在成都，关于房产的相关事宜备受关注，其中提取公积金和房产证抵押是两个重要的方面。
成都提取公积金
1、提取条件
- 购买、建造、翻建、大修自住住房的。
- 离休、退休的。
- 完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的。
- 出境定居的。
- 偿还购房贷款本息的。
- 房租超出家庭工资收入的规定比例的。
2、提取所需材料
- 购买自住住房的：购买商品房的，提供商品房买卖合同、购房发票、身份证；购买二手房的，提供存量房买卖合同、契税完税证明、身份证。
- 建造、翻建自住住房的：提供规划许可证、土地使用证、身份证。
- 大修自住住房的：提供房屋鉴定机构出具的鉴定报告、身份证。
- 离休、退休的：提供离休证、退休证、身份证。
- 完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的：提供劳动能力鉴定证明、与单位终止劳动关系证明、身份证。
- 出境定居的：提供出境定居证明、身份证。
- 偿还购房贷款本息的：提供贷款合同、还款明细、身份证。
- 房租超出家庭工资收入的规定比例的：提供房屋租赁合同、租金发票、家庭收入证明、身份证。
3、提取流程
- 职工向所在单位提出提取申请，单位进行初审。
- 单位将初审通过的材料报送住房公积金管理中心。
- 住房公积金管理中心进行审核。
- 审核通过后，将提取金额转入职工指定的银行账户。
成都房产证抵押
1、抵押条件
- 房屋所有权证已取得。
- 房屋具有合法的产权证明。
- 抵押人具有完全民事行为能力。
- 抵押人具有稳定的经济收入，具备按时足额偿还贷款本息的能力。
- 用于抵押的房屋未被依法查封、扣押、监管。
2、抵押所需材料
- 房屋所有权证。
- 抵押人及抵押权人的身份证明。
- 抵押合同。
- 主债权合同。
3、抵押流程
- 抵押人与抵押权人签订抵押合同。
- 抵押人向房屋所在地的房屋登记机构申请抵押登记。
- 房屋登记机构对抵押登记申请进行审核。
- 审核通过后，办理抵押登记手续，在房屋所有权证上注明抵押登记事项。
提取公积金与房产证抵押的关系
1、提取公积金用于偿还房贷
- 职工可以在符合条件的情况下，提取公积金用于偿还购房贷款本息，这可以减轻职工的还款压力，提高职工的生活质量。
- 职工在办理提取公积金用于偿还房贷时，需要提供贷款合同、还款明细等相关材料。
2、房产证抵押与公积金贷款
- 在办理公积金贷款时，通常需要将房屋进行抵押，抵押的目的是为了保证公积金贷款的安全性，防止借款人违约。
- 借款人在办理公积金贷款时，需要与公积金管理中心签订抵押合同，并将房屋所有权证抵押给公积金管理中心。
3、提取公积金与房产证抵押的注意事项
- 职工在提取公积金时，需要注意提取条件和所需材料，确保提供的材料真实、有效。
- 借款人在办理房产证抵押时，需要注意抵押合同的签订和抵押登记手续的办理，确保抵押合同的合法性和有效性。
- 职工在提取公积金用于偿还房贷时，需要注意按时足额偿还贷款本息，避免影响个人信用记录。
成都提取公积金与房产证抵押的政策变化
1、近年来，成都公积金政策不断调整和完善，以适应市场需求和保障职工权益。
2、在提取公积金方面，成都加大了对租房提取的支持力度，提高了租房提取的额度和比例。
3、在房产证抵押方面，成都加强了对房地产市场的监管，规范了抵押登记手续，防范了金融风险。
案例分析
1、案例一：李先生在成都购买了一套商品房，总价为100万元，首付为30万元，贷款为70万元，李先生在办理公积金贷款时，将房屋进行了抵押，并提取了公积金用于偿还房贷。
2、案例二：王女士在成都购买了一套二手房，总价为80万元，首付为24万元，贷款为56万元，王女士在办理房产证抵押时，将房屋所有权证抵押给了银行，并提取了公积金用于偿还房贷。
成都提取公积金和房产证抵押是两个重要的房产相关事宜，职工在提取公积金时，需要注意提取条件和所需材料，确保提供的材料真实、有效，借款人在办理房产证抵押时，需要注意抵押合同的签订和抵押登记手续的办理，确保抵押合同的合法性和有效性，职工在提取公积金用于偿还房贷时，需要注意按时足额偿还贷款本息，避免影响个人信用记录。
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