在当今社会，房产抵押已成为一种常见的金融行为，许多人在面临资金需求时，会考虑将自己的房子进行抵押来获取贷款，对于房子抵押是否需要去房产局，很多人存在疑惑，本文将深入探讨这个问题，为您提供全面而准确的信息。
房子抵押的基本概念
房子抵押是指产权人以其合法拥有的房屋以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为，当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。
房产局在房子抵押中的作用
房产局是负责房产管理和登记的政府部门，在房子抵押过程中，房产局起着至关重要的作用。
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1、抵押登记
房产局负责对房子抵押进行登记，抵押登记是一种法定的公示方式，它向社会公众展示该房屋已经设定了抵押，通过抵押登记，其他债权人可以了解到该房屋的抵押情况，从而避免重复抵押给其他债权人带来的风险，抵押登记也是银行等金融机构发放贷款的重要依据之一，只有经过房产局登记的抵押，才具有法律效力。
2、保障权益
房产局通过对房子抵押的登记和管理，可以保障抵押权人和抵押人的合法权益，对于抵押权人来说，抵押登记可以确保其在债务人不履行债务时，能够依法实现抵押权，获得优先受偿的权利，对于抵押人来说，抵押登记可以保障其在抵押期间对房屋的合法权益，防止未经其同意擅自处分房屋的情况发生。
房子抵押是否需要去房产局
根据我国相关法律法规的规定，房子抵押是需要去房产局进行登记的。《中华人民共和国民法典》第四百零二条规定：以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。
第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产包括：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权。
也就是说，以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权、海域使用权等财产进行抵押的，必须办理抵押登记，抵押权自登记时设立。
不去房产局办理抵押登记的后果
如果不按照法律规定去房产局办理抵押登记，会带来一系列的法律后果。
1、抵押合同无效
根据《中华人民共和国民法典》第四百零一条的规定：抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿，也就是说，如果没有办理抵押登记，抵押合同中关于债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的约定是无效的。
2、抵押权未设立
如前所述，抵押权自登记时设立，如果没有去房产局办理抵押登记，抵押权就没有设立，这意味着抵押权人在债务人不履行债务时，无法依法实现抵押权，获得优先受偿的权利。
3、抵押人权益受损
如果没有办理抵押登记，抵押人在抵押期间对房屋的合法权益可能会受到损害，抵押人可能会发现自己的房屋被其他债权人擅自处分，或者在不知情的情况下，房屋被法院查封、拍卖等。
办理房子抵押登记的流程
1、准备材料
办理房子抵押登记需要准备以下材料：
（1）抵押登记申请书；
（2）抵押合同；
（3）主债权合同；
（4）房屋所有权证；
（5）身份证明；
（6）其他必要材料。
不同地区的房产局可能会要求提供一些额外的材料，具体可以咨询当地的房产局。
2、申请登记
准备好材料后，抵押人和抵押权人需要共同到房产局提出抵押登记申请，并填写抵押登记申请书。
3、审核材料
房产局会对抵押人和抵押权人提交的材料进行审核，审核的内容包括材料的真实性、合法性、完整性等，如果材料不符合要求，房产局会要求抵押人和抵押权人补充材料或者进行更正。
4、实地查看
在审核材料通过后，房产局可能会对抵押的房屋进行实地查看，实地查看的目的是核实房屋的现状、抵押人是否有权处分房屋等情况。
5、办理抵押登记
如果实地查看通过，房产局会为抵押人和抵押权人办理抵押登记手续，并颁发他项权证，他项权证是抵押权人享有抵押权的证明文件。
房子抵押登记的费用
办理房子抵押登记需要缴纳一定的费用，具体费用标准因地区而异，一般包括登记费、工本费等，在某些地区，登记费的收费标准为房屋评估价值的0.1%，工本费为每件80元。
房子抵押是需要去房产局进行登记的，房产局在房子抵押中起着至关重要的作用，它负责对房子抵押进行登记、保障抵押权人和抵押人的合法权益，如果不按照法律规定去房产局办理抵押登记，会带来一系列的法律后果，在进行房子抵押时，抵押人和抵押权人一定要按照法律规定，到房产局办理抵押登记手续，以确保抵押行为的合法性和有效性。
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