在当今社会，房产抵押已经成为一种常见的融资方式，无论是个人用于购房、创业，还是企业用于扩大经营、资金周转等，都可能会选择将房产进行抵押，当还款出现逾期情况时，就会引发一系列复杂的法律问题，房产抵押逾期到底涉及到哪条法律呢？
我们要明确房产抵押是一种法律行为，它受到《中华人民共和国民法典》中物权编的相关规定的调整，根据民法典的规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿，这就意味着，当债务人逾期不还款时，债权人有权依法处置抵押的房产以实现自己的债权。
在房产抵押逾期的情况下，涉及到的主要法律条文包括但不限于以下几条：
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一是《民法典》第三百九十四条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿，前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产，这条条文明确了抵押权的设立、实现条件以及抵押权人的优先受偿权，是处理房产抵押逾期问题的基本法律依据。
二是《民法典》第四百一十条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿，协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议，抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产，这条条文进一步规定了抵押权人实现抵押权的方式，即可以与抵押人协商折价、拍卖或变卖抵押财产，同时也规定了在协议损害其他债权人利益时的救济措施。
三是《民法典》第四百一十四条规定，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿，其他可以登记的担保物权，清偿顺序参照适用前款规定，这条条文明确了在同一房产存在多个抵押权的情况下，抵押权的清偿顺序，这对于确定各债权人的受偿份额具有重要意义。
除了民法典中的相关规定外，在处理房产抵押逾期问题时，还可能会涉及到其他法律法规，如《中华人民共和国商业银行法》《贷款通则》等，这些法律法规对银行等金融机构的贷款业务以及借款人的还款义务等方面都做出了具体规定，为处理房产抵押逾期问题提供了进一步的依据。
在实际生活中，房产抵押逾期的情况可能会比较复杂，抵押房产可能存在多个抵押权人，或者抵押房产存在共有人等情况，在这种情况下，就需要根据具体情况综合运用相关法律法规来确定各方的权利义务关系。
对于债权人来说，如果房产抵押逾期，首先要做的是及时与抵押人沟通，了解抵押人的还款能力和还款意愿，并要求抵押人尽快还款，如果抵押人无法按时还款，债权人可以根据民法典的规定，与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿，在协商过程中，债权人应当注意保护自己的合法权益，避免协议损害其他债权人的利益。
对于抵押人来说，如果房产抵押逾期，应当积极与债权人沟通，说明自己的还款困难，并寻求解决方案，如果抵押人无法与债权人协商解决问题，债权人可能会通过法律途径实现抵押权，在这种情况下，抵押人应当配合债权人的工作，提供相关的房产资料和信息，以便债权人能够顺利处置抵押房产。
房产抵押逾期涉及到的法律问题比较复杂，需要债权人、抵押人以及相关各方都了解相关的法律法规，以便在出现问题时能够依法处理，保护自己的合法权益，也提醒大家在进行房产抵押等融资活动时，要充分考虑自己的还款能力和风险承受能力，避免出现逾期还款等情况，以免给自己带来不必要的法律纠纷和经济损失。
仅供参考，具体的法律适用情况可能会因地区、案件具体情况等因素而有所不同，在遇到房产抵押逾期等法律问题时，建议及时咨询专业的律师，以获取准确的法律意见和解决方案。
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