证明是您已经还清贷款的重要凭证，您需要妥善保存。

- 还款证明通常包括贷款金额、还款日期、还款方式、利息等信息。

4、办理房产证解押手续

- 携带以下材料前往当地的房地产管理部门办理房产证解押手续：

- 本人身份证；

- 银行出具的还款证明；

- 他项权利证书（如有）；

- 房产证。

- 在房地产管理部门填写相关的申请表，并提交上述材料，房地产管理部门会对您提交的材料进行审核，审核通过后会在房产证上注明解除抵押的字样，并将他项权利证书退还给您。

5、取回房产证

- 办理完房产证解押手续后，您可以前往银行取回被抵押的房产证。

银行抵押贷款房产证归还的注意事项

1、提前还款的违约金

- 虽然提前还款可以减少利息支出，但有些银行可能会收取一定的违约金，在提前还款之前，您需要了解银行的相关规定，明确是否需要支付违约金以及违约金的金额。

- 如果需要支付违约金，您需要在还款计划中考虑这一因素，确保有足够的资金用于支付违约金和提前还款。

2、还款账户的余额

- 在还款日期前，务必确保还款账户中有足够的余额用于偿还贷款本息，如果还款账户余额不足，银行可能会视为逾期还款，从而影响您的信用记录。

- 为了避免出现这种情况，您可以在还款日前几天将还款金额存入还款账户，并进行查询确认，确保还款金额准确无误。

3、还款证明的重要性

- 还款证明是您已经还清贷款的重要凭证，在办理房产证解押手续和其他相关事宜时都需要用到，您需要妥善保存还款证明，避免丢失或损坏。

- 如果您不慎丢失还款证明，应及时联系银行，申请补办还款证明。

4、房产证解押手续的办理时间

- 房产证解押手续的办理时间一般需要几个工作日，具体时间取决于当地房地产管理部门的工作效率，在办理手续期间，您需要耐心等待。

- 如果您急需使用房产证，建议您提前与银行和房地产管理部门沟通，了解办理手续的进度，并尽量加快办理速度。

5、其他费用

- 在办理房产证解押手续时，可能会需要支付一定的费用，例如抵押登记费、手续费等，这些费用的具体金额和收取标准因地区而异，您需要提前了解清楚。

三、银行抵押贷款房产证归还可能遇到的问题及解决方法

1、银行拒绝归还房产证

- 如果银行拒绝归还房产证，您可以采取以下措施：

- 与银行沟通：您可以与银行的客服人员或贷款经理进行沟通，了解银行拒绝归还房产证的原因，如果是因为银行内部的手续问题，您可以要求银行尽快解决，并说明您的诉求。

- 投诉：如果与银行沟通无果，您可以向银行的监管机构投诉，例如中国银监会，投诉时，您需要提供相关的证据和材料，例如贷款合同、还款证明、与银行的沟通记录等。

- 法律途径：如果银行的行为严重侵犯了您的合法权益，您可以通过法律途径解决，例如向法院提起诉讼。

2、房产证解押手续办理不顺利

- 如果房产证解押手续办理不顺利，您可以采取以下措施：

- 与房地产管理部门沟通：您可以与当地的房地产管理部门进行沟通，了解办理手续不顺利的原因，如果是因为材料不全或不符合要求，您可以及时补充材料并重新提交申请。

- 投诉：如果与房地产管理部门沟通无果，您可以向房地产管理部门的上级主管部门投诉，例如当地的住房和城乡建设局，投诉时，您需要提供相关的证据和材料，例如房产证、他项权利证书、与房地产管理部门的沟通记录等。

- 法律途径：如果房地产管理部门的行为严重侵犯了您的合法权益，您可以通过法律途径解决，例如向法院提起诉讼。

3、还款证明丢失

- 如果还款证明丢失，您可以采取以下措施：

- 与银行沟通：您可以与银行的客服人员或贷款经理进行沟通，说明还款证明丢失的情况，并要求银行重新开具还款证明，银行会根据您的还款记录和相关资料为您重新开具还款证明。

- 补办：如果银行拒绝重新开具还款证明，您可以向银行的监管机构投诉，例如中国银监会，投诉时，您需要提供相关的证据和材料，例如贷款合同、还款记录、与银行的沟通记录等。

银行抵押贷款房产证归还的流程相对较为复杂，需要借款人仔细了解相关的规定和注意事项，并按照要求办理相关手续，在办理过程中，借款人可能会遇到各种问题，如银行拒绝归还房产证、房产证解押手续办理不顺利、还款证明丢失等，如果遇到这些问题，借款人可以与银行、房地产管理部门等相关机构进行沟通，寻求解决方法，如果无法通过沟通解决问题，借款人可以向相关监管机构投诉或通过法律途径解决。