在现代社会，房产抵押是一种常见的金融行为，它在经济活动中扮演着重要的角色，很多人对于房产抵押所抵押的具体权利并不十分清楚，本文将深入探讨房产抵押所涉及的权利，以及这些权利的重要性和影响。
房产抵押的基本概念
房产抵押是指债务人或者第三人不转移对房产的占有，将该房产作为债权的担保，当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。
在房产抵押中，涉及到两个主要的当事人：抵押人和抵押权人，抵押人是指将房产作为抵押物的一方，通常是房产的所有者；抵押权人则是指接受抵押担保的一方，通常是债权人，如银行、金融机构或其他贷款方。
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房产抵押所抵押的权利
1、所有权
房产的所有权是最基本的权利之一，当房产被抵押时，抵押人仍然拥有房产的所有权，但在债务履行完毕之前，其所有权受到一定的限制，抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。
2、使用权
在房产抵押期间，抵押人通常仍然享有房产的使用权，这意味着抵押人可以继续居住在房产中，或者按照正常的方式使用房产，抵押权人的权益也需要得到保障，因此在某些情况下，抵押权人可能会对抵押人的使用权利进行一定的限制，例如要求抵押人在特定条件下不得出租房产等。
3、处分权
房产抵押并不意味着抵押人完全丧失了对房产的处分权，在债务履行期届满前，抵押人仍然可以对房产进行一定的处分，例如出售、赠与或抵押给其他人，这些处分行为需要经过抵押权人的同意，或者在符合一定条件的情况下进行，如果抵押人未经抵押权人同意擅自处分房产，可能会导致抵押权人的权益受到损害。
4、收益权
房产抵押期间，抵押人仍然享有房产的收益权，如果房产出租，抵押人有权收取租金，租金的收取也需要在一定程度上受到抵押权人的监管，以确保租金用于偿还债务。
房产抵押权利的重要性和影响
1、保障债权人的权益
房产抵押为债权人提供了一种重要的保障机制，通过抵押房产，债权人可以在债务人不履行债务时，依法以房产折价或者拍卖、变卖房产的价款优先受偿，从而降低了债权风险，这使得债权人更愿意提供贷款，促进了经济的发展。
2、促进房产市场的流动性
房产抵押也有助于促进房产市场的流动性，当房产所有者需要资金时，可以通过抵押房产获得贷款，从而实现房产的变现，这使得房产市场更加活跃，提高了房产的价值和利用效率。
3、规范市场秩序
房产抵押的相关法律法规和监管制度有助于规范市场秩序，这些规定明确了抵押人和抵押权人的权利和义务，防止了欺诈和不正当行为的发生，保护了市场参与者的合法权益。
4、影响房产价格
房产抵押的情况也会对房产价格产生一定的影响，如果市场上存在大量的房产抵押，可能会导致投资者对房产市场的信心下降，从而影响房产价格，相反，如果市场上的房产抵押情况得到有效控制，投资者的信心可能会增强，从而推动房产价格上涨。
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