在惠州购买二手房时，组合贷款是一种常见的贷款方式，它结合了公积金贷款和商业贷款的优势，能为购房者提供更灵活的资金支持，以下是惠州二手房组合贷款的详细办理流程：
贷款申请
1、准备资料
- 借款人及共同借款人的身份证、户口簿、结婚证（已婚需提供）。
（图片来源网络，侵删）
- 借款人及共同借款人的收入证明，一般由单位出具，需加盖公章。
- 借款人及共同借款人的个人征信报告，可通过中国人民银行征信中心官网查询或到当地人民银行分支机构打印。
- 购房合同，需明确房屋地址、面积、价格等信息。
- 首付款证明，如银行转账记录、现金收款收据等。
- 公积金缴存证明，需到公积金管理中心打印。
- 商业贷款银行要求提供的其他资料，如银行流水、资产证明等。
2、提交申请
- 借款人及共同借款人将准备好的资料提交到公积金管理中心和商业贷款银行，公积金管理中心和商业贷款银行会对借款人的资格进行审核。
公积金贷款审批
1、公积金管理中心审核
- 公积金管理中心对借款人的资料进行审核，包括借款人的身份、收入、信用状况、购房资格等。
- 公积金管理中心会对购房合同进行审核，确保房屋符合公积金贷款的要求。
- 公积金管理中心会对抵押物进行评估，确定贷款额度。
2、公积金管理中心审批结果通知
- 公积金管理中心审核通过后，会将审批结果通知借款人及共同借款人，审批通过的，会发放公积金贷款审批表。
商业贷款审批
1、商业贷款银行审核
- 商业贷款银行对借款人的资料进行审核，包括借款人的身份、收入、信用状况、购房资格等。
- 商业贷款银行会对购房合同进行审核，确保房屋符合商业贷款的要求。
- 商业贷款银行会对抵押物进行评估，确定贷款额度。
2、商业贷款银行审批结果通知
- 商业贷款银行审核通过后，会将审批结果通知借款人及共同借款人，审批通过的，会发放商业贷款审批表。
签订合同
1、签订公积金贷款合同
- 借款人及共同借款人到公积金管理中心签订公积金贷款合同，公积金贷款合同包括贷款金额、贷款期限、贷款利率、还款方式等内容。
2、签订商业贷款合同
- 借款人及共同借款人到商业贷款银行签订商业贷款合同，商业贷款合同包括贷款金额、贷款期限、贷款利率、还款方式等内容。
办理抵押登记
1、公积金管理中心办理抵押登记
- 借款人及共同借款人到当地不动产登记中心办理公积金贷款抵押登记手续，公积金贷款抵押登记手续包括提交抵押登记申请、提供抵押登记资料、缴纳抵押登记费用等。
2、商业贷款银行办理抵押登记
- 借款人及共同借款人到当地不动产登记中心办理商业贷款抵押登记手续，商业贷款抵押登记手续包括提交抵押登记申请、提供抵押登记资料、缴纳抵押登记费用等。
放款
1、公积金管理中心放款
- 公积金管理中心将公积金贷款发放到借款人及共同借款人的银行账户。
2、商业贷款银行放款
- 商业贷款银行将商业贷款发放到借款人及共同借款人的银行账户。
还款
1、公积金贷款还款
- 借款人及共同借款人按照公积金贷款合同的约定，按时足额偿还公积金贷款本息，公积金贷款还款方式包括等额本息还款法、等额本金还款法等。
2、商业贷款还款
- 借款人及共同借款人按照商业贷款合同的约定，按时足额偿还商业贷款本息，商业贷款还款方式包括等额本息还款法、等额本金还款法等。
注意事项
1、借款人及共同借款人需具备完全民事行为能力，有稳定的收入来源，信用状况良好。
2、借款人及共同借款人需按照公积金管理中心和商业贷款银行的要求，提供真实、完整的资料。
3、借款人及共同借款人需按照公积金贷款合同和商业贷款合同的约定，按时足额偿还贷款本息。
4、借款人及共同借款人需注意公积金贷款和商业贷款的利率、还款方式、贷款期限等内容，避免出现逾期还款等情况。
5、借款人及共同借款人需注意公积金贷款和商业贷款的抵押物，确保抵押物的合法性、有效性和安全性。
6、借款人及共同借款人需注意公积金管理中心和商业贷款银行的相关政策和规定，避免出现违规行为。
惠州二手房组合贷款办理流程较为复杂，需要借款人及共同借款人认真准备资料，按照公积金管理中心和商业贷款银行的要求，按时足额偿还贷款本息，借款人及共同借款人需注意公积金贷款和商业贷款的相关政策和规定，避免出现违规行为。
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