2021年4月21日市场数据:
A、全市新房住宅成交信息（单位:套）
全市106；宝安13；福田0；龙岗26；罗湖2；南山13；盐田6；龙华10；坪山8；光明24；大鹏3；深汕1。
B、全市新房住宅可售房源20323套；可售面积2022385.97㎡。
C、全市二手住宅成交信息（单位:套）
全市203；宝安47；福田30；龙岗45；罗湖45；南山31；盐田5。
1、66㎡做2房，坪山又一住宅将入市
消息称，佳华领悦广场最后一批住宅将入市，可售房源186套，建面约66-82㎡2-3房。
此前，华领悦广场曾于2020年11月推618套住宅，户型建面约66-116㎡，均价约4.4万/㎡，总价280-534万/套。
资料显示，佳华领悦广场项目位于坪山街道，其由4栋住宅、1栋公寓、1栋商务公寓、1栋保障房（集中式商业5层）及一所6班幼儿园组成。项目用地面积41796.8㎡，建筑面积138720㎡，其中，住宅面积71503㎡、保障住房5434㎡、商业面积32520㎡、商务公寓31200㎡、公共配套3497㎡。
2、会展湾东城广场1880套人才住房，面向企事业单位配租
据宝安区住建局披露，现面向宝安区企事业单位推出会展湾东城广场项目（一期）1880套人才住房。此次配租集中受理时间为4月21日至5月8日，具体受理地点、联系方式可登录宝安区住房和建设局官方网站了解。
此次推出的1880套人才住房包括一房（37-40平方米）753套，两房（50-70平方米）1127套，项目性质为商务公寓。
会展湾东城广场项目（一期）位于福海街道凤塘大道与展景路交会处，距离深圳宝安国际机场T3航站楼7公里，西侧及南侧有规划地铁12号线及20号线。据了解，该项目按保障性住房三类装修标准交付（配有空调、厨房三件套、燃气），预计交付时间为2022年3月。
3、广州楼市调控加码:9区个人卖房增值税征免年限调至5年
广州楼市调控再升级，人才购房须连续12个月交过社保，9区增值税征免年限“2变5”。根据新政，享受市辖区人才政策的家庭和单身（含离异）人士，购买商品住房时，须提供购房之日前12个月在人才认定所在区连续缴纳个人所得税或社会保险缴纳证明，不得补缴。广州同时将越秀区等9区个人销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。
4、典型房企销售目标“踩刹车”:规模增速普降 “绿档”目标更高
最近，房企陆续发布2020年年报并公布2021年的业绩目标。根据中房网的统计，2021年，44家房企销售目标增长率均值为11.85%。与2020年14.40%的平均增长率相比，减少了2.55个百分点。且从最近四年房企销售目标平均增长率来看，呈现逐年下滑的态势。
分类看，中小房企仍然有着较强的规模诉求，头部企业则相对稳健。根据“三条红线”的要求，“绿档”房企的目标增速较高，“红档”“橙档”则趋于保守。
5、深国际万科和雅轩正在办理不动产权证书
22日，开发商深圳市深国际联合置地有限公司发布深国际万科和雅轩办理不动产权证书的通知。开发商称，深国际万科和雅轩已完成初始登记，具备办理《不动产权证书》的条件，2021年04月25日至30日（周日至周五）为办理申请受理时间。
6、住建部:将做好公租房保障，会同相关部门继续对大城市新筹集公租房给予中央补助；稳步推进棚户区改造，指导各地坚持因地制宜、量力而行，严格把好棚户区改造范围和标准，科学确定城镇棚户区改造计划任务。
7、楼市调控政策进一步加强，公积金贷款相关政策也在收紧。上海易居房地产研究院数据显示，有10个城市公积金个贷率告急，除此前触及红线的贵阳之外，还包括南通、合肥、宿州、钦州、芜湖、洛阳、衢州、柳州和福州。
来源综合自《南方日报》《21世纪经济报道》《深圳特区报》《深圳商报》深圳房信网、深圳市住建局
【整理】冯少文 邱永宽
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【作者】
大湾区楼市观察
来源：南方+ - 创造更多价值
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