关于房产二次抵押的解释

所谓二押就是已办理了抵押贷款的房产，比如还未还完按揭贷款的房产，再次通过银行二次抵押，获得更多的流动资金，并且保留原有的按揭，即房产向两个以上抵押人抵押。

目前已经有地区的房地产放开了二押业务，银行理论上可以在消费贷款中做二押。但关键在于风险防控上。这涉及到优先受偿顺序问题，拍卖抵押物（房产）所得价款应当优先清偿第一债权人，也就是一押银行，然后再清偿二押银行，这就意味着房产抵押对二押银行债权的保障性更弱，所以银行对二押的客户资质要求也比一押要高，比如在流水、折扣率上要求都更高。