房产抵押借钱给他人，诈骗罪的边界究竟在哪？

在日常生活中，房产抵押借钱给别人的情况并不罕见，当涉及到法律问题时，尤其是是否构成诈骗罪，很多人可能会感到困惑，本文将深入探讨房产抵押借钱给别人是否算诈骗罪，以及相关的法律规定和实际案例。

房产抵押借钱的常见情况

当一个人需要资金时，他可能会选择将自己的房产抵押给他人以获取借款，这种情况下，通常会签订一份抵押合同，明确双方的权利和义务，借款人承诺按照约定的还款方式和期限偿还借款，而出借人则在借款人无法按时还款时有权依法处置抵押房产。

诈骗罪的定义和构成要件

诈骗罪是指以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取数额较大的公私财物的行为，根据《中华人民共和国刑法》第二百六十六条的规定，诈骗罪的构成要件包括：

1、行为人具有非法占有公私财物的目的。

2、行为人实施了虚构事实或者隐瞒真相的行为。

3、被骗人基于错误认识处分了财产。

4、行为人骗取的财物数额较大。

房产抵押借钱是否构成诈骗罪的判断

1、借款人是否具有非法占有目的

- 借款人是否有偿还能力：如果借款人在借款时就没有偿还能力，或者故意隐瞒自己的财务状况，以获取借款，那么可能会被认定为具有非法占有目的。

- 借款人是否有还款意愿：借款人是否按照约定的还款方式和期限还款，以及是否积极与出借人沟通还款事宜，也可以作为判断其是否具有非法占有目的的依据。

- 借款人是否有转移财产等行为：如果借款人在借款后有转移财产、逃避债务等行为，也可能会被认定为具有非法占有目的。

2、借款人是否实施了虚构事实或者隐瞒真相的行为

- 借款人是否提供虚假的抵押物信息：如果借款人提供的抵押物存在虚假情况，如抵押物不存在、抵押物价值被高估等，那么可能会被认定为实施了虚构事实的行为。

- 借款人是否隐瞒重要事实：借款人是否隐瞒了与借款相关的重要事实，如自己的负债情况、抵押物的瑕疵等，也可能会被认定为实施了隐瞒真相的行为。

3、出借人是否基于错误认识处分了财产

- 出借人是否对借款人的信用状况和还款能力进行了充分了解：如果出借人在借款前没有对借款人的信用状况和还款能力进行充分了解，而盲目出借资金，那么可能会被认定为基于错误认识处分了财产。

- 出借人是否对抵押物的价值进行了合理评估：如果出借人在借款前没有对抵押物的价值进行合理评估，而接受了借款人提供的高价值抵押物，那么可能会被认定为基于错误认识处分了财产。

4、借款人骗取的财物数额是否较大

- 根据《最高人民法院、最高人民检察院关于办理诈骗刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，诈骗公私财物价值三千元至一万元以上、三万元至十万元以上、五十万元以上的，应当分别认定为刑法第二百六十六条规定的“数额较大”、“数额巨大”、“数额特别巨大”。

- 如果借款人骗取的财物数额未达到上述标准，那么一般不构成诈骗罪。

实际案例分析

案例一：

借款人A向出借人B借款100万元，并将自己的一套价值200万元的房产抵押给B，借款合同约定，A在一年内还清借款，若逾期不还，B有权处置抵押房产，在借款后的三个月，A突然失踪，无法联系，B发现A在借款前就已经将房产转移到了他人名下，并且A还欠下了巨额债务，B认为A构成诈骗罪，于是向公安机关报案，公安机关经过调查后，认定A构成诈骗罪，并将其抓获。

案例二：

借款人C向出借人D借款50万元，并将自己的一套价值80万元的房产抵押给D，借款合同约定，C在两年内还清借款，若逾期不还，D有权处置抵押房产，在借款后的两年内，C一直按照约定还款，没有出现逾期情况，在第三年，C突然遭遇车祸，导致身体残疾，无法继续工作，C向D提出延期还款的请求，D同意了C的请求，在延期还款期间，C的病情恶化，需要大量的医疗费用，C再次向D提出延期还款的请求，D拒绝了C的请求，并要求C立即还款，C无法偿还借款，D于是将C的房产进行了处置，C认为D构成诈骗罪，于是向法院提起诉讼，法院经过审理后，认为D不构成诈骗罪，驳回了C的诉讼请求。

案例三：

借款人E向出借人F借款30万元，并将自己的一套价值50万元的房产抵押给F，借款合同约定，E在一年内还清借款，若逾期不还，F有权处置抵押房产，在借款后的半年内，E一直按照约定还款，没有出现逾期情况，在第七个月，E的公司突然倒闭，E失去了工作，E向F提出延期还款的请求，F拒绝了E的请求，并要求E立即还款，E无法偿还借款，F于是将E的房产进行了处置，E认为F构成诈骗罪，于是向法院提起诉讼，法院经过审理后，认为F不构成诈骗罪，驳回了E的诉讼请求。

房产抵押借钱给别人是否算诈骗罪，需要根据具体情况进行判断，如果借款人具有非法占有目的，实施了虚构事实或者隐瞒真相的行为，出借人基于错误认识处分了财产，并且借款人骗取的财物数额较大，那么借款人可能会被认定为构成诈骗罪，如果借款人没有非法占有目的，没有实施虚构事实或者隐瞒真相的行为，出借人对借款人的信用状况和还款能力进行了充分了解，对抵押物的价值进行了合理评估，那么借款人不构成诈骗罪，在实际生活中，我们应该谨慎对待房产抵押借钱的行为，了解相关的法律规定和风险，避免陷入法律纠纷，如果遇到了房产抵押借钱纠纷，应该及时咨询专业律师，寻求法律帮助。