最低3.7%！多地下调房贷利率下限，东莞会跟？

人勤春来早，2023年春节后楼市的复苏，比以往都要迅速！

政策方面继续放大招，陆续有近20个城市调整利率下限，多地房贷利率进入“3阶段”。

南宁、珠海个人住房首套房贷利率下调至3.7%，1月31日开始执行；郑州、福州、厦门首套房贷利率最低为3.8%；中山、天津首套房贷利率最低为3.9%。

那么，对于房贷利率下降的大趋势，东莞会跟进吗？已经有市民在阳光热线直接问政。

东莞首套房贷利率最低4.1%

2023年1月9日，东莞住建局更新“莞e认购”小程序“关于差别化住房信贷政策”。

首套房（无贷款记录）最低首付20%，利率下限4.1%；首套房（有贷款记录）最低首付30%，利率下限4.1%；有一套住房（已结清贷款）最低首付30%，利率下限4.1%；有一套住房（贷款未结清）最低首付30%，利率下限4.9%。

2023年1月20日，贷款市场利率报价利率（LPR），1年期为3.65%，5年期以上为4.3%，连续5个月不变！

也就是说，东莞各大银行的房贷利率将继续按照2022年8月的标准，继续执行，首套房贷最低利率依然为4.1%，二套房为4.9%。

房价连降3个月 利率可自主下调

2023年1月5日，央行、银保监会发布《关于建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知》。

《通知》决定，国内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

根据2022年10月至12月全国70城房价指数数据，70城中有35个城市符合首套房贷利率下调的标准。

一、二线城市14个：

长春、沈阳、太原、大连、哈尔滨、郑州、天津、石家庄、福州、南宁、贵阳、厦门、武汉、兰州；

三线城市21个：

牡丹江、湛江、洛阳、岳阳、北海、秦皇岛、吉林、徐州、金华、济宁、常德、韶关、桂林、唐山、锦州、温州、宜昌、惠州、丹东、蚌埠、襄阳。

根据东莞住建局公布的数据显示，9-12月东莞洋房网签均价分别为：27438元/㎡、29440元/㎡、24770元/㎡、26247元/㎡。房价连降3个月，房贷利率可自主下调的政策，东莞并不适用。

所以，东莞房贷利率会不会继续下降，还得看LPR的表现。根据2023年金融宽松的政策来看，年内LPR有望会继续下调。

利率已经降至国内历史最低

据记载信息显示，历史上中国首套房贷利率最低的时候当属2008-2009年。

2008年10月，央行出台政策，对当年10月27日前执行基准利率0．85倍优惠，无不良信用记录的优质客户，原则上都可以申请七折优惠利率，房贷利率最低打七折后是4.156%。

当前，国内首套房贷利率已经下降至4.1%，部分优惠的城市，首套房贷利率已低至3.7%，这已经创下有统计以来的历史最低水平。

随着房贷利率的不断下降，让不少购房者心动的同时，也引起了部分存量房贷市民的关注。

一些市民则呼吁下调存量房贷的利率，降低“高位上车”购房者的还贷压力。

有专业人士表示，目前这种想法过于理想，个人房贷资产期限长、息差稳定、风险小，是银行业内公认的优质资产，如果有这样的口子放开，银行的资产负债平衡会被严重扰乱。