继广州之后，深圳是第二个率先监测并执行“房租协议”的城市。不是贷款”。
8月30日晚，深圳市住房和建设局、中国人民银行深圳市分行、监察局深圳监管局发布《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》-马索与公共财政《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》（简称《通知》）。
《通知》宣布，为更好满足深圳市居民严格改善的住房需求，经深圳市政府同意，家庭申请贷款购买商业地产的居民（包括借款人、配偶及未成年人）。家庭成员的名字在深圳。对于没有完整住房，或者贷款买房的，金融银行将按照首套住房实行贷款政策。
本政策自2023年8月31日起施行。
资料来源：深圳市城乡发展局官网
深圳实行“房地产审批不贷款”政策，是主管部门提出的房地产政策完善和调整的具体体现。
8月25日，住建部、人民银行、金融监管总局联合发布《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，要求完善私人住宅套数认定标准。贷款，并利用这一政策作为政治工具，推出“一城一城”政策。深圳是继广州之后跟随实施的二线城市。
对于政策实施的影响，不少业内人士认为，“以房代贷”的政策可以解燃眉之急、改善痛点，能够满足更加合理的住房需求。预计短期内成交金额会有所增加，但长期取决于供需情况。关系的变化。
货币下行压力明显缓解
“只收房不贷”政策带来的最直接的变化就是购房者改善压力的减轻。
根据深圳现行住房贷款政策，首套房首付为30%，第二套房首付最高为80%。以置换客户群购买500万元的房子为例，在“知房不贷”之前，首付50%，首付2、500万元，月薪约12700元； “变现房子没贷”后，首付30%，首付150万元，每月还款1.77万元左右。
直观可见，“以房代贷”前后，置换群体的缴款率下降了20%，每月缴款金额减少了100万元，但月薪却增加了5000左右。元。
来源：乐游嘉研究中心
“贷不贷”政策将惠及新购房者和市民。
乐游嘉研究中心表示，深圳作为移民城市，近年来有数百万新居民涌入。他们中的许多人可能在家乡买了房子，失去了原来的信用额度。到达深圳时，受限贷政策影响，首次购房需要最低50%首付，置业门槛较高。该机构的调查显示，21%的深圳市民希望获得降低缴费率的政治支持。
新市民何力（化名）告诉时代周报记者，新政策出台后，他看到了在深圳“上车”的机会。何丽四年前在家乡贷款买了一套房子。考虑到更换房子的费用，他原本打算在深圳买一套三居室的房子，因为他有家庭计划。但由于外地仍有贷款未还，而深圳购买750万元以上异常房屋的还款率达到60%，购房计划必须叫停。 “收房不贷”政策实施后，何丽说，“周末可以继续看房。”
“‘以房代贷’更符合市场真实需求，切中当前急需、改善的痛点，能够满足更加公平的改善生活的需求。”乐游家营销总裁孟繁臻告诉时代周报记者。
美联物业全国研究中心主任何千如对时代周报记者表示，深圳实行的是“审批房产，不贷款”的政策，这对于“在外地有房的客户来说是个好主意”但在深圳和那些在深圳“卖一买一”的人就不行了。一大优势，“因为首付只需30%，贷款利率可以享受首套房利率。”
不会导致房价大幅上涨。
“只收房、不贷”政策发布后，市场反应积极。
“我刚刚与我的销售人员开完电话会议。”深圳一家改善房销售私营公司的销售代表于爽（化名）告诉时代周报记者，政策实施后的9月将开始销售旺季的消息。 “对‘收房不贷’的政策会有影响。此时，公司将继续执行原来的营销策略，采取快速出货的窗口期。”
“新政策对改善型项目比较有利，好处很大，可以增加客户群。但对于核心区的豪宅项目或者周边的重点项目来说，影响不大。总体来说会增加信心。 。”余霜补充道。
也有一些以进步为导向的群体表达了悲观情绪。打算从宝安西乡搬到宝安中心区的王飞（化名）说：“即使能卖掉房子，付30%首付，难的是怎么卖房子。”乐友家研究中心数据显示，截至今年7月底，深圳商品房数量达到52561套，销售周期为168天。
对此，余爽持乐观态度。 “难道二手房不能卖，是因为买家必须每月付首付吗？”事实上，它是一个循环链，不可能闭合循环，但至少现在是这样。打开。”
积极的政策刺激会推高房价吗？
孟凡振认为，在当前供求关系发生重大变化的情况下，“收房不放贷”的政策能够更好地起到强化预期的作用，但不会带来大的房价回报。在这所房子里面。
据乐友家研究中心统计，自今年4月取消房贷和二套房租房成本以来，低于成本价出售的房屋名单越来越多，高达63%。市场上 80% 的房地产清单均已定价。协议。“目前深圳房地产价格的水分和泡沫已经被挤压和溶解，业主正在合理报价，购房者正在买房自住，投机需求明显减少，市场更加稳定健康，更加适合交易量恢复到正常水平。”友嘉研究中心表示。
何倩如建议，各方要珍惜眼前利益，避免一有利润就涨价，以推动楼市复苏。 “我们希望短期内市场受到鼓舞，销量有所增加，但长期来看还要看供需的变化。”
孟凡振认为，如果能够同时解决二套房高利率、高缴费率等特有问题，并出台非常有针对性的支持措施，将有助于更加和谐地满足需求，改善需求，恢复当前的需求。 。房地产市场下滑。
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