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导语：2023年，惠州市政府推出了一项重大的住房政策变革，即“认房不认贷”。这一政策自9月1日起正式生效，为了探索其实施效果，我们前往多个楼盘项目现场进行了调查。新政策的实施给置业者、改善住房客户和开发商带来了一系列变化，为当地楼市增添了新的活力。
一、置业者受惠楼盘咨询客户量见涨
“认房不认贷”政策自实施以来，惠州的楼市开始呈现出新的生机。
尤其在惠阳和大亚湾等地，销售人员纷纷表示，市场正发生明显变化，尤其受益于这一政策的异地购房者。以前，许多购房者因在其他城市有房贷而难以在惠州购房，但现在新政实施后，只要在惠州没有住房，都可以享受首套房的优惠政策，包括低首付和低贷款利率。
在一次采访中，我们遇到了在惠州工作的阿亮，他的购房计划因在老家有房贷而受到限制。然而，新政的实施为他解决了这一困扰，他可以享受到首付和贷款支出的优惠，使他更加安心地选择了购房。
这项政策的具体帮扶措施对那些在其他城市有购房贷款的市民来说尤为重要。根据原有政策，购买第二套房屋的首付比例应为30%，但新政策下，首套房的首付比例可以降至20%，贷款利率也下降到3.7-3.8%左右。这意味着，如果一套房的总价值为100万元，首付将从30万元降至20万元，如果选择贷款80万元，20年期等额本息贷款，利息支出也将减少11.26万元。
二、改善住房客户加快脚步二手房源挂牌量增加
新政策的实施也激励了那些计划改善住房条件的市民。
他们纷纷加快了购房计划的步伐，尤其是那些想要卖掉小房子买大房子或升级房屋的人。政府还提供了“带押过户”等优惠政策，进一步增强了市民们的购房信心。
在惠城的某地产门店，负责人郑臣钏告诉我们，新政策的实施立竿见影，市民们前来挂牌出售房源的数量迅速增加。以该门店为例，一个星期内新增挂牌房源数量增长了近一倍。很多房主都是利用这一政策的机会，将自己的房子挂出来，然后在购买新房之前卖掉旧房，从而实现了住房的升级和改善。
惠州市住建局的相关负责人表示，只要市民成功出售原有住房，根据新政策，他们购买的新房就会被认定为首套房，享受低首付和首套房贷款利率的优惠政策。此外，随着不动产登记服务的提高，二手房“带押过户”业务的全面推广将为换房市民提供更多便利。
三、政策利好不断开发商推售信心更足了
通过对惠州楼市的实地调查，我们发现多个楼盘项目的销售人员都证实了客户咨询量的增加。
在惠阳、大亚湾和惠州中心城区的部分楼盘，已经开始出现实际成交的情况，市场信心正在逐步恢复。
惠州市资深地产策划人胡光宇表示，新政策通过拓宽认定标准，使更多的置业客户能够享受到首套置业的低首付和低利率优惠。同时，政策的密集出台也为市场注入了信心，与以往的楼市纾困政策不同，近期的优惠政策更加直接地服务于购房需求本身。
李建锋，惠州天策行总经理，也认为政策的实施时间点非常微妙，特别是在传统的销售周期“金九银十”期间，政策的实际效果将会更加明显。
他认为，新政策的出台将提高房企的推售信心，从而进一步提升市场的热度。
作为惠州房地产行业的代表，德威集团营销中心负责人刘友表示，政策的利好措施是楼市活力的源泉。他指出，由于不同地区的情况不同，“认
房不认贷”的市场效应也会有所不同。临深临莞等地的市场迅速受益于新政策，而像惠城和博罗这样的刚需市场也会感受到相应的刺激，为市场注入新的活力，提升了企业的推售信心。
综合而言，惠州的楼市在新政策的推动下呈现出积极的态势。置业者受益于更为灵活的购房政策，改善住房客户也更加积极地行动，而开发商则更有信心推售房源。政府出台的购房优惠政策，为传统的“金九银十”市场注入了新的活力，为楼市的复苏带来了希望。
总的来说，这项政策的实施还不满一个月，但已经带来了积极的影响。随着时间的推移，我们可以期待看到更多的变化和调整，以及市场的进一步复苏。
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