房产抵押借款那些事儿

在二手房交易以及金融借贷等领域，经常会涉及到一个重要的概念——房产抵押借款，借款时约定把房产抵押叫什么呢？

房产抵押借款，就是借款人以自己拥有的房产作为抵押物，向出借人（通常是金融机构或其他有资金出借能力的人）借款的一种行为，在这种借款关系中，房产起到了担保的作用，一旦借款人无法按照约定按时偿还借款本息，出借人有权依法处置该抵押房产，以实现自己的债权。

房产抵押借款具有一定的特点和优势，对于借款人而言，通过将房产抵押，可以获得相对较高额度的借款资金，满足其在购房、装修、经营等方面的资金需求，由于有房产作为抵押物，借款利率可能相对较低，借款期限也可能相对较长，对于出借人来说，房产抵押降低了借款风险，增加了债权的安全性，即使借款人出现违约情况，出借人也可以通过处置抵押房产来收回借款本息。

在进行房产抵押借款时，需要办理一系列的手续和程序，借款人与出借人需要签订借款合同和抵押合同，借款合同中会明确借款金额、借款利率、借款期限、还款方式等条款；抵押合同则会详细规定房产抵押的相关事项，如抵押房产的具体位置、面积、价值等，以及抵押登记的相关要求。

借款人需要携带相关的证件和资料，如身份证、户口本、房产证、收入证明等，与出借人一同前往当地的不动产登记中心办理房产抵押登记手续，房产抵押登记是房产抵押借款的重要环节，只有办理了抵押登记，出借人的抵押权才能依法设立，具有法律效力，在办理抵押登记时，不动产登记中心会对抵押房产进行审核，确保房产的真实性、合法性以及抵押合同的有效性，审核通过后，会颁发他项权证给出借人，作为其享有抵押权的证明。

除了办理房产抵押登记手续外，借款人还需要按照借款合同的约定按时偿还借款本息，如果借款人逾期还款，出借人有权采取多种措施来维护自己的权益，出借人可以通过电话、短信、邮件等方式提醒借款人还款；如果借款人仍然不还款，出借人可以向法院提起诉讼，要求借款人偿还借款本息，并申请强制执行借款人的抵押房产。

需要注意的是，在房产抵押借款过程中，借款人需要谨慎选择出借人，一些不正规的金融机构或个人可能会以高利率、低门槛等诱人条件吸引借款人办理房产抵押借款，但实际上可能存在各种风险，如非法借贷、高利贷、诈骗等，借款人在选择出借人时，应该选择正规的金融机构，如银行、信托公司等，并仔细阅读借款合同和抵押合同的条款，了解自己的权利和义务。

借款人还需要注意保护自己的房产权益，在办理房产抵押登记手续后，借款人仍然是房产的合法所有人，但在借款期限内，房产的处置权受到一定的限制，借款人应该按照借款合同的约定按时偿还借款本息，避免出现逾期还款的情况，如果借款人提前偿还借款本息，应该及时与出借人联系，办理相关的解除抵押登记手续，以恢复自己对房产的完全处置权。

房产抵押借款是一种常见的金融行为，在借款时约定把房产抵押是一种有效的担保方式，借款人通过将房产抵押，可以获得所需的资金；出借人通过房产抵押，降低了借款风险，在进行房产抵押借款时，借款人与出借人需要签订借款合同和抵押合同，并办理房产抵押登记手续，借款人需要谨慎选择出借人，保护自己的房产权益，按照借款合同的约定按时偿还借款本息，才能确保房产抵押借款行为的合法性和安全性，实现双方的共赢。