8月30-31日，2天3项利好楼市政策发布：
1.8月30日，官宣“认房不认贷”（已落地）
2.8月31日，央行官宣首套房首付二成（深圳暂未落地）
3.8月31日，央行下调存量首套住房贷款利率（深圳暂未落地）
目前深圳已经落地执行“认房不认贷”，解决是买房资格问题。
2、3点的政策主要是解决买房资金问题。一个是降低买房首付，另一个是给已有房产的购房者降低月供负担。
先不说深圳暂未落地执行的政策，说说认房不认贷这个政策吧。
释放的是部分改善型购房者的名额，利好“卖一买一”的需求。注意，是部分改善型购房者。大家要注意，深圳的限购政策并没有大的调整，还是需要深户社保等要求，只是放宽/不看全国名下的贷款记录了而已。
新政出台以后，深圳房贷利率、限离、限购等政策并没有变化。
尤其是在房贷利率方面，还是在执行全国数一数二高企的利率标准，即：
首套：LPR+30bp，4.5%
二套：LPR+60bp，4.8%
（以上利率请以银行的为准，仅供参考）
另外有一个简单的公式来计算“认房不认贷”之后的首付成数：
深圳有房+贷款还清=二套房；首付7成
深圳有房+贷款没还清=二套房；首付7成
深圳没房（或卖掉）+贷款还清=首付3成；
深圳没房（或外地有房）+贷款没还清=首付3成
另：目前深圳认房不认贷政策只针对深圳首套房购房者，二套以及离婚购房政策跟以前一样。
那深圳楼市在上客量、折扣优惠变化、实际成交量等方面是否有变化呢？
第一个是购房者心态发生了一点点变化，敢去看房了。
体现在上周末的情况就是，虽然周六还有台风苏拉的风雨影响。但从各个置业顾问、中介渠道通过社交媒体和社群发布的图片视频来看，上客量比以往是大了很多的。
龙岗中海寰宇珑宸和华润昭华里、龙华宏发悦见锦府和壹城中心十区、光明宏发悦见公园里等表示看房人数增加，而深铁璟城到访多为回头客户；
龙岗某楼盘，官方宣布最低首付20%（客户先交定金保留房源，等9月25日相关政策落地，首套房客户可首付最低2层签约，如没有定金可退）；【据说已经被住建部门喊停了】
关于折扣方面，目前只有龙华中海珑悦理明确表示会随着销售量回暖而回收折扣，其余项目依然按照原来的折扣优惠执行。中海珑悦理于8月11日获批预售，备案477套住宅，住宅户型建面约89-136㎡3-4房，均价约7.22万元/㎡。官方公布开盘数据，销售金额约15.8亿。
同在龙华的华润超核中心润府、鸿荣源尚云花园中介渠道报备人数激增。此前，龙华鸿荣源尚云花园官方公布开盘销售了347套，销售额约20亿元。项目和壹成中心花园隔路相望。周边配套丰富齐全，商业方面项目隔条马路就是龙华最大商业中心壹方天地。
华润项目全民营销持续，认房不认贷新政出台后，据置业顾问反馈上周末两天看房的人多了。坪山紫樾润府在此之前周中日成交平均1.5套，预计新政后成交数量会上升。
待售新房方面，南山绿景白石洲璟庭、光明深房光明里和中海时光境花园、龙华华润超核紫云府等热门楼盘也表示到访量明显增加。
从以上数据可知，深圳多数新房项目还在延续之前的折扣优惠，目前还暂未见上调价格的新盘。
二手房方面，根据中原地产研究中心给出的一个最新数据：上周末，深圳二手房的带看量上涨相当明显，尤其是周日，对比8月的日均带看量，周日带看量上涨75%。
根据深房中协统计，2023年9月4日，全市共有53435套有效二手房源在售，较上周增加523套，挂盘量继续增长。从以上新房和二手房的数据层面来看，市场不能说起来了，起码是开始动起来了。
9月4日，从深圳某几个新盘主动释放的成交数据来看，似乎成交也是不错的。这里要提一句，成交数据是开发商主动公布，仅供参考。验证的话，可能需要再等等，上住建局的备案数据库要一段时间。
中海珑悦理官方公示“周末当日卖12套”；招商臻城官方公示“客户咨询、到访量激增70%，一周成交18套”；招商会展湾雍境花园官方公示“当周成交21套”。
目前深圳只官宣执行“认房不认贷”，也就是政策方面的微调，释放了部分改善型卖一买一购房者的名额，对这部分购房者的心态影响还是较大的。
从实际成交数据看：
从近12个月深圳一手住宅网签量数据看，继6-7月新房成交两连涨后，8月深圳新房市场出现回落。全市网签成交2199套一手住宅，环比下跌30%。
图源：乐有家研究中心
二手住宅网签量数据方面，8月深圳二手住宅过户成交2422套，环比上涨7%。虽然没有重返3000大关，但相信认房不认贷的推行能逐渐助推市场上升，回到4000-5000套的稳定水平。
图源：乐有家研究中心
9月1日-6日一、二手成交数据：
一手住宅网签数据
二手住宅网签数据
天猫好房测评师从深圳市房地产信息平台获取的近期（9月1日-6日）数据可知，自“831新政”后的这一周，一手住宅网签250套，环比上周下降了35%；二手成交398套，环比上周下降了3%。
虽然从中介和开发商的带看、成交等宣传图看到，目前市场信心整体回暖。但从成交数据来看，短期内还未见成交上涨的趋势，购房者观望情绪还比较浓厚。
未来的成交量和房价是涨是跌？
天猫好房测评师认为在新房二手房成交量方面，会有一波小高峰。这个高峰能持续多久，现在还不好判断。如果深圳单单只执行“认房不认贷”这个政策，而不调整房贷利率或解除部分限购政策（如“限离”），那释放的购房人群还是很有限的，可能并不能保证成交的持续性。
要知道，现在不止是政策限制了不能买房，更重要是整体经济环境下，无论是首套刚需还是释放出来的改善买房对预期收入的不确定性情况下，不敢出手买房。这是一个长期过程，就像我们经常在社群里反复说的那句正确的废话一样：有钱、有需求，随时可以买。
“金九银十”会在深圳出现吗？
这是算命题，谁也说不准。上面也有提到，政策的落地执行有滞后性。短期内，新房二手房会有一波交易高峰。但能否延续，以及彻底触底反弹，神仙也算不到。这要看后续的政策是否能跟进，以及深圳买房人的心态（信心）是否调整到位。
总体来说，“认房不认贷”政策的出台和执行。起码把沉睡的购房者，唤醒了一部分。
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