小产权房抵押贷款的那些事儿

在二手房交易的领域中，很多人都会遇到各种各样的问题，其中关于小产权房产抵押是否可以做贷款就是一个比较常见且复杂的问题。

小产权房，是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以又被称为乡产权房。

从法律角度来看，小产权房的产权存在一定的模糊性和不确定性，一般情况下，小产权房是不允许进行抵押和贷款的，银行等金融机构在进行贷款业务时，会对抵押物的合法性、产权明晰性等进行严格的审核，小产权房由于其产权不完整，没有国家相关部门的认可和登记，不符合银行贷款抵押物的基本要求。

小产权房的产权归属不明确，它不像正规的商品房那样，有清晰的土地出让合同、房产证等合法文件来证明其产权的合法性和唯一性，在市场交易中，小产权房的买卖双方往往缺乏有效的法律保障，一旦发生纠纷，很难通过法律途径来维护自己的权益，银行作为金融机构，为了降低风险，是不会接受这种产权不明晰的房产作为抵押物的。

小产权房的交易存在很大的风险，由于小产权房没有合法的产权证明，其交易不受法律保护，在一些地区，小产权房的买卖可能会被视为无效合同，购房者不仅无法获得房屋的合法产权，还可能会面临房屋被拆除、土地被收回等风险，银行在考虑是否接受小产权房作为抵押物时，也会充分考虑到这些风险因素，如果抵押物存在较大的风险，银行是不会轻易发放贷款的。

在现实生活中，仍然有一些人试图将小产权房进行抵押以获取贷款，这主要是因为一些人在购买小产权房时，资金不足，希望通过抵押小产权房来获得资金用于其他用途，这种做法是存在很大风险的，如果小产权房无法顺利抵押，或者在抵押过程中出现纠纷，借款人不仅会面临经济损失，还可能会影响到自己的信用记录。

对于那些确实有资金需求，又拥有小产权房的人来说，有没有其他的解决办法呢？他们可以考虑通过其他途径来解决资金问题，可以向亲朋好友借款，或者通过正规的金融机构申请其他类型的贷款，如消费贷款、信用贷款等，虽然这些贷款方式可能也存在一定的风险，但是相对来说，它们的风险要比抵押小产权房小得多。

小产权房抵押贷款是存在很大风险的，并且在法律上也是不被允许的，在进行二手房交易和贷款时，我们一定要遵守法律法规，选择合法、合规的房产和贷款方式，以避免不必要的风险和损失，我们也希望政府能够加强对小产权房的管理和规范，保障购房者的合法权益，促进房地产市场的健康发展。