超160万㎡！龙华这个旧改“巨无霸”配建2所54班学校｜深圳楼市早7条

2021年4月26日市场数据：

A、全市新房住宅成交信息（单位：套）

全市95；宝安14；福田0；龙岗6；罗湖2；南山8；盐田10；龙华8；坪山19；光明28；大鹏0；深汕0。

B、全市新房住宅可售房源19752套；可售面积1964316.79㎡。

C、全市二手住宅成交信息（单位：套）

全市224；宝安48；福田28；龙岗65；罗湖40；南山35；盐田8。

1、161.5万㎡！“巨无霸”旧改建2所54班学校

有网友爆料，位于龙华壹成中心旁的巨无霸旧改——龙华商业中心旧改项目目前已经动工。龙华商业中心旧改项目规划内的两所（各54班）九年一贯制学校也要准备开建了。人民路学校、龙华学校勘察招标。4月22日，龙华商业中心旧改项目规划内的两所（各54班）九年一贯制学校——人民路学校、龙华学校进入勘察招标阶段，两学校计划总投资87731.2 万元。

龙华商业中心旧改位置图

龙华商业中心旧改更新单元用地面积34.6万㎡，拆除用地面积34.3万㎡，规划容积为161.5万㎡。其中住宅902500㎡（含公共租赁住房225125㎡），商业、办公及旅馆业643260㎡（含商业文化设施不低于32840㎡），地下商业13530㎡。项目建成后可提供各类公共配套设施14类，片区公共服务能效将大幅提升。如两所（各54班）九年一贯制学校、一所高中（18班）、幼儿园（两所9班、12班与18班各一所）；大社区/小街角公园共11个、社区文化中心1个。

2、建面48万㎡！坪山7宗地块调整为居住用地

根据市委、市政府关于加大居住用地供应的决策部署，拟对坪山区[沙湖-碧岭地区]法定图则17-02、18-04、18-11、18-17等地块进行规划调整。为保障坪山区招拍挂居住用地供应，拟对坪山区[沙湖-碧岭地区]法定图则17-02、18-04、18-11、18-17等地块作出调整。

通过分宗和调整，共有7宗地块被调整为二类居住用地，共计占地面积103929㎡，容积率介于4.5-5.0，总建筑面积约47.9万㎡。调整后宗地将配建21班幼儿园，此外，相关的相邻地块还规划建设两个9年一贯制学校，共90班。

3、建面67.4万㎡！金地工业区旧改修改方案获批

近日，福田区城市更新和土地整备局发布关于《福田区沙头街道金地工业区城市更新单元规划（修改）》的公告，该修改方案已经批准。修改后项目地块主导用地性质及更新单元内分项建筑面积不变，项目拆除用地面积11.9万平方米，开发建设用地面积6.2万平方米。

金地工业区城市更新单元位于福田区金地-沙头片区，南依金地一路，东接沙尾路，北靠福强路，西至沙嘴路。项目计容积率总建面 67.4万㎡，包括写字楼、公寓、住宅、酒店、购物中心及一所九年制公办学校、一所幼儿园。在地块主导用地性质及更新单元内分项建筑面积不变的前提下，一期01地块25000㎡商业办公及酒店指标调整到02地块，6000㎡商业办公及酒店指标调整到03地块；二期02地块25000㎡商务公寓指标调整到01地块。调整后01地块商业、办公及旅馆业建筑90000㎡，商务公寓88000㎡；02地块商业、办公及旅馆业建筑150500㎡；03地块商业、办公及旅馆业建筑26000㎡。

4、452亿！广州首批集中供地竞价

4月26日，在广州首批集中供地首日竞价中，共有24宗地块出让，包括15宗综合用地(含住宅)、9宗住宅用地。除了2宗地块流拍，其余的22宗地块揽金452.39亿元，有4宗地块进入摇号环节，竞得人有待确定；有8宗地块底价成交。在业内人士看来，土地市场呈现市场冷热不均的状况，开发商拿地趋于理性。

广州是首个集中供地出让的一线城市。4月26日、4月27日，广州分批限时竞拍48宗地，总起始价约901亿元，总占地面积超393万平方米。此次拍卖，包括“马甲”在内，约有百家房企参与。据土地情报数据监测显示，越秀地产拿下4宗地块，也是拿地最多的房企，均是与其他房企组成联合体拿地。国企、央企投得土地比例超7成，其中参与度最高的是越秀地产，据不完全统计，共参与了15宗地块竞价。

5、38个支持深圳，广东“十四五”规划纲要发布

4月25日，《广东省国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》（简称《规划纲要》）发布。其中直接提到深圳及与深圳相关的双区、深港、光明、河套、西丽湖国际科教城、轨道、交通等次数超140次，一口气宣布了38个支持深圳。支持深圳加快实现“五个率先”(五个率先：率先建设体现高质量发展要求的现代化经济体系，率先营造彰显公平正义的民主法治环境，率先塑造展现社会主义文化繁荣兴盛的现代城市文明，率先形成共建共治共享共同富裕的民生发展格局，率先打造人与自然和谐共生的美丽中国典范)。

以深圳光明科学城—东莞松山湖科学城集中连片区域为先行启动区，建设世界一流重大科技基础设施集群、高水平实验室、高等院校、科研机构、前沿科学交叉研究平台、中试验证平台和科技支撑服务平台；广东5个都市圈的范围正式确定。其中深圳都市圈包括：深圳、东莞、惠州全域和河源、汕尾等两市的都市区部分。充分发挥深圳核心城市带动作用，进一步拓展深圳发展空间。推动深莞惠一体化发展，加强三市基础设施规划建设统筹协调，建设跨区域产城融合组团。

6、央行：1季度小额贷款余额减少212亿

人民银行26日发布的2021年一季度小额贷款公司统计数据报告显示，截至2021年3月末，全国共有小额贷款公司6841家。贷款余额8653亿元，一季度减少212亿元。

图2：小额贷款公司分地区情况

从地区分布情况看，重庆市小额贷款公司实收资本、贷款余额在全国居前，分别达1088.09亿元、1620.34亿元，广东省、江苏省、浙江省小额贷款公司贷款余额也处于全国较高水平。

7、住建部等6部门：单次收租原则上≤3个月

央视新闻26日消息，住建部、国家发改委等6部门近日联合印发《关于加强轻资产住房租赁企业监管的意见》，明确要求各地加强住房租赁企业从业管理，开展住房租赁资金监管，禁止套取使用住房租赁消费贷款，合理调控住房租金水平。

《意见》针对从事转租经营的轻资产住房租赁企业，明确要求各地加强从业管理的同时，规范住房租赁经营行为，住房租赁企业应当将经营的房源信息纳入所在城市住房租赁管理服务平台，单次收取租金的周期原则上不超过3个月，支付房屋权利人的租金原则上不高于收取承租人的租金。

【来源综合】证券时报网、《上海证券报》、《新京报》、南方+、《深圳商报》、深圳房信网

【整理】冯少文 邱永宽

【作者】

大湾区楼市观察

来源：南方+ - 创造更多价值