在经济活动中，房产抵押借款是一种常见的融资方式，为了保障借款人和出借人的合法权益，明确双方的权利和义务，房产抵押借款合同的签订至关重要，以下是一份房产抵押借款合同的通用版，供大家参考。
一、合同双方
甲方（出借人）：
（图片来源网络，侵删）
姓名：__________________
身份证号码：__________________
联系地址：__________________
联系电话：__________________
乙方（借款人）：
姓名：__________________
身份证号码：__________________
联系地址：__________________
联系电话：__________________
二、借款金额及用途
1、甲方向乙方提供借款人民币（大写）__________________元整（小写：￥__________________元）。
2、乙方承诺将该借款用于__________________（具体用途），不得挪作他用。
三、借款期限
本合同的借款期限为自____年__月__日起至____年__月__日止，借款期限届满，乙方应按时足额归还借款本金及利息。
四、借款利率及利息支付方式
1、借款利率为每月____%（大写：____%），利息按日计算，乙方应于每月__日支付当月利息。
2、乙方应在借款期限届满时一次性归还借款本金及剩余利息。
五、房产抵押
1、乙方自愿将其名下位于__________________（房屋地址）的房产（以下简称“抵押房产”）抵押给甲方，作为借款的担保。
2、乙方应确保抵押房产的合法性、真实性和有效性，并向甲方提供抵押房产的相关证明文件，包括但不限于房产证、土地证、购房合同等。
3、抵押房产的价值应不低于借款金额，如抵押房产的价值发生变化，乙方应及时通知甲方，并按照甲方的要求提供补充担保或提前归还部分借款。
4、乙方应在本合同签订后__日内，与甲方共同到当地房地产管理部门办理抵押登记手续，抵押登记手续办理完毕后，甲方取得抵押房产的他项权利证书。
5、在抵押期间，未经甲方书面同意，乙方不得转让、出租、抵押或以其他方式处分抵押房产，如乙方违反本约定，甲方有权提前收回借款，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。
6、抵押房产因不可抗力或其他原因导致毁损、灭失的，乙方应及时通知甲方，并协助甲方办理相关的保险理赔或其他事宜，所得款项应优先用于偿还借款本金及利息。
六、还款方式
乙方应按照以下方式归还借款本金及利息：
1、乙方应在借款期限届满前__日，将还款资金足额存入甲方指定的银行账户（户名：__________________，账号：__________________）。
2、甲方有权从乙方的任何账户中扣划借款本金及利息，如乙方的账户余额不足，甲方有权要求乙方立即补足。
七、违约责任
1、如乙方未能按照本合同约定按时足额归还借款本金及利息，每逾期一日，应按照未还款金额的__%向甲方支付违约金，逾期超过__日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方立即归还全部借款本金及利息，同时乙方应按照借款金额的__%向甲方支付违约金。
2、如乙方违反本合同约定，擅自转让、出租、抵押或以其他方式处分抵押房产，甲方有权解除本合同，并要求乙方立即归还全部借款本金及利息，同时乙方应按照借款金额的__%向甲方支付违约金，如因乙方的违约行为给甲方造成其他损失的，乙方还应赔偿甲方因此而遭受的全部损失。
3、如甲方未能按照本合同约定按时足额发放借款，每逾期一日，应按照未发放借款金额的__%向乙方支付违约金，逾期超过__日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方立即归还已支付的借款本金及利息，同时甲方应按照借款金额的__%向乙方支付违约金。
4、如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行或部分无法履行，双方应互相协商解决，如因此给双方造成损失的，双方互不承担赔偿责任。
八、争议解决
本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。
九、其他条款
1、本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
2、本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
是一份房产抵押借款合同的通用版，具体条款可根据实际情况进行调整和修改，在签订房产抵押借款合同前，双方应仔细阅读合同条款，确保合同内容符合自己的意愿和法律规定，如有疑问，可咨询专业律师的意见。
房产抵押借款合同是一种重要的法律文件，它不仅关系到借款人和出借人的经济利益，也关系到抵押房产的处置和安全，在签订合同前，双方应充分了解合同条款的含义和法律效力，谨慎做出决策，以避免不必要的风险和纠纷，双方应严格遵守合同约定，履行各自的义务，共同维护合同的法律效力和双方的合法权益。
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