二手房交易中房产证抵押章取消的重要性及正确处理方式

在二手房交易过程中，房产证抵押章的处理是一个至关重要的环节，如果处理不当，可能会给交易双方带来诸多麻烦，甚至可能导致交易失败或法律纠纷，有些人为了避免被发现某些不当行为，可能会有错误的想法，比如试图取消抵押章却担心被发现，这种做法是不可取的，也是违法违规的，下面我们将详细探讨房产证抵押章的相关知识以及正确的处理方式。

房产证抵押章的含义及作用

房产证抵押章是指在房屋抵押登记过程中，由登记机关加盖在房产证上的一种专用章，它的作用主要有以下几个方面：

1、证明房屋已被抵押

房产证抵押章的存在明确表明该房屋已经设定了抵押，即房屋所有权人已将房屋作为抵押物向债权人提供担保，这对于保护债权人的利益至关重要，因为它可以让其他债权人了解到该房屋的产权状况，避免在不知情的情况下接受该房屋作为抵押物。

2、限制房屋的处分权

根据相关法律法规，抵押期间，未经抵押权人同意，抵押人不得擅自处分抵押房屋，房产证抵押章的加盖就是对房屋处分权的一种限制，确保房屋在抵押期间不会被非法转让、抵押或出租等。

3、保障交易安全

在二手房交易中，房产证抵押章的存在可以让买方了解到房屋的真实产权状况，避免购买到存在抵押纠纷的房屋，它也可以促使卖方在抵押解除后再进行房屋交易，保障交易的安全性和合法性。

取消房产证抵押章的正确方式

如果房屋已经完成抵押登记，并且在抵押期间需要取消抵押章，应该按照以下正确方式进行处理：

1、提前还款

如果抵押是因为贷款购房而产生的，那么最简单的方法就是提前还清贷款，在借款人还清贷款后，贷款银行会向登记机关申请解除抵押登记，登记机关审核通过后会在房产证上加盖注销抵押章，从而取消抵押状态。

2、办理转按揭

转按揭是指在借款人尚未还清贷款的情况下，将房屋的抵押权从原贷款银行转移到新的贷款银行，这种方式需要新的贷款银行同意接受该房屋的抵押，并与原贷款银行协商办理相关手续，转按揭完成后，新的贷款银行会向登记机关申请解除抵押登记，取消抵押章。

3、办理注销抵押登记

如果借款人无法提前还款或办理转按揭，也可以选择办理注销抵押登记，注销抵押登记需要抵押人和抵押权人共同到登记机关申请，并提交相关的证明材料，如抵押合同、贷款合同、还款证明等，登记机关审核通过后，会在房产证上加盖注销抵押章，取消抵押状态。

错误取消房产证抵押章的后果

如果有人试图通过不正当手段取消房产证抵押章，可能会面临以下严重后果：

1、法律责任

根据《中华人民共和国物权法》等相关法律法规，擅自处分抵押财产的行为是无效的，并且可能会承担相应的法律责任，如果抵押人或其他相关人员因此给抵押权人造成损失的，还需要承担赔偿责任。

2、交易纠纷

如果卖方在抵押尚未解除的情况下取消抵押章，并将房屋出售给买方，那么买方可能会面临以下交易纠纷：

- 房屋无法过户：由于房屋仍处于抵押状态，登记机关不会为买方办理房屋过户手续，导致买方无法取得房屋所有权。

- 抵押权人行使抵押权：如果抵押权人发现房屋已被出售且抵押尚未解除，可能会行使抵押权，要求拍卖房屋以实现债权，这将导致买方无法取得房屋，并且可能会遭受经济损失。

- 违约责任：如果买方在不知情的情况下购买了存在抵押纠纷的房屋，卖方可能会被认定为违约，需要承担违约责任，退还购房款并赔偿买方的损失。

3、信用记录受损

如果卖方在抵押尚未解除的情况下取消抵押章，并将房屋出售给买方，导致买方无法取得房屋，这可能会影响卖方的信用记录，在一些信用体系较为完善的地区，卖方的不良信用记录可能会对其今后的贷款、购房等金融活动产生不利影响。

二手房交易中房产证抵押章的重要性

在二手房交易中，房产证抵押章的重要性不容忽视，它不仅关系到交易的安全性和合法性，也关系到买卖双方的切身利益。

对于买方来说，房产证抵押章的存在可以让他们了解到房屋的真实产权状况，避免购买到存在抵押纠纷的房屋，它也可以促使卖方在抵押解除后再进行房屋交易，保障买方的权益。

对于卖方来说，房产证抵押章的存在可以保护他们的利益，避免在抵押尚未解除的情况下将房屋出售给买方，导致不必要的纠纷和损失，它也可以提高房屋的市场价值，吸引更多的买家。

房产证抵押章是二手房交易中不可或缺的重要环节，买卖双方应该充分了解房产证抵押章的相关知识，并按照正确的方式进行处理，以确保交易的安全性和合法性，任何试图通过不正当手段取消房产证抵押章的行为都是不可取的，可能会带来严重的后果。